세빌리스 데이터에 따르면 아파트 부문 신규 공급은 전년 대비 86% 감소해 1,980유닛에 그쳤습니다. 그 중 2분기 공급은 19%에 불과합니다. A등급의 새로운 공급은 없었고, C등급이 시장점유율 77%를 차지했습니다. 1차 공급 물량은 전년 대비 6,700대 59% 감소했다. C등급은 시장점유율이 45%, B등급은 35%, A등급은 20%를 차지한다.
평균 매매 가격은 1억2,500만 VND/m2로 전년 대비 44% 상승했는데, 이는 A등급과 B등급 재고의 고가 덕분입니다.
Savills HCMC의 연구 및 S22M 부서 부장인 Giang Huynh 여사는 현재 아파트 가격 차이가 도시 거주자의 평균 소득과 비교했을 때 약 30배라고 말했습니다.
“ 호치민시의 가구 평균 소득은 한 달에 약 1,500만 VND에 불과합니다. 한편, 새 프로젝트의 아파트 평균 가격은 현재 55-60억 VND입니다 .”라고 Savills 전문가가 말했습니다.
호치민시 거주자들은 월수입이 1,500만 VND인데, 집을 사려면 수십 년이 걸립니다.
지앙 후인 여사는 그 소득 수준에서 사람들이 매달 40-50%를 저축할 수 있다면, 신용을 사용하지 않거나 친척의 지원을 받지 않는 한 집을 살 수 있으려면 수십 년이 걸릴 것이라고 분석했습니다.
“ 순수 소득, 평균 소득을 기준으로 하는 가구가 호치민시에서 집을 사는 것은 현재 매우 어려울 것입니다. 평균 아파트를 살 수 있으려면 상당히 높은 소득과 재정적 레버리지 지원이 있어야 합니다 .”라고 지앙 씨가 말했습니다.
또한 세빌리스 조사에 따르면, 상반기 아파트 판매량은 1,170채로 전년 대비 90% 감소했습니다. 2분기에는 300건 이상의 거래가 이루어졌습니다. 올해 상반기 흡수율은 17%로 전년 대비 56%포인트 감소했습니다. 그 중에서도 C등급이 구매자를 더 많이 유치해 매출의 62%를 차지했습니다. 50억 VND 이하의 아파트 상품은 많은 구매자의 요구를 충족합니다.
빌라/타운하우스 부문에서는 자금 조달의 어려움, 빈 땅 부족, 복잡한 법적 절차 등으로 인해 2023년 상반기에 신규 프로젝트가 등록되지 않았습니다.
그러나 2023년 상반기 흡수율은 15%로 10년 만에 최저치를 기록하며 전년 대비 57%p 감소했습니다. 2023년 상반기 거래량은 158건에 그쳐 전년 대비 74% 감소했습니다.
" 구매자의 신중함이 시장 유동성에 계속 부담을 주고 있습니다. 그러나 부동산, 통화 정책 및 인프라 투자에 대한 특정 메커니즘 덕분에 전망이 개선될 것입니다. " 트로이 그리피스 씨가 예측했습니다.
응옥 비
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