소규모 공장 매각 경쟁

기획투자부 발표에 따르면, 2023년 1~9월 전국에서 영업을 일시 중단한 기업은 75,800개로 2022년 같은 기간보다 21.2% 증가했다. 해산 절차로 인해 운영을 중단한 기업은 46,100개로 26.9% 증가했습니다. 해산 절차를 완료한 기업은 13,200개로 4.3% 감소했습니다. 평균적으로 매달 15,000개 기업이 시장에서 철수하는데, 이 중 대부분이 중소기업입니다.

수천억 동이 줄었지만 여전히 판매 어려움

이는 많은 외국 기업과 법인이 공업단지를 개발하기 위해 대규모 토지 자금을 찾거나 공업단지 내 대규모 토지를 찾아 생산을 확대하는 반면, 많은 소규모 기업과 사업체는 생산을 중단했거나 임차인을 찾을 수 없어 사업장, 공장, 창고를 끊임없이 매각하는 이유를 설명합니다. 특히, 전문가들에 따르면, 불가피한 수요와 공급망 경쟁으로 인해 대형 공장이 늘어나면서 소규모 창고는 점차 공간이 부족해지고 있다고 합니다.

호치민 시 교외 지역을 둘러보면서 많은 중소 규모 공장들이 2년 전보다 20~40% 낮은 가격으로 광고되고 있음을 알 수 있었습니다. H씨는 롱안성 덕호아구에 주거용 토지 ^450m² 와 면적 ^1,500m² 가 넘는 약 ^2,000m² 규모의 공장 부지를 160억 VND에 판매한다고 광고했지만, 이전에 많은 사람들이 200~220억 VND에 매수를 요청했지만, 당시 사업이 여전히 잘 되어서 팔지 않았습니다. 지금까지 사업의 어려움과 대출금 상환 문제로 그는 공장을 폐쇄하고 공장을 팔아 은행 대출금을 갚기로 결정했습니다. 그는 매달 1억 2,000만 VND의 이자를 감당할 수 없었기 때문입니다.

Duc Hoa 지구에 있는 또 다른 시설은 면적이 ^5,400m2 (공장 ^4,000m2 포함, 나머지는 농지)이며 230억 VND에 매각되고 있습니다. 2년 전보다 120억 VND가 낮아졌지만 아직 협상이 가능합니다. 중개인의 소개에 따르면, 이 공장은 공업단지 근처에 위치하고 있으며, 섬유 염색, 해산물 가공, 비료 등 업종에 대한 영업 허가를 받았습니다. 완전한 소방예방 및 소화 면허(PCCC)를 취득하였으므로 위성 창고를 만드는 데 매우 편리합니다.

같은 어려운 상황에서 Duc Hoa 지역의 한 플라스틱 제조 회사의 대표는 ^7,400m2 면적의 재활용 플라스틱을 위한 전체 공장과 사업 허가증을 약 180~190억 VND에 매각하겠다고 밝혔습니다. 이 재활용 공장은 연간 10만 톤의 용량을 가지고 있으며 이미 환경 허가를 받았습니다. 구매자는 허가를 다시 신청하지 않고도 생산을 시작할 수 있습니다. 플라스틱 산업의 환경 허가는 얻기 쉽지 않고 프로세스가 매우 길고 비용이 많이 들기 때문입니다.

"이 산업에서는 환경 기준이 매우 엄격해서 실수하면 쉽게 검사와 점검을 받게 됩니다... 제품 생산량이 점점 더 판매하기 어려워지면서, 우리는 공장을 폐쇄하고 손실을 보고 판매하여 자본을 회수하기로 결정했습니다." - 이 사람이 말했습니다.

응우이라오동 신문 기자에 따르면, 호치민시 교외의 창고와 공장이 저렴한 가격에 매물로 광고되고 있지만, 어려운 경제 여건 속에서 매수자를 찾는 것이 쉽지 않다고 한다.

롱안성의 어느 공장을 매물로 내놓았습니다.

합법성이 없어서 싸다는 말인가?

이러한 상황에 대해 Viet An Hoa 부동산 회사의 Tran Khanh Quang 사장은 올해 초부터 수출 활동이 급격히 감소하여 중소기업에 큰 영향을 미쳤다고 말했습니다. 이러한 기업은 대부분 대기업을 대신하여 가공을 하며, 투입과 산출을 모두 통제할 수 없기 때문에 시장이 어려울 때 가장 취약해집니다.

"주문이 더 이상 없으면 가공 시설 소유주는 노동력을 줄이고, 문을 닫고, 공장을 이전해야 합니다. 그래서 최근에 많은 소규모 공장이 매물로 나왔습니다. 하지만 이런 공장 대부분은 불법으로 농지에 지어졌고, 규모가 적절하지 않습니다... 그래서 매물이 더 어렵고, 일반 부동산에 비해 가격이 상당히 떨어졌습니다." 꽝 씨가 분석했습니다.

같은 견해를 공유하는 VNO 회사의 사장인 응웬 홍 하이(Nguyen Hong Hai) 씨는 COVID-19 팬데믹 이후, 특히 화재 및 폭발과 관련된 사건 이후, 노동 안전, 공장 건물 및 생산 시설은 법적 요소 외에도 토지(주거 지역에서 멀리 떨어진 생산-사업용 토지로 계획에 적합함...), 화재 예방, 환경에 대한 많은 표준을 준수해야 한다고 말했습니다. 그 전에 자발적으로 건설된 공장은 계속 운영할 수 없도록 매우 신중하게 검사를 받았고, 이전 소유주는 문을 닫거나 매각해야 했습니다.

하이 씨에 따르면 소규모 공장 부동산 가격은 역대 최저 수준으로 떨어졌습니다. 이는 이 기간 동안 사업을 수행할 필요성과 소규모 공장 및 위성을 배치할 수 있는 역량을 갖춘 기업들에게 기회입니다. 하지만 앞서 언급했듯이 법적, 환경적, 화재 예방 및 위험과의 싸움 등을 고려할 필요가 있습니다.

주로 대규모 공장부지 임대

Savills Vietnam의 산업 서비스 부서 부장 겸 본부장인 존 캠벨 씨는 최근 베트남에서 일어난 대규모 공장 임대 거래는 기업과 투자자들이 예전처럼 소규모 시설을 임대하거나 매수하는 대신, 주로 대규모 기성 공장을 찾는 시장이 변화하고 있음을 보여준다고 언급했습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm