소규모 공장 매각 경쟁

기획투자부 발표에 따르면, 2023년 1~9월 전국에서 영업을 일시 중단한 기업은 75,800개로, 2022년 동기 대비 21.2% 증가했습니다. 46,100개 기업이 해산 절차를 진행 중이어서 운영을 중단했으며, 이는 26.9% 증가한 수치입니다. 해산절차를 완료한 기업은 13,200개로 4.3% 감소했습니다. 평균적으로 매달 15,000개의 기업이 시장에서 철수하는데, 그 중 대부분이 중소기업입니다.

수천억 동 감소했지만 여전히 판매 어려움

이는 많은 외국 기업과 법인이 산업단지를 개발하거나 생산을 확대하기 위해 산업단지 내 대규모 토지를 찾는 반면, 많은 소규모 기업과 사업체는 생산을 중단했거나 임차인을 찾을 수 없어 사업장, 공장, 창고를 지속적으로 매물로 내놓는 이유를 설명합니다. 특히, 전문가들은 불가피한 수요와 공급망 경쟁으로 인해 대형 공장이 늘어나면서 소규모 창고는 점차 공간이 부족해지고 있다고 말합니다.

호치민시 교외 지역을 둘러보니 중소형 공장들이 2년 전보다 20~40% 낮은 가격으로 광고되고 있는 것을 알 수 있었습니다. H.씨는 롱안성 득호아구에 ^450m² 의 주거용 부지와 ^1,500m² 가 넘는 면적을 포함해 약 ^{2,000m² 규모} 의 공장 부지를 160억 VND에 매물로 내놓았고, 이전에 많은 사람들이 200~220억 VND에 매수를 요청했지만 당시 사업이 여전히 호황이었기 때문에 팔지 않았다. 지금까지 사업의 어려움과 대출금 상환에 어려움을 겪으면서 그는 은행 대출금의 이자 1억 2천만 동/월을 감당할 수 없어 공장을 폐쇄하고 매각하여 돈을 마련하기로 결정했습니다.

Duc Hoa 지구에 있는 또 다른 시설은 면적이 ^5,400m2 (공장 ^4,000m2 포함, 나머지는 농지)이며 2년 전보다 120억 VND 낮아졌지만 여전히 협상이 가능합니다. 중개인의 소개에 따르면, 이 공장은 공업단지 근처에 위치하고 있으며, 섬유 염색, 해산물 가공, 비료 등 업종에 대한 영업 허가를 받았습니다. 완전한 방화 및 소화 허가(PCCC)를 받았으므로 위성 창고를 만드는 데 매우 편리합니다.

같은 어려운 상황에서 Duc Hoa 지역의 플라스틱 제조 회사 대표는 면적 ^7,400m2 의 재활용 플라스틱 공장 전체와 사업 허가증을 약 180~190억 VND에 매각하겠다고 밝혔습니다. 이 재활용 공장은 연간 10만 톤의 처리 능력을 갖추고 있으며, 이미 환경 허가를 받았습니다. 구매자는 라이선스를 다시 신청하지 않고도 생산을 시작할 수 있습니다. 플라스틱 산업의 환경 라이선스는 얻기 쉽지 않고, 절차가 매우 길고 비용이 많이 들기 때문입니다.

"이 산업에서는 환경 기준이 매우 엄격해서 실수가 발생하면 쉽게 검사와 점검을 받게 됩니다... 생산된 제품을 판매하기가 점점 어려워지자, 우리는 공장을 폐쇄하고 손실을 감수하며 매각하여 자본을 회수하기로 결정했습니다." - 이 사람은 이렇게 말했습니다.

응우이라오동 신문 기자에 따르면, 호치민시 교외의 창고와 공장이 저렴한 가격에 매물로 광고되고 있지만, 어려운 경제 상황으로 매수자를 찾는 것이 쉽지 않다고 한다.

롱안성의 한 공장이 매물로 나왔습니다.

합법성이 없어서 싸다는 말인가?

이러한 상황에 대해 비엣안호아 부동산 회사의 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 사장은 올해 초부터 수출 활동이 급격히 감소하여 중소기업에 큰 영향을 미쳤다고 말했습니다. 이러한 기업은 대부분 대기업을 대신하여 가공을 하기 때문에 투입과 산출을 모두 통제할 수 없기 때문에 시장이 어려울 때 가장 취약해집니다.

"주문이 끊기면서 가공 시설 소유주들은 인력을 감축하고, 공장을 폐쇄하고, 이전해야 합니다. 그래서 최근 소규모 공장들이 많이 매물로 나오는 것입니다. 하지만 이러한 공장들은 대부분 불법으로 농지에 지어졌고, 규모도 적절하지 않습니다. 그래서 매매가 더욱 어려워졌고, 일반 부동산에 비해 가격이 크게 떨어졌습니다."라고 꽝 씨는 분석했습니다.

같은 견해를 공유하는 VNO 회사의 대표이사인 응우옌 홍 하이(Nguyen Hong Hai)는 코로나19 팬데믹 이후, 특히 화재 및 폭발과 관련된 사건 이후, 노동 안전, 공장 건물 및 생산 시설은 법적 요소 외에도 토지(주거 지역에서 멀리 떨어진 생산-사업용지로 계획하기에 적합한 토지...), 화재 예방, 환경 등에 대한 많은 기준을 준수해야 한다고 말했습니다. 그 전에 자발적으로 건설된 공장은 계속 운영할 수 없도록 매우 신중하게 검사를 받았고, 이전 소유주는 문을 닫거나 매각해야 했습니다.

하이 씨에 따르면, 소규모 공장 부동산 가격이 역대 최저 수준으로 떨어졌다고 합니다. 이는 이 기간 동안 사업을 수행할 필요가 있고 소규모 공장과 위성을 배치할 수 있는 역량을 갖춘 기업들에게 기회입니다. 하지만 앞서 언급했듯이 법적, 환경적, 화재 예방 및 위험과의 싸움 등을 고려해야 합니다.

주로 대규모 공장부지 임대

세빌스 베트남 산업 서비스 부문 부장 겸 부장인 존 캠벨 씨는 최근 베트남에서 대규모 공장 임대 거래가 이루어졌다는 것은 기업과 투자자가 예전에는 소규모 시설을 임대하거나 구매하는 데 그치지 않고, 대규모 기성 공장을 주로 찾는 시장으로 바뀌었다는 것을 보여준다고 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm