고급주택의 우세로 아파트 가격 급등

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하노이 아파트 가격 전년 대비 14% 상승

건설부의 최근 보고서에 따르면 아파트는 지난 1년 동안 부정적인 시장 영향을 가장 적게 받은 부동산 유형으로 평가되었습니다. 그 이유는 이 유형이 실제 주택 수요를 충족시키기 때문입니다.

건설부에 따르면 3분기에는 아파트에 대한 관심이 회복 조짐을 보였으며, 매수 수요는 전분기 대비 1%, 임대 수요는 6% 증가했습니다. 그 중에서도 20~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 많이 검색됐습니다. 대도시에서는 흡수율이 좋은 편이며, 특히 중심가의 100억 VND 미만의 아파트와 주택 부문에 집중되어 있습니다.

하노이의 1차 시장에서 3분기에 새로 출시된 아파트의 평균 매매 가격은 전분기 대비 약 7%, 전년 동기 대비 14% 상승하여 약 5,080만 VND/m2에 달했습니다.

건설부 보고서는 "고가 주택 부문의 신규 공급 비중이 압도적(90% 이상)으로 인해 가격 조정이 상승세를 보이고 있다"고 밝혔다. 이와 함께 일부 투자자들은 가격을 조정하고 고층의 추가 매물을 공개 판매하고 있다.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — 하노이에서 3분기에 새로 오픈한 아파트의 평균 매매 가격은 약 5,080만 VND/m2에 달했습니다(그림: 하퐁).

또한, 2차 시장에서는 아파트의 평균 매매 가격이 전 분기 대비 계속 상승하여 약 3,200만 VND/m²에 도달하여 전 분기 대비 2.7%, 전년 대비 0.8% 상승했습니다. 하노이의 많은 지역에서 3분기에 2차 매매 가격이 2분기에 비해 상승했습니다.

안랜드 프리미엄 두옹 노이 프로젝트(하동 지구)의 저렴한 아파트는 약 3,100만 VND/m2의 가격으로 판매됩니다. 18 Ngoc Lam 프로젝트(롱비엔 지구)의 판매 가격은 약 2,750만 VND/m2입니다. 유로윈도우 리버파크 프로젝트(동안구) 판매가격은 약 2,520만 VND/m2입니다.

Moonlight 1 - An Lac Green Symphony 프로젝트(Hoai Duc 지구)와 같은 중간 가격대 아파트의 매물 가격은 m2당 3,900만~4,200만 VND입니다. 황탄펄 프로젝트(남투리엠 지구) 판매 가격은 m2당 4,500만~5,000만 VND입니다. 빈홈 스마트 시티 프로젝트의 사쿠라 분양(남투리엠 지구)의 분양 가격은 약 4,300만 VND/m2입니다. 빈홈 스마트 시티 프로젝트의 마이애미 구획(남투리엠 지구)의 분양 가격은 약 4,600만 VND/m2입니다.

TNR의 고급 아파트 Nosta 프로젝트(동다 지구)는 m2당 약 6,000~7,500만 VND에 판매됩니다. 한 자르딘 아파트 프로젝트는 m2당 5,100만~8,200만 VND의 가격대를 제공합니다. West B 빌딩은 Masteri West Highs 분양 단지인 Vinhomes Smart City(Nam Tu Liem 지구)에 속하며, 매매 가격은 m2당 약 6,100만 VND입니다.

고급 아파트 가격 안정세 유지

하노이와 마찬가지로 호치민시 시장에서도 3분기에 새로 분양된 아파트 수는 대부분 기존 프로젝트의 다음 단계에서 나왔습니다. 3분기 호치민시 아파트 시장의 1차 매매가격은 m²당 6,000만 동을 넘어섰습니다.

2차 아파트 시장에서는 평균 가격이 m²당 4,500만 동으로 전 분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 고급 및 저가 부문의 2차 가격은 2분기와 거의 변동이 없었습니다.

분기별 증가는 주로 고급 및 중급 부문의 2차 가격 상승으로 인한 것이며, 특히 빈탄 지구, 투득 시 등 중심지 근처 프로젝트의 가격이 상승했습니다.

호치민 시의 저렴한 아파트는 다음과 같습니다. 디야스 스카이 스튜디오 아파트 프로젝트(탄빈 지구)의 가격은 m2당 2,550만~3,200만 VND입니다. 시티알토 아파트 프로젝트 매매가는 m2당 2,900만~3,400만 동입니다.

중간 가격대 아파트로는 안지아 스카이라인 프로젝트(7구)가 있으며, 매물 가격은 m2당 약 3,900만 VND입니다. 해피 밸리 프로젝트(7구)의 분양가는 약 4,820만 VND/m2입니다. 로얄 파크 리버사이드 아파트 프로젝트(8구)의 분양가는 m2당 약 3,500만 VND입니다.

Beverly Solari 하위 구분인 Vinhomes Grand Park(9구)를 포함한 고급 아파트의 가격은 m2당 4,700만~6,600만 VND입니다. 투티엠 도시 지역의 Empire City-The Monarch 프로젝트는 약 2억 VND/m2의 비용이 듭니다. 타오디엔 그린 프로젝트(2군)의 분양가는 m2당 약 1억 VND입니다.

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