아파트값 급등, 저소득층 주택소유 꿈 포기

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3200만 VND/m2 이하의 찾기 힘든 아파트

리 반 풍 씨는 닌빈성 호아루의 고향을 떠나 하노이에서 사업을 시작해 14년 넘게 활동했습니다. 결혼 6년차에 두 자녀를 둔 그는 항상 "안주하고, 직장을 갖고, 삶을 안정시키기 위해" 아파트를 사는 것을 열망했습니다.

그와 그의 아내는 모두 탄트리 구의 트리에우쿡 공예 마을에서 사업을 운영하며 온라인으로 과일을 판매하여 매년 1억 VND 이상을 절약하고 있습니다.

아파트 가격의 급격한 상승으로 인해 저소득층은 집을 소유한다는 꿈에서 더욱 멀어지고 있습니다. (삽화)

풍 씨는 6년 넘게 저축한 끝에, 그와 그의 아내는 8억 VND 이상을 벌었다고 말했습니다.

"두 가족 모두 남편과 제가 집을 살 때 약 10억 VND로 지원하기로 했습니다. 두 금액을 합치면 아파트를 살 수 있는 약 20억 VND가 있었습니다. 그 금액으로 약 55~65제곱미터, 침실 2개, 욕실 2개의 아파트를 구할 수 있을 거라고 생각했습니다.

그러나 몇 달 동안 우리는 지속적으로 정보를 게시하고 부동산 중개인에게 적합한 아파트를 찾아달라고 요청했지만 20억 VND 정도의 가격은 찾지 못했습니다."라고 Phung 씨가 말했습니다.

풍 씨에 따르면, 황마이, 꺼우자이, 박뚜리엠에서 새 아파트를 구매하려고 할 때, m2당 3,800만 VND 이하의 아파트는 없다고 합니다. 일반적으로 로즈타운 79 응옥호이 아파트 프로젝트의 아파트는 부동산 거래소에서 엄청나게 높은 가격에 판매되고 있습니다.

"침실 2개와 침실 1개가 있는 아파트, 면적 89m2, 기본 가구, 할인 후 직접 지불 가격은 39억 VND, 약 4400만 VND/m2입니다. 침실 3개 아파트 104m2, 기본 가구, 예상 가격 49억, m2당 4,700만 이상.

우리는 더 작은 아파트도 찾아봤지만 모든 층이 매진이라거나, 5,200만/m2에 다시 사야 한다고 했습니다. "이런 가격이면 우리 근로자들은 아파트를 살 생각조차 하지 못할 겁니다." 라고 풍 씨는 말했다.

기자들이 하노이 호아이둑 시, 킴충 코뮌-디트라치 코뮌의 히노데 로얄 파크 도시 지역에 위치한 위스테리아 히도네 로얄 파크 아파트 프로젝트를 조사하고 있다. 이 프로젝트의 부동산 중개인은 프로젝트가 2025년 초에 완료되어 인도될 것으로 예상된다고 말했습니다. 투자자는 거실에 문, 자물쇠, 강화마루, 온수기만 설치할 예정입니다. 나머지 위생 설비, 욕조, 샤워 시설이 모두 없습니다.

“투자자는 또한 전액 지불 또는 은행 대출 계약에 서명하는 정책을 가지고 있습니다. 구매자가 예정대로 지불하면, 가격은 광고된 가격 대비 1% 할인됩니다.

은행에서 아파트 인도 진행을 보장하는 경우, 주택담보대출 대비 1.5% 정도 가격이 상승하나 인도 진행을 보장하지는 않습니다. 투자자는 24개월의 유예 기간과 무이자 혜택을 누릴 수 있습니다. 이 프로젝트의 중개인은 "이 프로젝트의 아파트 1제곱미터당 평균 가격은 4,500만~4,800만 VND/m2입니다." 라고 말했습니다.

PV는 수년간 시행된 프로젝트에서 중고 아파트를 조사했지만 매매 가격도 매우 높습니다.

일반적으로 호앙마이 구 탄마이 25번지 리코기 19 아파트 건물(수십 년 동안 진행된 프로젝트)에서는 면적 81m2, 침실 2개, 발코니 2개가 있는 아파트가 주인이 직접 36억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 약 4,450만 VND에 해당합니다.

인구 밀도가 높고 학생들이 공부할 공간이 부족해 저소득층 주택 지역으로 알려진 린담의 또 다른 아파트도 엄청난 가격에 판매되고 있습니다. 구체적으로 85㎡ 규모, 침실 2개, 욕실 2개, 벽이 벗겨지고 낡아 있는 오래된 아파트가 28억 VND에 매물로 나와 있는데, 이는 평방미터당 3,300만 VND에 해당합니다.

4년 만에 아파트 가격이 두 배 가까이 뛰었다

건설부에 따르면 2023년 말 아파트 가격은 매우 높을 것으로 전망된다. 하노이에서 새로 출시된 아파트의 평균 매매 가격은 약 5,080만 VND/m2에 달해 분기별로 약 7%(약 360만 VND/m2), 연간으로는 14%(약 700만 VND/m2) 상승했습니다.

아파트 평균 가격은 2019년의 두 배인 4500만 VND/m2입니다. (일러스트 사진)

하노이의 오래된 아파트 시장의 현실을 살펴보면, 지난 4년 사이에 많은 아파트 건물의 가격이 두 배 이상 올랐습니다.

예를 들어, 황마이 구의 침실 2개가 있는 C등급 아파트는 2018년에 m2당 2,000만 VND였지만, 현재는 m2당 3,500만 VND에 달합니다. 탄타이도 아파트(단프엉)의 경우, 2베드룸 아파트의 2019년 말 가격은 11억~12억 VND이었으나, 현재는 22억~25억 VND에 매물로 나와 있습니다. 가격이 급등하면서 공급이 부족해 많은 사람들이 아파트를 찾지 못하고 있습니다.

Savills Vietnam의 보고서에 따르면, 지난 4년 동안 하노이의 아파트 가격은 77%나 상승했습니다. 2023년 3분기에만 아파트 1차 가격이 m2당 5,400만 VND에 달해 2019년 1분기 대비 77% 이상 상승하면서 19분기 연속 가격이 상승했습니다.

즉, 아파트 가격은 현재 2019년 초보다 거의 두 배나 비싼 셈이다. 한편, 이 분기 하노이의 신규 아파트 공급은 작년 동기 대비 65% 감소해 B등급 아파트 1,891호로 줄었다.

주목할 점은 지난 분기에 A등급과 C등급의 신규 공급이 시장에 기록되지 않았다는 점입니다. 아파트 1차 공급 물량은 전년 대비 6% 감소한 19,808호였으며, 이 중 B등급 아파트가 92%를 차지했습니다. 아파트 판매 건수는 42%나 급감해 2,100호에 그쳤다.

베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 박사는 아파트 가격이 엄청나게 비싼 이유는 토지 가격과 건설 비용의 상승 때문이라고 말했습니다.

또한, 제품 품질과 주변 인프라, 공공 서비스, 내부 프로젝트를 개선하는 데 투자해야 할 필요성으로 인해 기본 시장 가격이나 새로 출시된 프로젝트의 가격은 항상 일반적인 수준보다 높아지게 됩니다.

“현재 하노이나 호치민시에서 1m2당 3,000만 VND에 저렴한 아파트를 찾는 것은 불가능합니다. 2018~2019년에는 약 20억 VND의 예산으로 구매자는 Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung, Hoang Mai와 같은 하노이 지구에서 55~60m2 아파트를 소유할 수 있습니다.

하지만 지금은 아파트 가격이 몇 배나 올랐습니다. 따라서 20억 VND로는 주택 구매자가 도심에서 새 아파트를 찾는 데 어려움을 겪을 것"이라고 딘 씨는 말했다.

딘 씨는 아파트 가격이 이미 엄청나게 높지만 공급이 제한되어 있고 실제 주택 수요는 끊임없이 증가하고 있기 때문에 가격이 더욱 상승할 가능성이 있다고 예측했습니다. 이로 인해 주택 수요가 증가하고, 새로운 주택 건설 프로젝트가 없으며, 사람들의 소득이 제한되어 사람들이 아파트를 구매하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다.

"이것은 저소득층, 젊은 가족, 도시로 이주하는 농촌 지역 가족에게는 정말 어렵습니다. 앞으로 아파트 프로젝트는 희소성으로 인해 가격이 계속 상승할 것이고, 투자자들은 자재, 노동, 토지 가격 등의 투입 비용이 증가하고 모두 원가에 추가되어 아파트 가격이 상승할 때 수익을 최적화해야 합니다." 라고 Dinh 씨는 말했습니다.

팜 두이

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