정말 싼 가격일까요, 아니면 단순한 마케팅 전략일까요?

손해를 감수하고 아파트를 파는 전략의 숨겨진 진실.

하이바쭝 지구의 한 고급 아파트 단지에서 일부 소유주들이 3억~8억 VND의 손해를 감수하고 아파트를 매도하고 있습니다. 예를 들어, 이 단지에 있는 100m² 규모의 침실 3개짜리 풀옵션 아파트는 2022년 초 50억 VND가 넘는 가격에 분양되었지만, 현재는 5억 VND의 손실을 보고 45억 VND에 매물로 나와 있으며, 이는 평방미터당 약 4,500만 VND가 넘는 가격입니다.

또한 이 프로젝트에서는 기존에 30억 VND에 책정되었던 48m2 면적의 침실 1개짜리 아파트가 소유주에 의해 25억~27억 VND로 인하된 가격에 제공되고 있습니다.

많은 주택 소유주들이 한 채당 최대 3억~4억 VND의 손실을 감수하고 있으며, 일부는 최대 8억 VND의 손실을 감수하는 큰 위험을 무릅쓰고 있다. (사진: 부동산)

탄쑤언구의 한 부동산 중개업소 대표인 도 키엔 훙 씨는 언론인과 여론 전문지 기자와의 인터뷰에서 "2020년 이후 아파트 '손해 보고 파는' 현상이 끊이지 않고 있다"며 "물론 실제로 손해를 보고 파는 경우도 있지만, 대부분은 부동산 업자들이 쓰는 속임수"라고 말했다.

훙 씨는 특히 하노이 에서 평방미터당 2,500만 VND 미만의 저렴한 아파트 공급이 거의 사라진 상황에서, 아파트를 손해를 보고 파는 것은 있을 수 없는 일이라고 밝혔습니다.

"하노이에서 평방미터당 3,500만 VND 미만 가격대의 아파트 대부분은 신규 및 기존 시장 모두에서 가격 상승을 경험하고 있습니다."라고 훙 씨는 말했다.

예를 들어, 신규 주택 시장의 경우, 남뚜리엠 지구의 한 도시 개발 프로젝트는 지난 6월 평방미터당 아파트 가격이 4,100만~4,200만 VND였는데, 현재는 위치에 따라 4,500만~4,700만 VND로 상승했습니다.

또는, 2022년 6월 당시 평방미터당 3천만~3천2백만 VND의 분양가를 기록했던 지아람의 또 다른 도시 개발 프로젝트가 현재 개발업체에 의해 평방미터당 3천5백만 VND가 넘는 새로운 가격으로 책정되었습니다.

한편, 중고 시장에서는 2020년에 완공된 하동구 꽝쭝 거리의 한 프로젝트가 초기에는 위치에 따라 평방미터당 2,600만~2,900만 동에 분양되었으나, 현재는 소유주들이 평방미터당 4,000만 동이 넘는 가격에 매물로 내놓고 있습니다. 즉, 불과 3년 만에 가치가 거의 40% 가까이 상승한 것입니다.

"따라서 현재 심각한 공급 부족 상황에서는 아파트 가격이 쉽게 오를 가능성이 높지만, 떨어지기는 어려울 것"이라고 훙 씨는 말했다.

Batdongsan.com.vn의 올해 1분기 보고서에 따르면, 주택 구매가 절실한 사람들 중 43%가 부동산 가격 하락을 기다리고 있는 것으로 나타났습니다.

하지만 Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 안 부사장은 실생활에 필요한 주거 형태를 충족하는 주택이 부동산 시장에서 여전히 밝은 전망을 보이고 있기 때문에 가까운 시일 내에 아파트 가격이 크게 하락할 가능성은 낮다고 전망했습니다.

베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 하노이의 주택 가격이 급격히 하락하고 있다고 주장하지만, 실제로는 그렇지 않다고 말합니다. 오히려 현재 주택 가격은 개발업자들이 처음 사업을 시작했을 때보다 훨씬 높기 때문에, 대폭 할인은 개발업자들의 사업 전략으로 여겨지고 있다는 것입니다.

딘 씨는 "올해 하노이 시장에서는 저층 부동산 가격이 높은 탓에 저층 부동산보다 아파트 부문이 더 주목받을 것"이라고 말했다.

게다가 딘 씨를 비롯한 많은 전문가들에 따르면, 시장의 공급 위기는 단기간에 해결될 수 없으며, 시장 원리에 따라 수요는 높은데 제품이 부족해지면 가격은 자연스럽게 상승하지 하락하지 않는다.

실제 손실액이 줄어드는 경우도 있습니다.

훙 씨가 말씀하신 것처럼, 손해를 보고 파는 진정한 경우가 있긴 하지만 드뭅니다. 예를 들어, 사업 손실로 급하게 돈이 필요한 주택 소유자는 원금을 회복하기 위해 손해를 보고 파는 것을 받아들일 수도 있습니다.

"어려운 경제 상황 때문에 기업가들이 회사를 유지하기 위해 집이나 차를 팔아야 하는 경우가 많습니다. 그런 경우가 아예 없는 것은 아닙니다. 대부분의 집주인들은 지인에게 좋은 가격에 팔곤 합니다."라고 훙 씨는 말했다.

실제로 손실을 줄이기 위해 거래를 취소하는 경우도 있지만, 대부분은 부동산 중개업자들의 속임수에 불과합니다. (사진: MD)

둘째로, 가격 대비 품질이 떨어지는 아파트나 토지 소유권 증서 발급 기준을 충족하지 못하는 수많은 건설 및 설계 위반 사례와 같은 스캔들에 휘말린 프로젝트는 많은 사람들이 손실을 감수하고 다른 프로젝트를 찾게 만드는 원인이 됩니다.

"하노이에는 건축 및 설계 규정을 위반한 아파트 단지가 넘쳐나고, 많은 주택 구매자들이 10년 넘게 토지 소유권 증서를 받지 못했습니다. 이런 경우 많은 사람들이 손해를 감수하고 다른 단지를 찾아 나섭니다."라고 훙 씨는 말했다.

셋째로, 주택 소유자들이 50년 소유권이 있는 아파트를 구입한 후 약 10~15년 후에 손실을 감수하고 다른 프로젝트를 찾는 경우가 있습니다.

"흔한 경우는 아니지만, 이런 일이 발생하기도 합니다. 장기 또는 영구 소유권이 있는 아파트 단지는 50년 소유권 아파트보다 가격이 더 높습니다. 사용 기간 동안 감가상각비가 매매가에서 차감되기 때문에 손해를 보고 파는 상황이 생기는 것입니다."라고 훙 씨는 말했다.

마지막으로 가장 명백한 예는 판매 부진에 시달리며 손실을 최소화하기 위해 재고를 신속하게 처분하려는 초고가 고급 아파트 프로젝트들입니다.

"베트남 아파트 시장은 저렴한 아파트가 심각하게 부족한 반면, 고급 아파트는 과잉 공급되는 현상을 겪고 있습니다. 이러한 과잉 공급 때문에 집주인들은 재판매 시 손해를 감수할 수밖에 없습니다."라고 훙 씨는 말했다.

원천: https://www.congluan.vn/cat-lo-can-ho-toi-800-trieu-dong-gia-hoi-hay-chi-la-chieu-tro-post253882.html