중개인들이 공모하여 가격을 끌어올린다
하노이 서부에 빌라나 타운하우스를 사고 싶어하던 투이 홍(39세, 하노이 까우저이 군 거주) 씨는 부동산 중개인으로부터 손해를 보고 팔라는 제안을 계속 받았습니다. 8월 말, 홍 여사는 중개인으로부터 165억 VND에 Geleximco 신도시 지역 프로젝트(Le Trong Tan Street, Hoai Duc District)에 있는 240m2 빌라를 제안받았습니다. 그러다가 그녀가 가격을 정하고 입금을 하려고 할 때, 중개인은 주인이 서둘러 팔 생각은 없고, 그녀가 사고 싶다면 더 높은 가격을 지불해야 한다고 말했습니다.
Geleximco 도시 지역의 빌라
한 달 가까이 지났지만 홍 씨는 여전히 여러 부동산 중고거래 플랫폼에서 같은 빌라의 매매 정보를 읽고 있었습니다. 홍 씨는 "판매 가격이 꽤 혼란스럽습니다. 어떤 곳은 170억 VND이고 다른 곳은 175억 VND인데 모두 제가 사기로 결정한 가격보다 높습니다."라고 말했습니다.
홍 씨는 조사를 통해 위 빌라를 "보유"한 것은 중개업체였고, 그녀는 수요의 "척도"로 이용되었다는 것을 알게 되었습니다. 한편, 일부 중개인은 물품을 "보관"하기 위해 돈을 냈지만 물품을 "잃어버린" 채 "탐욕이 재앙을 부른다"는 상황에 빠졌다고 시인하기도 했습니다.
남안카인 도시 지역 프로젝트(호아이덕 지구)에서 타운하우스를 판매하는 일을 맡은 부동산 중개인 황응옥프엉(35세) 씨는 방금 고통스러운 교훈을 얻었으며, 위의 속임수에서 반드시 배워야 할 교훈이라고 말했습니다.
구체적으로, 작년 6월에 210m2 타운하우스를 185억 VND에 판매하는 사람을 봤는데, 관심 있는 고객이 3~4명 있었습니다. 누군가가 180억 VND까지 지불했기 때문에, 푸옹 씨의 그룹은 시장이 활성화되기 시작했다고 생각했습니다.
남안칸 도시 지역 프로젝트의 타운하우스
"우리는 181억 VND에 그 집을 사기 위해 돈을 모았고, 그 집을 195억 VND에 매물로 내놓았습니다. 하지만 지난 몇 달 동안 팔지 못했습니다. 그룹 내 몇몇 사람들은 자본을 모으기 위해 돈을 빌려야 했기 때문에 이자를 갚는 데 어려움을 겪고 있습니다. 조사해보니 180억 VND를 제안한 고객은 집주인의 친척이었습니다. 그들은 우리를 속여 그 집을 "처분"하려고 다시 사게 했습니다. 지금은 178억 VND에 팔고 싶지만 아무도 묻지 않습니다."라고 Phuong 씨가 말했습니다.
"황새 입" 속의 따뜻한 시장?
실제로 빌라와 타운하우스의 부동산 시장은 '중개인의 입에서 나오는 말'에만 그칠 정도로 활기를 띠고 있는 듯하다. 최근 국가은행이 자금을 인출하고 환율이 상승하면서 주식시장은 큰 폭으로 하락했습니다. 저가에 주식을 매수할 기회를 본 부이 반 트롱(39세, 하노이, 탄쑤언 군) 씨는 즉시 히노데 로열 파크 프로젝트(하노이, 호아이덕 군)에 있는 자신의 타운하우스를 80억 VND에 매물로 내놓았습니다.
히노데 로얄 파크 프로젝트는 호아이덕 지구의 32번 고속도로에 위치하고 있으며 다수의 타운하우스가 들어서 있습니다.
"저는 구매자 없이 2주 이상 게시했습니다. 부동산 중개인은 구매자를 찾기 위해 매도 가격을 70억 VND 이하로 낮추라고 끊임없이 촉구합니다. 온라인에서 검색만 하면 어느 것이 진짜 가격이고 어느 것이 가짜 가격인지 알기가 매우 어려울 것입니다. 판매할 부동산이 있을 때만 시장이 얼마나 어려운지 분명히 느낄 수 있습니다."라고 Truong 씨는 좌절하며 말했습니다.
탄 니엔 의 조사에 따르면, 개인 대출과 소비자 대출의 경우 많은 은행도 이자율을 인하하기 위한 조치를 취하고 있습니다. 일부 은행은 개인 대출에 대해 연 8% 미만의 이자율을 적용합니다. 하지만 대출 조건은 완화되지 않았습니다.
예를 들어, 국유 주식회사의 부동산 대출은 연 8%의 이자율로 광고됩니다. 유예 기간이 지나면 대출인은 기본 금리에 연 3.5~4%의 마진을 더한 새로운 이자율을 적용받게 되므로 대출 이자율은 연 10%를 초과하게 됩니다. 게다가 은행에서는 고객을 위한 조건과 절차가 여전히 엄격합니다.
하노이 서부의 일부 도시 개발 사업지에서 빌라와 타운하우스를 구매하는 고객은 부동산 중개인의 속임수에 주의해야 합니다.
베트남 부동산 중개업자 협회의 응우옌 반 딘 회장은 시장이 회복될 조짐을 크게 보이지 않는다고 말했습니다. 2차 시장에서는 대다수의 구매자가 실제 주택 수요를 가지고 있기 때문에 현재 상황에서는 "열풍"을 일으키기가 매우 어렵습니다.
딘 씨에 따르면 부동산은 여전히 법률, 금융, 채권 측면에서 어려움이 있어 일부 중개인은 여전히 이익을 위해 혼란을 야기하고 시장을 교란하기 위해 정보를 퍼뜨리고 있다고 합니다. 지방 자치 단체의 관리 기관과 기능 부서는 엄격한 통제 조치를 갖춰야 합니다.
장기적으로 실제 주택이 필요한 사람들이 쉽게 주택에 접근할 수 있도록 돕기 위해 국가는 시장에 새로운 공급, 특히 사회주택을 촉진하여 유동성을 창출해야 합니다. 이를 통해 부동산 시장을 활성화시키고, 경제 회복에 기여하며, 현재보다 낮은 가격 수준을 확립합니다.
[광고2]
소스 링크
댓글 (0)