하노이 부동산 가격이 계속 급등하고 있는데, 투자해야 할까요?

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베트남 부동산 중개업 협회 시장 실무 그룹 회원인 레 딘 청 씨는 현재 하노이 부동산에 투자하고 싶다면 단기적인 '파도타기'를 기대하기보다는 최소 1~3년의 자본 회수 기간을 두고 중기적인 비전을 가져야 한다고 조언했습니다.

예를 들어 토지 부문에서 하노이 교외의 토지 가격은 현재 높아서 많은 잠재적 위험을 안고 있습니다. 따라서 투자를 원하신다면, 동기식 인프라와 양호한 경제 발전이 있는 지역을 선택해야 하지만, 최근 토지 가격이 크게 오르지 않은 지역을 선택해야 합니다.

정 씨는 " 일부 투자자들은 가격이 크게 오르지 않은 지역에서 토지 매입을 시작했습니다. 이들은 적극적인 움직임을 보이는 경향이 있는데, 현행 부동산사업법(2023년)에 따라 전국 105개 시·군·구에서는 토지 분할 매매가 금지되어 있기 때문입니다 ."라고 말했습니다.

하지만 정 씨는 투자자들이 "모든 달걀을 한 바구니에 담지 말라"고 권고합니다. 즉, 대량으로 매수하지 말라고 말합니다. 동시에, 명확한 법적 지위, 매력적인 가치 또는 모든 편의 시설을 갖춘 지역을 갖춘 프로젝트를 선택해야 합니다.

'뜨겁게' 상승하고 있는 하노이 부동산에 투자해야 할까요? (그림: 민득)

Tuan Anh Real Estate의 이사인 Giang Anh Tuan 씨에 따르면, 하노이 부동산 가격이 지금처럼 높게 오르고 있다면 투자자들은 시장에 참여해서는 안 된다고 합니다. " 가격이 낮을 때만 시장에 진입해야지, 가격이 높고 특히 현재처럼 불확실한 상황에서는 더 오를 수 있다는 이유만으로 매수해서는 안 됩니다 ."라고 투안 씨는 말했습니다.

또한 자금이 많지 않다면 투자자는 시장을 주의 깊게 관찰해야 하며, 특히 m2당 1억 4천만 동에서 m2당 2억 동이 넘는 경매 토지와 같은 인기 지역에는 뛰어들지 않아야 합니다.

같은 견해를 밝힌 베트남 부동산 협회 집행위원이자 G6 그룹 회장인 응우옌 안 꾸에(Nguyen Anh Que) 씨도 투자자들이 현재 하노이 부동산에 투자할 때 신중해야 한다고 말했습니다. 최근 들어 많은 투자자들이 지방에 투자했던 자금을 빼내 하노이의 아파트, 골목길 주택, 타운하우스, 빌라, 교외 토지 등 부동산 투자로 전환하면서 부동산 시장이 활성화되고 있습니다.

경제 전문가인 딘 트롱 틴은 "남부 부동산으로의 현금 흐름: 투자 기회 파악" 워크숍에서 자신의 의견을 공유하며, 현재 어느 지역에 부동산에 투자하든 많은 요소를 고려해야 한다고 말했습니다. 구체적으로 북부 지역의 경우 연초 이후 시장 가격이 비교적 크게 상승한 경우 수요와 공급 요인을 연구할 필요가 있습니다. 따라서 투자자는 수요와 시장에 영향을 미치는 요소를 고려해야 하며, 가격이 급등하는 시기를 고려해야 합니다.

한편, 호치민시와 같은 남부 지역과 빈즈엉, 롱안, 동나이 등의 지방은 투자자들에게 큰 기회를 만들어내고 있습니다. 남부 지방은 향후 사회경제를 발전시키려는 의지를 가지고 있으며, 이는 주거용 부동산과 산업용 부동산 개발에 큰 영향을 미칠 것입니다. 이러한 맥락에서 빈즈엉성이나 호치민시 인근 지방 등 남부 지역의 부동산에 투자할 수 있는 기회는 엄청납니다.

부동산중개협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 하노이와 호치민시 두 시장은 거래 활동, 제도, 계획, 수요 측면에서 거의 차이가 없다고 인정했습니다. 하지만 하노이 시장에서는 주택수요뿐 아니라 투자수요도 매우 크고, 하노이 시장의 투자 성격은 매우 강합니다. 반면, 호치민시와 주변 지역에서는 주택 수요가 더 지배적입니다.

하노이 부동산 가격 '폭등'

하노이의 아파트 가격은 2023년 4분기부터 지속적으로 상승하고 있습니다. 특히, m²당 1억 동에 가까운 가격에 판매되는 프로젝트도 있습니다.

건설부의 정기 보고서에 따르면, 하노이에서는 3분기에 신규 및 기존 프로젝트 모두에서 아파트 가격이 계속 상승했습니다. 이에 따라 신규 프로젝트의 가격 수준은 분기별로 6%, 연간으로 28% 증가하여 m2당 6,900만 VND에 도달했습니다. 1차 사업의 높은 증가로 인해 기존 아파트의 매매 가격은 m2당 5,100만 동으로 분기별 10%, 연간 41% 상승했습니다.

하노이의 많은 아파트 프로젝트의 가격은 m2당 6천만~1억 VND입니다. 예를 들어, Viha Complex(Thanh Xuan 지구)와 같은 일부 프로젝트에서는 아파트가 현재 m2당 7,500만~9,720만 VND에 판매되고 있습니다. 그린 다이아몬드 93 랑하 프로젝트(동다 지구)는 m2당 9,050만~1억 2,570만 VND에 판매 중입니다. 이곳의 아파트 가격은 지난해에 비해 30.9% 상승했습니다.

오랜 세월 사용되어 심각하게 훼손된 오래된 아파트 프로젝트조차도 매우 높은 가격에 매물로 나와 있습니다. 구체적으로, 남쭝옌 재정착 프로젝트(꺼우저이 지구)가 m2당 7,000만 VND 이상의 가격에 판매되고 있습니다.

분석가들에 따르면, 최근 주택 가격이 상승한 데에는 두 가지 이유가 있다. 하나는 토지 가격이 시장 가격 조정 추세에 있기 때문에 도심 지역 전체, 경매 토지, 입찰 토지, 전환 토지 모두 가격이 상승하고 있습니다. 최근 하동(하노이)의 토지는 1m²당 2억 6천만 동에 달했고, 일부 교외 지역에서는 1m²당 수억 동에 달하는 매매가가 나왔습니다.

두 번째 이유는 아파트에 대한 수요와 공급이 여전히 불균형을 이루고 있어 사람들이 선택할 수 있는 옵션이 많지 않아 수요와 공급에 격차가 발생하기 때문입니다.

아파트 가격의 급등으로 인해 하노이의 빌라와 타운하우스 가격도 상승했습니다. 주택 및 부동산 시장 관리부(건설부) 보고서에 따르면, 3분기 말 하노이의 빌라와 타운하우스의 매매 가격은 모두 2분기 대비 7~10% 가량 급등하는 경향을 보였습니다.

CBRE 베트남 보고서에 따르면, 올해 첫 9개월 동안 타운하우스 부문(타운하우스, 빌라)이 폭발적으로 증가하여 총 공급량이 3,500채를 넘어섰으며, 이는 지난 5년 중 가장 높은 수치입니다.

이 부문의 거래량도 크게 증가했으며, 특히 3분기에는 2,500대 이상이 판매되어 이전 분기보다 약 5배 증가했습니다. 이번 분기의 평균 1차 판매 가격은 m2당 2억 3,500만 VND에 달해 전 분기 대비 16%, 전년 대비 약 27% 상승했습니다.

차우 안

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