12월 10일, 베트남 부동산 전자 잡지(Reatimes)와 베트남 부동산 연구소(VIRES)가 공동으로 "하노이 아파트 시장: 지속 가능한 생활과 투자 선택은 무엇인가?"라는 워크숍을 개최했습니다.
12월 10일, 베트남 부동산 전자 잡지(Reatimes)와 베트남 부동산 연구소(VIRES)가 공동으로 "하노이 아파트 시장: 지속 가능한 생활과 투자 선택은 무엇인가?"라는 워크숍을 개최했습니다.
수요는 증가하고, 가격도 계속 오르고 있으며 멈출 기미가 보이지 않습니다.
베트남 부동산 협회 보고서에 따르면, 공급 측면에서 2024년 첫 9개월 동안 하노이 부동산 시장은 13,000개 이상의 신규 상품을 기록했으며, 이는 2023년 전체 공급량에 비해 약 25% 증가한 수치로, 프로젝트의 상품이 시장에 "공급"되었음을 보여줍니다. 그 중 87%의 공급은 고층 빌딩 유형이며, 주로 주요 투자자들의 고급 및 럭셔리 프로젝트에서 발생하며, 도시의 동쪽과 서쪽에 집중되어 있습니다.
저렴한 아파트 부문이 시장에서 완전히 '사라졌다'는 점은 주목할 만한데, 중간 가격대 아파트는 점점 희소해지고 있습니다. 3분기 말에 시작된 신규 아파트 건설 프로젝트는 모두 m2당 6,000만 VND 이상의 시작 가격으로 인해 중산층 고객이 주택을 구입하는 것이 더욱 어려워졌습니다.
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| 워크숍 "하노이 아파트 시장: 지속 가능한 생활과 투자 선택은 무엇인가?" |
수요 측면에서, 2024년 첫 9개월 동안 하노이 부동산 시장의 수요는 부동산 수요와 투자 수요를 모두 포함하여 계속해서 상승세를 유지하고 있습니다. 작년에 비해 신규 공급이 개선되었지만 여전히 시장의 큰 수요를 충족시키기에는 부족합니다. 더불어 기본 가격 수준은 여전히 높은 수준에서 '고정'되어 있으며 크게 하락하기 어려울 것으로 예상되어 사람들이 일찍 집을 구매하도록 하는 원동력이 되고 있으며, 특히 앞으로 가격이 계속 오를 것이라는 우려가 있는 상황에서 더욱 그렇습니다.
거래 측면에서 보면, 2024년 첫 9개월 동안 부동산 시장은 약 11,100건의 성공적인 거래를 기록하여 신규 공급 흡수율이 인상적인 83%에 달했습니다. 아파트 부문은 여전히 거래의 초점이 되고 있으며, 전체 거래의 95%가 이 유형에 속합니다. 특히 주요 투자자들의 신규 출시 프로젝트들은 공식 출시와 동시에 90%에 달하는 흡수율을 기록했습니다.
아파트와 같이 큰 비중을 차지하지는 않지만, 저층형 상품은 판매 시작 시에도 긍정적인 흡수율을 기록하여 구매자의 높은 관심을 반영합니다. 하지만 이 부문의 공급은 많지 않아 투자자들 사이에 치열한 경쟁이 벌어지고 있습니다.
2024년 3분기 기준 하노이의 아파트 가격 지수는 2019년 2분기에 비해 64% 증가했으며, 이는 호치민시의 증가율의 두 배에 해당합니다. 평균 1차 매매 가격은 m2당 6,000만 VND에 달합니다.
"1차 가격은 계속 상승하고 있으며, 공급은 개선되었지만 여전히 수요를 충족하는 데 어려움을 겪고 있기 때문에 멈출 조짐이 보이지 않습니다. 대부분의 신규 공급이 높은 투자 비용, 특히 토지 관련 비용으로 높은 기준에 맞춰 완료되고 있기 때문입니다.
또한 수요에 비해 공급이 부족한 상황에서 1차 가격이 높았기 때문에 유동성이 일정 기간의 '뜨거운' 성장기를 거쳐 점차 안정화되었음에도 불구하고 2차 아파트 가격 수준이 높은 매물 가격을 계속 유지할 수 있는 원동력이 되었다고 박사는 말했습니다. 베트남 부동산 협회 부회장이며, 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh)이 다음과 같이 말했습니다.
가격은 계속 상승할 것이지만 속도는 더 느릴 것입니다.
이번 회의에서 많은 전문가들은 하노이의 아파트 가격이 계속해서 상승할 것이라고 말했습니다. 베트남 부동산 협회 의 조사에 따르면, 2000년부터 2010년까지 하노이의 아파트 가격은 m2당 1,000만~2,000만 VND였습니다. 2010년~2020년 동안 아파트 가격은 m2당 2,000만~5,000만 VND 범위였으며, 2020년부터 현재까지 아파트 가격은 지역에 따라 m2당 5,000만~1억 VND 이상으로 크게 상승했습니다.
Hung Thinh Corporation의 부사장인 Ngo Huu Truong 씨는 하노이에서 실제 사용 가치(거주 또는 임대)가 있는 아파트 가격이 최근 몇 년 동안 급격히 상승했다고 말했습니다. 동안, 호아이덕 지역 등은 교외이기는 하지만, m2당 3,000~4,000만 동에서 m2당 7,000~8,000만 동으로 증가세를 기록했습니다.
부동산 가격을 끌어올리는 주요 요인은 다음과 같습니다. 새로운 토지 가격표가 가격을 끌어올립니다. 건축 자재 비용이 증가했고 투자자들은 구매자의 요구에 맞춰 편의 시설을 업그레이드했습니다.
"제 생각에 베트남의 부동산 가격은 계속 상승할 것으로 예상되지만 구매력 둔화의 징후로 인해 성장률이 둔화될 수 있습니다. 그 이유는 다음과 같습니다. 법적 문제를 해결하는 데 더 많은 시간이 필요하기 때문에 새로운 공급이 제한적이고, 높은 새로운 가격이 거래 및 투자 비용을 증가시킵니다."라고 Truong 씨는 말했습니다.
Truong 씨의 분석에 따르면 부동산 가격 상승에는 세 가지 주요 이유가 있습니다. 첫째, 법적 절차를 완료하는 데 걸리는 시간이 길기 때문에 베트남의 프로젝트 승인 절차는 부지 정리부터 법적 절차 완료까지 종종 오랜 시간이 걸립니다. 이로 인해 투자 비용이 증가하고, 결과적으로 부동산 가격이 상승하게 됩니다.
둘째, 현행 규정에 따르면 토지 경매는 시장 가격을 따라야 합니다. 이로 인해 프로젝트의 투입 가치가 높아지고, 이는 부동산 가격의 상승으로 이어집니다.
세 번째는 인플레이션과 환율의 영향이다. 베트남의 인플레이션은 잘 통제되고 있지만, VND에 비해 금과 미국 달러의 가격이 상승하면서 부동산 가격에 상승 압력이 가해지고 있습니다. 많은 투자자가 이러한 자산을 가치 축적의 기반으로 활용하기 때문입니다.
"따라서 앞으로 부동산 가격이 하락하기는 매우 어려울 것으로 생각합니다." Truong 씨는 자신의 의견을 밝혔습니다.
조교수 티.티. 딘 트롱틴은 2024년이 하노이 아파트 부문 가격이 급등할 해라고 생각합니다 . 연구 기관의 시장 보고서를 종합한 결과, 아파트 가격은 2022년 평균 4,000만/m2에서 2024년 3분기 말까지 7,000만/m2 이상으로 상승했습니다. 6,000만/m2 미만의 시장 프로젝트는 더 이상 없으며, 중간 규모의 프로젝트 중 1억 VND/m2 이상의 가격을 가진 프로젝트도 많습니다. 아파트 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 상승하고 있으며, 오래된 프로젝트도 예외는 아닙니다. 더운 기간에는 가격이 매일, 매주 인상됩니다. 높은 가격에도 불구하고 유동성은 여전히 좋고 매수자가 여전히 있다는 점이 언급할 가치가 있습니다.
긍정적인 측면에서 이는 하노이 시장 감정이 놀라울 정도로 개선되고 있음을 보여줍니다. 주택과 투자에 대한 오랫동안 억눌렸던 수요가 폭발할 기회를 얻었는데, 이는 시장에서 고객과 투자자의 신뢰를 회복하기 위한 많은 인센티브가 있었기 때문입니다. 급증하는 수요에 비해 공급은 여전히 부족해 가격이 상승했습니다.
" 앞으로 아파트 가격은 우리의 평가에 따르면 거의 하락하지 않을 것이지만, 지금까지의 가격 상승은 다소 둔화되어 더 안정적인 추세를 보이고 있으며, 더 이상 지난 몇 달과 같은 열광적인 상태는 아닙니다."라고 Thinh 씨는 말했습니다.
틴 씨에 따르면, 기본 공급이 증가했고 희소성은 다소 극복되었지만 주로 1억 VND/m2 이상의 고급, 사치품 부문에서 발생했지만, 시장 관찰과 보고서의 종합을 통해 새로운 공급도 빠르게 흡수되는 것을 알 수 있습니다. 현재 가장 "낮은" 가격은 6,000~7,000만 VND/m2로, 이전에는 거의 주목받지 못했던 지역에서 새로 재개된 여러 프로젝트에서 나오고 있습니다.
따라서 구매자의 현금 흐름은 가격 수준이 높은 지역에서 가격 경쟁력이 더 높고 성장 가능성이 더 큰 지역 및 프로젝트로 이동하는 경향이 있습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-can-ho-ha-noi-van-kho-giam-d232094.html
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