하노이 아파트 가격, 둔화 조짐

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일부 부동산 거래 사이트의 조사에 따르면, 하노이 의 11월과 12월 아파트 가격이 하락하기 시작했습니다. 예를 들어, 롱비엔구의 한 아파트는 10월에 평균 1m²당 5,500만~6,500만 VND에 매물로 나왔지만, 현재는 1m²당 5,000만~6,000만 VND에 판매됩니다.

마찬가지로, 10월 기준 하이바중구의 아파트 단지는 평균 1m²당 8,000만 동 정도였으나, 현재는 1m²당 7,200만~8,000만 동에 매물로 나와 있습니다.

남투리엠구의 또 다른 아파트 단지의 아파트 가격도 약간 하락하여, 10월 평균 1m²당 6,260만 동에서 약 6,090만 동/m²로 떨어졌습니다.

또는 10년 이상 Cau Giay 지구에 사용되어 온 70m2 재정착 아파트는 몇 달 전 시장의 전반적인 "열풍"에 따라 주인이 가격을 m2당 6,000만 VND로 올렸지만, 여러 차례의 판매 실패 끝에 현재는 m2당 5,000만 VND 이상으로 떨어졌습니다.

가격 하락뿐만 아니라, 아파트 거래량도 크게 줄었습니다. 하노이에서 아파트를 전문으로 다루는 중개인인 레티탄 씨는 과거에는 매달 수백 건의 주택 매매 문의 전화를 받아 2~3개의 아파트를 성사시켰지만, 지난 2개월 동안은 매달 20~30건의 전화만 받았고 성사된 아파트는 없다고 말했습니다.

탄 여사는 현재 아파트를 사고 싶어하는 대부분의 사람들은 그저 주변을 둘러보고 가격이 떨어질 때까지 기다리는 반면, 주택 소유자들은 매수자가 없는데도 계속해서 가격을 올리고 있다고 말했습니다.

하노이의 한 부동산 매물 주인에 따르면, 지난 2개월 동안 하노이의 아파트 거래가 감소한 것은 최근 가격이 너무 많이 올라 대부분의 구매자에게 적합하지 않기 때문이라고 합니다. 현재 그의 회사의 재고는 대부분 약 50억 VND 가격대의 2베드룸 아파트로 구성되어 있습니다.

" 28억~30억 동(VND)에 달하는 투룸 아파트는 빠르게 매도될 것입니다. 반면 50억 동(VND) 이상의 아파트는 오랫동안 매물로 나와 있지만 여전히 매수자를 찾기 어렵습니다. 하지만 현실은 높은 가격은 매도자들의 기대감 때문입니다. 매도자들은 최고가에 아파트를 팔고 싶어 하기 때문에 가격을 계속 올립니다. 이로 인해 중개인들은 매수자를 찾지 못해 불만을 품고 있습니다 ."라고 그는 말했습니다.

투안안 부동산의 이사인 지앙 안 투안 씨는 아파트 가격이 급등한 기간 이후 현재 많은 근로자의 소득을 넘어섰다고 말했습니다. 그래서 최근에는 고객들이 구매를 고려하지 않아 거래량이 크게 줄었습니다.

그는 일부 아파트 가격이 하락한 것은 이전에 가격이 너무 높게 "인플레이션"되었기 때문이라고 말했습니다. 최근의 일부 오래된 아파트 프로젝트의 경우, 많은 주택 소유자가 주변 프로젝트의 매매 가격에 대한 정보 브로커가 온라인에 게시한 내용을 듣고, 이를 자신의 아파트에 대한 기준 가격으로 사용하여 가격이 높은 수준에 고정되었습니다. 하지만 현실적으로 이런 아파트는 노후화 징후가 있고, 바로 옆의 신축 아파트에 비해 편의시설이 부족해 거래가 매우 어렵습니다.

중개인과 부동산 중개인들이 모여 '가상열풍'을 조성하기 위해 높은 가격을 책정해 가격이 급등하는 경우도 있습니다. " 한동안 집을 팔지 못하다가 많은 주택 소유자가 매매 가격을 낮춰야 했고, 이로 인해 일부 지역에서는 가격 하락 조짐이 나타났습니다 ."라고 투안 씨는 말했습니다.

EZ Property의 대표이사인 Pham Duc Toan 씨는 최근 하노이에서만 아파트 가격이 치솟은 것은 수요와 공급의 차이 때문이라고 말했습니다. 지금까지 하노이의 아파트 가격은 최고치를 넘어섰고, 이로 인해 많은 사람들이 주택 구매 계획을 일시적으로 중단했습니다. 그래서 최근 아파트 유동성이 매우 낮습니다.

토안 씨는 앞으로도 아파트 가격이 더 이상 오르지 않을 것으로 예측합니다. 하지만 급하게 가격을 낮춰서 팔아야 하는 사람들을 제외하면 아파트 가격이 당장 하락하기는 매우 어려울 것입니다.

CBRE 하노이의 이사인 응우옌 호아이 안 씨는 앞으로 하노이의 아파트 가격에 대해 논평하면서 하노이의 아파트 시장이 점차 주택 공급 부족에 대한 "갈증"을 해소하고 있다고 말했습니다. 가격은 하락하지 않겠지만, 최근처럼 "급격하게" 상승하지는 않을 것입니다.

요즘은 주거와 투자 목적의 아파트 상품이 매우 다양하고, 가격도 예년에 비해 높습니다. 그러므로 주택 가격이 떨어질 때까지 기다리는 것은 현실적으로 불가능합니다. 부동산 가격은 다음과 같은 경우에만 하락할 수 있습니다. 첫째, 공급이 초과되고 수요 증가가 둔화되어 시장 유동성과 매매 가격에 영향을 미치는 경우입니다. 둘째, 거시경제, 금융시장, 경제 성장 등에서 큰 변동이 있습니다.

베트남은 현재 경제가 꾸준히 성장하고 있고, 이자율, 인플레이션, 환율 등이 합리적인 수준에서 통제되고 있지만, 주택 공급은 여전히 부족하고 계층 간 불균형이 심한 상태입니다... 따라서 단기적으로 부동산 가격이 하락하기는 매우 어렵습니다.

" 2025년에는 신규 아파트 공급이 3만 가구를 넘어설 수 있습니다. 가격은 하락하지 않겠지만, 최근처럼 빠르게 오르지는 않을 것이며, 2024년 대비 5~8% 정도만 오를 가능성이 높습니다 ."라고 호아이 안 씨는 예측했습니다.

건설부는 12월 14일 오전 2024년 연말회의에서 최근 부동산 시장이 긍정적인 변화를 보였지만, 특히 하노이, 호치민시 및 주요 도시에서 주택 가격이 대다수 국민의 재정적 능력을 넘어선 상황이 발생했다고 밝혔습니다.
하노이의 아파트 가격은 신규 및 기존 프로젝트 모두에서 지속적으로 상승하고 있습니다. 신규 프로젝트의 가격은 분기별로 약 6%, 연간 25% 상승했으며, 일부 지역은 2024년 2분기 대비 위치에 따라 약 35%에서 40%까지 상승했습니다 . 건설부 보고서는 이렇게 밝혔습니다.
가격 상승에도 불구하고, 2024년 아파트와 단독주택의 총 거래량은 약 13만7,386호로 2023년 동기 대비 102.2% 증가했습니다. 토지의 총 거래량은 약 44만6,899필지로 138.1% 증가했습니다.
건설부는 2025년까지 1인당 평균 주택면적을 27㎡로 달성하는 것을 목표로 하고 있다. 완공된 사회주택의 수가 10만 채가 넘습니다.

차우 안

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