높은 매매 가격은 저층 주택 시장에 부정적인 영향을 미쳤습니다.

[광고1]

지수는 여전히 '하위' 수준에 있습니다.

Batdongsan.com.vn에서 최근 발표한 2023년 3분기 부동산 시장 조사 보고서에 따르면 하노이, 호치민시와 같은 대도시의 저층 주택 유형에 대한 관심 수준이 심각하게 감소하고 있습니다.

구체적으로, 2022년 10월 기간에 비해 타운하우스에 대한 검색은 52% 감소했고, 인접한 빌라는 48% 감소했으며, 개인 주택은 42% 감소했습니다. 호치민시의 타운하우스에 대한 검색도 2022년 같은 기간에 비해 약 70% 감소했고, 하노이의 타운하우스도 약 80% 감소했습니다.

마찬가지로 다른 연구 단위의 연구 데이터도 이러한 유형의 유동성이 여전히 "최저" 수준에 있으며 회복의 조짐이 보이지 않는다는 것을 보여줍니다.

예를 들어, 세빌스 베트남의 데이터에 따르면 2023년 3분기에 호치민시에는 약 766채의 저층 주택이 판매 중이었고, 거래 성사 건수는 64건에 불과했습니다. 이는 2018년 이후 최저치이며, 분기별로는 43%, 연간으로는 82% 감소한 수치입니다. 따라서 해당 흡수율은 8%에 불과합니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드에 따르면, 2023년 첫 9개월 동안 호치민시 시장에서는 약 448채의 신규 타운하우스가 판매되었습니다. 하지만 2022년 같은 기간 대비 소비율은 74% 감소했습니다.

저층 주택의 유동성이 부족해 공급원과 이러한 유형의 주택을 개발할 토지 자금을 갖춘 투자자들이 계속해서 신중한 태도를 보이고 있으며, 심지어 판매를 중단하고, 마케팅을 제한하며, 내년까지 새로운 프로젝트 출시를 연기하기도 했습니다.

높은 가격은 저가 주택 시장에 부정적인 영향을 미칩니다. — 일부 저층 주택 유형의 흡수율은 여전히 낮은 수준이다.

지난 분기에 판매되었던 많은 프로젝트들은 법적 절차를 완료하고, 시장이 회복될 때까지, 그리고 주변 인프라 프로젝트가 완료될 때까지 기다리기 위해 이번 분기에는 일시적으로 판매를 중단했습니다.

한편, 기존 프로젝트에서도 일부 투자자들은 구매자를 유치하기 위해 다양한 판매·대출 정책과 임대 약정 정책을 계속 적용하고 있습니다. 하지만 저층 주택의 흡수능력은 아직 개선하기 어렵습니다.

Batdongsan.com.vn에서 5,000명의 부동산 중개인을 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면, 참여 중개인의 최대 57%가 저층 주택 상품의 성공적인 거래 건수가 지난 분기에 50% 감소했다고 답했습니다. 그 중 28%는 거래량이 10~50% 감소했다고 확인했습니다.

많은 중개인들은 저층 주택의 '부진한' 상황의 주요 원인이 이 상품의 매매가격이 너무 높기 때문이라고 생각합니다. 고가 상품이기 때문에 매수비용이 높고 자금조달이 어렵기 때문입니다.

그 이유는 여전히 판매 가격에만 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 시장 조사 보고서 데이터에 따르면 2023년 3분기 하노이의 거리 주택의 평균 매매 가격은 m2당 3억 3,300만 VND이고, 호치민시의 경우 m2당 2억 900만 VND입니다. 한편, 개인주택의 평균가격도 1m2당 1억2,400만동에 달했다.

판매 가격이 높은 수준에 고정되어 있을 뿐만 아니라, 일부 지역에서는 유동성이 부족한 상황에도 불구하고 평균 판매 가격이 약간 상승할 조짐을 보이고 있습니다. 높은 판매 가격을 유지하면 차입 능력, 높은 금융 비용, 수익성 등 여러 요인이 영향을 받아 투자자의 심리에 영향을 미칩니다. 특히 저층 주택 임대 시장이 많은 어려움에 직면하고 있는 시기에 더욱 그렇습니다.

높은 가격은 주택 시장에 부정적인 영향을 끼친다. — 토지 수익의 물결로 인해 많은 투자자들이 사업 목적으로 저층 주택을 구매하는 것에 주저하고 있습니다.

살기 위해 집을 사야 한다는 필요성에 관해서는 현재로선 저층 주택에 대한 수요가 그다지 크지 않습니다. 보안, 유틸리티, 대출 가능 여부, 특히 적합한 매매 가격 등 많은 이점이 있기 때문에 주로 아파트 유형에 중점을 둡니다. 따라서 저층 주택은 실제 수요를 충족하지 못하기 때문에 시장에서 매우 "외톨이"입니다.

이러한 유형에 대해 남부 지역 Batdongsan.com.vn의 디인 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 높은 매매 가격이 현재 저층 주택을 구매하려는 구매자에게 가장 큰 장벽 중 하나라고 말했습니다. 대부분의 저층 부동산 유형은 사람들의 평균 소득보다 훨씬 높은 가격으로 책정되어 있으며, 대출을 받아 매수하기 어려운 고가 상품입니다.

한편, 거시경제의 영향과 코로나19 팬데믹으로 인해 관광 및 소매 활동은 크게 성장하지 않았습니다. 따라서 가로변 주택 유형이 회복되려면 2024년 3분기까지 상당한 시간이 걸릴 것으로 보인다.

[광고2]
원천