에버그란데, 중국 부동산 위기의 시작이 될 수 있다

[광고_1]

에버그란데가 미국에서 파산 보호를 신청한 것은 지난 30년간 중국의 급속한 성장을 도운 모델에 대한 경고입니다.

8월 17일, 중국 에버그란데 그룹이 미국에서 파산 보호를 신청했습니다. 이 회사는 한때 중국에서 가장 성공적인 부동산 회사 중 하나였습니다. 수십 년 동안 회사는 국내 경제가 호황을 누리면서 사업을 확대하기 위해 공격적으로 대출을 받아왔습니다. 주택에 대한 수요가 너무 강해서 부동산 회사들은 종종 건설이 완료되기도 전에 아파트를 선판매합니다.

그러나 2년 전 중국 정부의 정책 변화로 인해 부동산 회사들은 어려움을 겪었습니다. 에버그란데의 쇠퇴도 그 무렵부터 시작되었다. 3개의 적색선 정책은 부채 거품을 억제하고 주택 가격 상승을 늦추기 위해 도입되었습니다. 하지만 이로 인해 부동산 회사는 주요 자본원을 잃게 됩니다.

3,000억 달러가 넘는 부채를 지고 있는 에버그란데는 부채를 갚을 만큼 신속하게 자금을 조달할 수 없습니다. 2021년 12월 회사의 채무 불이행으로 시장에 공황이 촉발되었습니다. 카시아, 판타지아, 시마오 그룹이 파산하면서 일련의 채무 불이행이 이어졌고, 중국의 거대한 부동산 시장은 아직도 완전히 회복되지 못하고 있습니다. 수십 개의 프로젝트가 중단되어 많은 구매자가 집을 잃고 막대한 주택 대출에 시달리게 되었습니다.

이제 에버그란데가 수십억 달러 규모의 외국 부채를 구조 조정하려는 시도에 따라 앞으로 일어날 일은 중국의 금융 시스템에 중대한 영향을 미칠 것입니다. 에버그란데는 미국 파산법 제15장에 따라 파산 보호를 신청했습니다.

이러한 조치는 외국 기업이 미국 파산법을 이용해 부채를 구조조정하는 데 도움이 될 것입니다. 에버그란데가 현재 해외 부채로 190억 달러를 보유하고 있기 때문에 이 과정에는 시간이 걸릴 것입니다. 8월에 에버그란데는 채권자들과 회동하여 구조조정 계획에 동의하도록 설득할 예정이다.

전문가들은 에버그란데의 유동성 위기가 중국 부동산 시장의 더 심각한 위기의 시작일 뿐이라고 말한다. 금융 시스템에 미치는 파급 효과에 대한 우려가 커지고 있습니다. 이는 국내외 수요 약화, 공장 활동 부진, 청년 실업률 증가 등으로 이미 약화되고 있는 중국 경제를 불안정하게 만들 수 있습니다.

지난 2년 동안 중국 대형 부동산 회사 중 상당수가 자금 조달의 어려움과 주택 수요 감소로 인해 채무 불이행을 겪었습니다. 전 세계 투자자들은 이제 이 나라의 또 다른 부동산 대기업인 컨트리 가든을 주의 깊게 지켜보고 있습니다.

약 30만 명의 직원을 보유한 이 회사는 두 차례의 채권에 대한 이자 지급을 놓쳤으며, "다양한 부채 해결책"을 고려하고 있습니다. 신용평가기관 무디스는 지난주 컨트리 가든의 신용등급을 낮추며, 이 회사의 부채를 "매우 위험하다"고 밝혔습니다.

부동산은 중국 경제에 중요한 산업이다. 이 산업은 국가 경제 활동의 30%를 차지합니다. 도시 가계 자산의 3분의 2 이상이 부동산에 묶여 있습니다.

하지만 제로 코로나 정책을 시행한 지 거의 3년이 되면서 중국의 경제 성장은 더욱 둔화되었습니다. 소비자들은 높은 실업률과 부동산 가격 하락으로 인해 새 집을 사는 데 주저하고 있습니다.

올해 초 급증세를 보였던 중국의 경제 활동이 둔화되고 있습니다. 소비자 물가는 2년 만에 처음으로 지난달 하락했습니다. 청년실업률이 급격하게 증가하고 있습니다. 소매 판매, 수출 수요, 공장 생산이 모두 감소했습니다.

하지만 전문가들은 베이징이 부동산 기업을 구제할 가능성은 낮다고 말한다. 지금까지 그들은 주택 수요를 지원하고 기업이 더 많은 자본을 빌려 쓸 수 있도록 하는 조치만 도입했습니다. 예산을 이용해 산업을 구제하는 시대는 아마도 끝났을 것이다.

"중국 부동산 시장은 블랙홀과 같습니다. 2년 전 에버그란데 사태 이후 너무 많은 부동산 회사들이 이 블랙홀에 휘말렸습니다. 정부는 이 블랙홀이 너무 커서 메울 수 없기 때문에 아직 강력한 조치를 취하지 않고 있습니다." 위너 존 자산운용의 CEO가 로이터 통신에 말했습니다.

하투 (CNN, 로이터에 따르면)

[광고_2]
소스 링크