하노이 외곽 빌라·타운하우스 가격, 중개인 입에서만 오름

중개인들이 공모하여 가격을 끌어올린다

하노이 서부에 빌라나 타운하우스를 사고 싶어하는 투이 홍(39세, 하노이 까우저이 군 거주) 씨는 부동산 중개인으로부터 손해를 보고 팔라는 제안을 계속 받았습니다. 8월 말, 홍 여사는 중개인으로부터 165억 VND에 Geleximco 신도시 지역 프로젝트(Le Trong Tan Street, Hoai Duc District)에 있는 ^240m2 규모의 빌라를 제안받았습니다. 그러다가 그녀가 가격을 정하고 보증금을 넣으려던 순간, 중개인은 집주인이 서둘러 팔 생각이 없고, 그녀가 사고 싶다면 더 높은 가격을 지불해야 한다고 알려주었습니다.

겔렉심코 도시 지역의 빌라

한 달이 지난 지금도 홍 씨는 여러 부동산 중고거래 플랫폼에서 같은 빌라의 매매 정보를 읽고 있었습니다. 홍 씨는 "판매 가격이 꽤 혼란스러워요. 어떤 곳은 170억 동이고, 어떤 곳은 175억 동인데, 모두 제가 사려고 결정한 가격보다 높아요."라고 말했다.

홍 씨는 조사를 통해 위 빌라를 "보유"한 것은 중개업체였으며, 그녀는 수요의 "척도"로 이용되었다는 사실을 알게 되었습니다. 한편, 일부 중개인은 물품을 "보관"하기 위해 돈을 냈지만 결국 물품을 "맡기지 못하고" "탐욕이 재앙을 부른다"는 상황에 빠졌다고 시인하기도 했습니다.

남안칸 도시 지역 프로젝트(호아이득 지구)에서 타운하우스를 판매하는 일을 맡은 부동산 중개인 황응옥프엉(35세) 씨는 방금 고통스러운 교훈을 얻었으며, 위의 속임수에서 반드시 배워야 할 교훈이라고 말했습니다.

구체적으로, 작년 6월에 ^210m2 타운하우스를 185억 VND에 판매하는 사람을 봤는데, 관심 있는 고객이 3~4명 있었습니다. 누군가가 180억 VND까지 지불했기 때문에 Phuong 씨의 그룹은 시장이 활성화되기 시작했다고 생각했습니다.

남안칸 도시 지역 프로젝트의 타운하우스

"저희는 181억 동에 그 집을 매입하기 위해 자금을 모았고, 이후 195억 동에 매물로 내놓았습니다. 하지만 지난 몇 달 동안 집을 팔지 못했습니다. 그룹 내 몇몇 사람들이 자본금을 모으기 위해 돈을 빌려야 했기 때문에 이자를 감당하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 조사 결과, 180억 동을 제시한 고객은 집주인의 친척이었습니다. 그들은 집을 "처분"하기 위해 저희를 속여 다시 사도록 했습니다. 이제 178억 동에 팔고 싶지만 아무도 제안하지 않습니다."라고 푸옹 씨는 말했습니다.

"황새 입" 속의 따뜻한 시장?

실제로 빌라와 타운하우스의 부동산 시장은 "중개인의 입에서 나오는 말"에 의해서만 활기를 띠고 있는 듯합니다. 최근 국가은행이 자금을 인출하고 환율이 상승하면서 주식시장은 큰 폭으로 조정을 받았습니다. 저가에 주식을 매수할 기회를 본 부이 반 쯔엉(39세, 하노이, 탄쑤언 군) 씨는 곧바로 히노데 로얄 파크 프로젝트(하노이, 호아이득 군)에 있는 자신의 타운하우스를 80억 VND에 매물로 내놓았습니다.

히노데 로얄 파크 프로젝트는 호아이덕 지구의 32번 고속도로에 위치하고 있으며, 다수의 타운하우스가 들어서 있습니다.

"2주 넘게 구매자 없이 글을 올렸습니다. 부동산 중개인들은 구매자를 찾기 위해 매매가를 70억 동(VND) 이하로 낮추라고 끊임없이 재촉합니다. 온라인에서 검색만 해서는 어떤 가격이 진짜이고 어떤 가격이 가짜인지 알기가 매우 어렵습니다. 팔 부동산이 있어야만 시장이 얼마나 어려운지 확실히 느낄 수 있습니다."라고 트롱 씨는 답답해하며 말했습니다.

탄 니엔 의 조사에 따르면, 개인 대출과 소비자 대출의 경우 많은 은행도 이자율을 인하하기 위한 조치를 취하고 있습니다. 일부 은행은 일부 개인 대출에 대해 연 8% 미만의 이자율을 적용합니다. 하지만 대출 조건은 완화되지 않았습니다.

예를 들어, 국유 주식회사 상업은행의 부동산 대출은 연 8%의 이자율로 광고됩니다. 유예 기간이 지나면 대출인은 기준 금리에 연 3.5~4%의 마진을 더한 새로운 이자율을 적용받게 되므로 대출 이자율은 연 10%를 초과하게 됩니다. 게다가 은행은 여전히 ​​고객에 대한 조건과 절차를 엄격하게 적용하고 있다.

하노이 서부의 일부 도시 개발 사업지에서 빌라와 타운하우스를 구매하는 고객은 부동산 중개인의 속임수에 주의해야 합니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 시장이 회복될 조짐을 크게 보이지 않는다고 말했습니다. 2차 시장에서는 구매자 대부분이 실제 주택 수요를 가지고 있기 때문에 현재 상황에서는 "열풍"을 일으키기가 매우 어렵습니다.

딘 씨에 따르면 부동산은 여전히 ​​법률, 금융, 채권 등 여러 면에서 어려움을 겪고 있어 일부 중개인은 여전히 ​​혼란을 야기하고 시장을 교란시켜 이익을 취하기 위해 정보를 퍼뜨리고 있다고 합니다. 지방의 관리 기관과 기능 부서는 엄격한 통제 조치를 갖추어야 합니다.

장기적으로 실제 주택이 필요한 사람들이 쉽게 주택에 접근할 수 있도록 돕기 위해 국가는 시장에 새로운 공급, 특히 사회 주택을 촉진하여 유동성을 창출해야 합니다. 이를 통해 부동산 시장을 활성화하고, 경제 회복에 기여하며, 현재보다 낮은 가격 수준을 확립합니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm