일부 부동산 거래 사이트에서 실시한 조사에 따르면, 하노이의 11월과 12월 아파트 가격이 하락하기 시작한 것으로 나타났습니다. 예를 들어, 롱비엔 구의 한 아파트는 10월에 평균 5,500만~6,500만 VND/m2의 가격으로 매물로 광고됐지만, 현재는 5,000만~6,000만 VND/m2에 판매됩니다.
마찬가지로 하이바중구의 한 아파트 단지는 10월 기준 m2당 8,000만 동 수준이었으나, 현재는 m2당 7,200~8,000만 동에 매물로 나와 있습니다.
남투리엠 구의 또 다른 아파트 단지의 아파트 가격도 약간 하락하여, 10월 평균 수준인 m2당 6,260만 VND에서 약 m2당 6,090만 VND로 떨어졌습니다.
또는 10년 이상 사용되어 온 Cau Giay 지구에 있는 70m2 재정착 아파트는 몇 달 전 시장의 전반적인 "열풍"에 따라 주인이 가격을 m2당 6,000만 동으로 올린 후, 여러 차례 판매가 실패한 후 현재 m2당 5,000만 동 이상으로 떨어졌습니다.
남투리엠 지구의 아파트 가격은 하락하는 경향이 있습니다. (스크린샷)
가격이 낮아진 것뿐만 아니라, 아파트 거래량도 크게 줄었습니다. 하노이에서 아파트를 전문으로 다루는 중개인인 레티탄(Le Thi Tan) 씨는 과거에는 매달 수백 건의 주택 매매 문의 전화를 받아 2~3개의 아파트를 성사시켰지만, 지난 2개월 동안은 매달 20~30건의 전화만 받았고, 아파트를 성사시킨 적이 없다고 말했습니다.
탄 여사는 지금 아파트를 사고 싶어하는 대부분의 사람들은 그저 주변을 둘러보고 가격이 떨어질 때까지 기다리는 반면, 집주인들은 구매자가 없는데도 가격을 계속 올리고 있다고 말했습니다.
하노이의 한 부동산 회사 주인에 따르면, 최근 2개월 동안 하노이의 아파트 거래가 감소한 것은 최근 가격이 너무 높아져 대부분 구매자에게 적합하지 않기 때문이라고 합니다. 현재 그의 회사의 재고는 대부분 50억 VND 가격대의 2베드룸 아파트로 구성되어 있습니다.
하노이 아파트 가격이 하락세에 있다. (삽화)
" 28~30억 VND에 가격이 매겨진 2베드룸 아파트는 빠르게 매각될 것입니다. 반면 50억 VND 이상의 아파트는 오랫동안 매물로 광고되었지만 여전히 매수자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 그러나 현실은 높은 가격이 매도자의 기대에 기인한다는 것입니다. 그들은 모두 아파트를 최고 가격에 판매하고 싶어하기 때문에 가격을 계속 올립니다. 이로 인해 중개인은 매수자를 찾을 수 없어 불만을 품고 있습니다 ."라고 그는 말했습니다.
Tuan Anh Real Estate의 이사인 Giang Anh Tuan 씨는 아파트 가격이 급등한 기간 이후 현재 많은 근로자의 소득을 넘어섰다고 말했습니다. 그래서 최근에는 고객이 구매를 원하지 않게 되면서 거래량이 크게 줄어들었습니다.
그는 일부 아파트 가격이 이전에 너무 높게 "부풀려졌기" 때문에 하락했다고 말했습니다. 최근의 일부 오래된 아파트 프로젝트에서는 많은 주택 소유자가 중개인이 주변 프로젝트의 매매 가격에 대한 정보를 온라인에 게시한 것을 듣고, 이를 자신의 아파트에 대한 기준 가격으로 사용하여 가격이 높은 수준에 고정되었습니다. 하지만 현실적으로 해당 아파트는 노후화 징후가 보이고, 바로 옆의 신축 아파트에 비해 편의시설이 부족해 거래가 매우 어렵습니다.
중개인과 부동산 중개업자들이 모여 '가상 열병'을 조성하기 위해 높은 가격을 책정해 가격이 치솟는 경우도 있다. " 판매가 불가능한 기간이 지난 후, 많은 주택 소유자는 판매 가격을 낮출 수밖에 없었고, 이로 인해 일부 지역에서 가격 하락의 조짐이 나타났습니다 ."라고 Tuan 씨는 말했습니다.
EZ Property의 Pham Duc Toan 사장은 최근 하노이에서만 아파트 가격이 치솟은 것은 수요와 공급의 차이 때문이라고 말했습니다. 지금까지 하노이의 아파트 가격은 최고치를 넘어섰고, 이로 인해 많은 사람들이 주택 구매 계획을 일시적으로 중단했습니다. 그래서 최근 아파트 유동성이 매우 낮습니다.
토안 씨는 앞으로도 아파트 가격이 더 이상 오르지 않을 것으로 예측했습니다. 하지만 급히 가격을 낮춰서 팔아야 하는 경우가 아니면 아파트 가격이 당장 하락하기는 매우 어려울 것입니다.
CBRE 하노이의 이사인 응우옌 호아이 안 여사는 앞으로 하노이의 아파트 가격에 대해 논평하면서 하노이의 아파트 시장이 점차 주택 공급 부족에 대한 "갈증"을 해소하고 있다고 말했습니다. 가격은 하락하지 않겠지만, 최근처럼 "급격하게" 상승하지는 않을 것이다.
현재 주거 및 투자용 아파트 상품은 매우 다양하며, 가격 수준도 예년에 비해 높습니다. 그러니 주택 가격이 떨어질 때까지 기다리는 것은 현실적으로 불가능합니다. 부동산 가격은 다음과 같은 경우에만 하락할 수 있습니다. 첫째, 공급이 초과되고 수요 성장이 둔화되어 시장 유동성과 매매 가격에 영향을 미치는 경우입니다. 둘째, 거시경제, 금융시장, 경제성장 등에서 큰 변동이 발생합니다.
베트남은 현재 경제가 꾸준히 성장하고 있고, 이자율, 인플레이션, 환율 등이 합리적인 수준에서 통제되고 있지만, 주택 공급은 여전히 부족하고 각 부문 간 불균형이 심한 상태입니다... 따라서 단기적으로 부동산 가격이 하락하기는 매우 어렵습니다.
" 2025년에는 신규 아파트 공급이 3만호를 넘을 수 있습니다. 가격은 하락하지 않겠지만 최근 기간만큼 빠르게 상승하지는 않을 것이며, 2024년 대비 5-8% 정도만 상승할 가능성이 있습니다 ." 호아이 안 여사가 예측했습니다.
건설부는 12월 14일 오전 2024년 연말 회의에서 최근 부동산 시장이 긍정적인 변화를 보였지만, 특히 하노이, 호치민시 및 주요 도시에서 주택 가격이 대부분 사람들의 재정적 능력을 넘어선 상황이 발생했다고 밝혔습니다.
" 하노이의 아파트 가격은 신규 및 기존 프로젝트 모두에서 계속 상승하고 있습니다. 신규 프로젝트의 가격 수준은 분기별로 약 6%, 연간 25% 상승했으며, 일부 지역은 위치에 따라 2024년 2분기와 비교하여 약 35%~40% 상승했습니다 ." 건설부 보고서에 나와 있습니다.
가격 상승에도 불구하고 2024년 아파트와 개별 주택의 총 거래량은 약 137,386호로 2023년 같은 기간에 비해 102.2%에 해당합니다. 토지의 총 거래량은 약 446,899필지로 138.1%에 해당합니다.
건설부는 2025년까지 1인당 평균 주택면적을 27㎡로 달성하는 것을 목표로 하고 있다. 완공된 사회주택의 수가 10만 채가 넘습니다.
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