아파트를 손해 보고 파는 요령의 진실
하이바중구의 '호사스러운' 프로젝트에서 일부 '주택 소유자'들은 3억~8억 VND의 손실을 보고 아파트를 판매하고 있다. 예를 들어, 이 프로젝트에서 면적 100m2, 침실 3개로 완비된 아파트는 2022년 초에 50억 VND 이상이었습니다. 이제 "주택 소유자"는 손실을 5억 VND 줄여 45억 VND로 줄이는 데 동의했으며, 이는 약 4500만 VND/m2의 가격입니다.
또한 이 프로젝트에서는 면적이 48제곱미터인 1베드룸 아파트의 원래 매매 가격은 30억 VND였지만, 현재 "주인"은 이를 25~27억 VND로 낮추는 데 동의했습니다.
많은 "주택 소유자"들은 단위당 최대 3억~4억 VND의 손실을 감수하고, 일부는 심지어 "큰 돈을 써서" 최대 8억 VND의 손실을 감수하기도 합니다. (사진: BDS)
언론인 및 여론 신문 기자들과의 대화에서, 탄쑤언 지구의 부동산 거래소 이사인 도 끼엔 훙 씨는 다음과 같이 말했습니다. 2020년 이후로 아파트에 대한 "손실 삭감" 상황이 지속적으로 나타났습니다. '손실 절감'의 실제 사례도 있지만, 대부분은 부동산 중개인의 꼼수에 불과합니다.
훙 씨는 아파트 공급이 수년에 걸쳐 점차 감소하고 있는 상황에서, 특히 2500만 VND/m2 이하의 저렴한 아파트 상품이 하노이에서 거의 사라지고 있는 상황에서 아파트에서 손실을 줄이는 방법은 없다고 말했습니다.
Hung 씨는 "하노이에서 1m2당 3500만 동 이하인 아파트 부문의 대부분은 1차 및 2차 시장 모두에서 가격이 상승하고 있습니다."라고 말했습니다.
예를 들어, 1차 시장인 남투리엠 구의 도시 개발 프로젝트의 경우, 작년 6월 이 프로젝트의 아파트 매매 가격은 m2당 4,100만~4,200만 동 사이에서 등락했지만, 현재는 위치에 따라 m2당 4,500만~4,700만 동으로 상승했습니다.
또 다른 도시 프로젝트인 자람(Gia Lam)은 2022년 6월에 매매 가격이 m2당 3,000만~3,200만 VND 범위였으나, 이제 투자자는 m2당 3,500만 VND가 넘는 새로운 가격을 제시했습니다.
한편, 2차 시장에서는 2020년에 인수한 신규 프로젝트가 하동구 꽝중가에 위치하고 있으며, 판매가 시작되었을 당시 가격은 위치에 따라 m2당 2,600만~2,900만 VND였지만, 현재 소유주는 m2당 4,000만 VND 이상에 판매하고 있습니다. 따라서 단 3년 만에 이 프로젝트의 가치는 약 40%나 증가했습니다.
"따라서 심각한 공급 부족의 현재 상황에서 아파트 가격은 쉽게 오르지만 내리기는 어렵다"고 Hung 씨는 말했다.
Batdongsan.com.vn의 올해 1분기 보고서에 따르면, 부동산이 필요한 사람의 43%가 부동산 가격이 하락할 때까지 기다리고 있는 것으로 나타났습니다.
하지만 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인 씨는 앞으로 아파트 가격은 크게 하락하지 않을 것이라고 말했습니다. 실제 주택 수요를 충족하는 부동산 유형이 여전히 부동산 시장의 밝은 희망이기 때문입니다.
베트남 부동산 중개사 협회의 응우옌 반 딘 회장은 하노이의 주택 가격이 급격한 하락 추세를 보이고 있다고 말했지만 실제로는 그렇지 않습니다. 게다가 현재 주택 가격은 투자자가 사업을 시작했을 당시보다 훨씬 높기 때문에 높은 할인율은 투자자의 사업 전략으로 여겨진다.
"올해 하노이 시장에서 아파트 부문은 저층 제품보다 더 많은 주목을 받을 것입니다. 저층 제품의 가격이 높은 수준이기 때문입니다."라고 Dinh 씨는 말했습니다.
또한 딘 씨와 많은 전문가들에 따르면, 시장의 공급 위기는 단기적으로 해결될 수 없으며, 시장 규칙에 따르면 수요가 높지만 제품이 희소해지면 당연히 가격은 오르고 내릴 수 없다는 의견도 있습니다.
손실을 줄이는 실제 사례도 있습니다.
헝 씨가 공유한 것처럼 실제로 손실을 줄이는 사례도 있지만 그런 경우는 드뭅니다. 예를 들어, 사업에서 손실을 보고 있는 주택 소유자가 긴급하게 돈이 필요해서 자본을 회복하기 위해 "손실"을 감수하고 매도하는 것을 받아들인다고 가정해 보겠습니다.
"경기 침체로 인해 사업가들이 회사를 유지하기 위해 집과 차를 팔아야 하는 경우가 많습니다. 이런 경우가 있기는 하지만 많지는 않습니다. 대부분 주택 소유자는 좋은 가격에 지인에게 팔 것입니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.
"손실 절감"의 실제 사례도 있지만, 대부분은 부동산 중개인의 꼼수에 불과합니다. (사진:MD)
둘째, 가격에 비해 품질이 떨어지는 아파트 등 '스캔들'이 있는 프로젝트나, 시공 및 설계상 많은 위법사항이 있어 주민에게 '적금'이나 '분홍색 도서'를 발급하기 위한 기준을 충족하지 못한 프로젝트도 많은 사람들이 '손실을 감수'하고 다른 프로젝트를 찾게 만듭니다.
“하노이에는 건설 및 설계 위반이 있는 아파트 프로젝트가 부족하지 않습니다. 많은 주택 구매자가 수십 년 동안 빨간 책을 받지 못했습니다. 이 경우 많은 사람들이 손실을 감수하고 다른 프로젝트를 찾을 것입니다.”라고 Hung 씨가 말했습니다.
세 번째, 주택 소유자가 50년 소유권 계약으로 아파트를 매수한 후, 약 10~15년 후에 "손실을 감수"하고 다른 프로젝트를 찾는 경우가 있습니다.
"이런 사례는 흔하지 않지만, 실제로 발생합니다. 장기 또는 영구 소유권이 있는 아파트 프로젝트는 50년 소유권이 있는 아파트보다 가격이 더 높기 때문입니다. 사용 과정에서 감가상각비가 판매 가격에서 공제되므로 손실을 줄이는 상황이 발생합니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.
마지막으로, 가장 분명한 사례는 가격이 엄청나게 비싼 고급 아파트 프로젝트인데, "팔리지 않아" 팔릴 수 없기 때문에 상품을 빨리 내놓기 위해 손실을 "줄여야" 합니다.
"베트남의 아파트 세그먼트 구조는 저렴한 제품이 심각하게 부족한 반면, 고급 아파트는 과잉입니다. 공급이 수요를 초과하기 때문에 이전할 때 주택 소유자는 손실을 감수해야 합니다."라고 Hung 씨는 공유했습니다.
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