호치민시의 아파트 가격은 너무 높아서 중산층이 아파트를 구매하려면 수십 년이 걸립니다.

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세빌리스 데이터에 따르면 아파트 부문의 신규 공급은 전년 대비 86% 감소한 1,980유닛에 그쳤습니다. 그 중 2분기 공급은 19%에 불과합니다. 새로운 A등급 공급은 없었고, C등급이 시장점유율 77%를 차지했습니다. 1차 공급물량은 6,700세대로 전년 대비 59% 감소했다. C등급은 시장점유율 45%, B등급은 35%, A등급은 20%를 차지합니다.

평균 판매 가격은 1m²당 1억 2,500만 동으로, 고가의 A등급 및 B등급 재고로 인해 전년 대비 44% 상승했습니다.

세빌스 호치민 지점의 연구 및 S22M 부서 부장인 지앙 후인 씨는 현재 아파트 가격 차이가 도시 주민의 평균 소득과 비교했을 때 약 30배라고 말했습니다.

세빌스 전문가는 " 호찌민시의 가구당 평균 소득은 월 1,500만 동(VND)에 불과합니다. 반면, 신규 분양 아파트의 평균 가격은 현재 55~60억 동(VND)입니다 ."라고 말했습니다.

호치민시 거주자 중 월 소득이 1,500만 VND인 사람이 집을 사려면 수십 년이 걸립니다.

지앙 후인 여사는 그 소득 수준에서 사람들이 매달 40~50%를 저축할 수 있다 하더라도, 신용을 사용하지 않거나 친척의 지원이 없는 경우 집을 살 수 있으려면 수십 년이 걸릴 것이라고 분석했습니다.

" 현재 호찌민시에서 순수 소득, 즉 평균 소득을 기준으로 하는 가구가 주택을 구입하는 것은 매우 어려울 것입니다. 평균적인 아파트를 구입하려면 상당히 높은 소득과 더불어 재정적 지원이 있어야 합니다 ."라고 지앙 씨는 말했습니다.

또한 세빌리스 조사에 따르면 올해 상반기 아파트 판매량은 1,170채로 전년 대비 90% 감소했습니다. 2분기에는 300건 이상의 거래가 이루어졌습니다. 올해 상반기 흡수율은 17%로 전년 동기 대비 56%포인트 감소했습니다. 그 중 C등급이 더 많은 구매자를 유치해 매출의 62%를 차지했습니다. 50억 VND 이하의 아파트 상품은 많은 구매자의 요구를 충족합니다.

빌라/타운하우스 부문에서는 자본 조달의 어려움, 빈 땅의 부족, 복잡한 법적 절차 등으로 인해 2023년 상반기에 신규 프로젝트가 등록되지 않았습니다.

그러나 2023년 상반기 흡수율은 15%로 10년 만에 최저치를 기록하며 전년 대비 57%포인트 하락했습니다. 2023년 상반기 거래량은 158건에 그쳐 전년 대비 74% 감소했습니다.

" 매수자들의 신중한 태도가 시장 유동성에 계속 부담을 주고 있습니다. 그러나 부동산, 통화 정책, 인프라 투자에 대한 구체적인 정책 덕분에 전망은 개선될 것입니다. "라고 트로이 그리피스 씨는 예측했습니다.

응옥 비

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