시장 회복 시기 예측, 하노이·호치민시 주택가격 천정부지, 저렴한 아파트 부족

시장은 여전히 많은 어려움을 겪고 있으며 정책은 지연되어야 하며 2024년 하반기에 개선될 것입니다. 하노이와 호치민시의 주택 가격은 사람들의 소득에 비해 너무 높습니다. 타이응우옌은 토지 사용료, 토지 임대료와 관련된 부채를 회수하기로 결심했습니다. 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

부동산 업계는 여전히 많은 어려움에 직면해 있지만 2024년 하반기에 회복될 수도 있다. (출처: SBV)

부동산 시장은 2024년 하반기에 활성화될 것으로 전망

부동산 산업의 회복을 예측하는 신호 중 하나는 대출 금리가 더 낮은 수준으로 낮아질 것이라는 것입니다. 이는 전체 산업이 회복되는 주요 원동력이 될 것입니다. 현재 2023년 1분기부터 동원금리가 조정되었으나, 대출금리 추이는 지연되고 있습니다.

WiGroup이 발표한 2023년 2분기 사업실적 보고서에 따르면 부동산 업계는 여전히 많은 어려움에 직면해 있지만 2024년 하반기에는 회복될 가능성이 있습니다.

구체적으로, 2023년 2분기 전체 주거 부동산 산업(빈홈 제외)의 세후이익(NPAT) 성장률은 같은 기간 동안 약 -46%의 마이너스 성장을 기록했지만, 절대값은 2023년 1분기에 비해 증가를 기록했지만, 전체 산업의 이익을 바닥에서 회복시킬 만한 실질적인 촉진제는 없었습니다.

20개 기업(업계 자본금의 90%를 차지)에 대한 성장 분석을 심층적으로 살펴보면, 부동산 회사 중 5개만이 2분기에 긍정적 성장을 기록한 것으로 나타났습니다.

하지만 이는 크게 두 가지 이유에서 비롯됩니다. 핵심 사업에서 발생한 것이 아닌 다른 이익의 급격한 성장이나 동일 기간 동안 이익이 낮았음에도 불구하고 높은 성장을 이룬 것입니다.

업계의 다른 대형 기업들은 모두 같은 기간 대비 20%가 넘는 이익 감소를 기록했는데, 이는 부동산 시장의 전반적인 어려움을 반영합니다.

전체 산업의 재고 가치는 2023년 1분기에 비해 감소했습니다. 엄격한 법적 복도와 부동산 시장으로의 신용 흐름이 좁아지는 것은 기업이 프로젝트를 구현하는 데 어려움을 겪는 두 가지 주요 이유입니다.

2023년 2분기 전체 부동산 거래량이 작년 같은 기간에 비해 66% 감소하고, 전분기 대비 9% 감소하는 등 수요도 그다지 낙관적이지 않습니다.

WiGroup에 따르면, 부동산 관리자는 "생존"을 보장하기 위해 재무 레버리지를 안전한 수준으로 낮추고, 이자 비용을 줄이며, 판매 활동이 상당히 둔화되는 동안 부실을 피하는 등 방어적 전략을 실행해야 합니다. 2023년 2분기 말 기준, 전체 산업의 총부채 대 이자 비율/자본은 0.48배에 도달했습니다.

해당 기간의 총 이자비용은 2조 300억 VND에 달했는데, 이는 1분기에 비해 약간 증가한 수치입니다. 이는 대출 금리가 여전히 상당히 높고 하락할 조짐이 보이지 않음을 보여줍니다. EBIT/이자 비율로 측정한 해당 산업 기업의 지불능력은 2023년 1분기에 비해 감소했습니다.

더불어 부동산 공급을 재개하기 위한 법적 통로도 제거되었습니다. 사회주택 부문은 정부의 다양한 지원 정책의 혜택을 받기 때문에 주거용 부동산 산업의 촉진제가 될 수 있습니다.

"따라서 부동산 시장 전반과 특히 주거용 부동산 산업의 회복은 지원 정책이 확산되기 시작하는 2024년 하반기경에 떨어질 것입니다."라고 WiGroup은 평가했습니다.

호손 3 주거지역 프로젝트에 대한 투자 정책 승인

랑선성 인민위원회 부위원장인 루옹 트롱 꾸인은 방금 호선 3 주거 지역 프로젝트의 투자 정책을 입찰 형식으로 투자자를 선정하는 방식으로 승인하는 결정 제1282/QD-UBND를 발표했습니다.

결정에 따르면, 호선 3 주거 지역 프로젝트의 시행 범위는 다음과 같습니다. 북쪽과 북동쪽 국경 지방 도로 DT.242와 하노이-랑선 고속도로로 이어지는 도로. 남쪽으로는 하노이-랑손 고속도로와 접하고 있습니다. 동쪽은 현재 호선사 주거지와 호선사 인민위원회와 경계를 접하고 있습니다. 서쪽과 남서쪽은 트엉 강과 접하고 있습니다.

이 프로젝트의 목적은 승인된 계획에 따라 공사를 진행하여 동기적이고 현대적인 기술 인프라 시스템을 갖춘 주거 지역을 건설하는 데 투자하는 것입니다. 기존 토지 기금을 최대한 활용하여 주거용 토지와 주택에 대한 수요가 있는 모든 주체의 요구를 충족시키고, 특히 후룽 지구와 랑선성의 주택 개발 프로그램에 적극적으로 기여합니다.

호선 3 주거지역 프로젝트는 총 투자 자본(보상, 지원 및 재정착 비용 제외)이 1조 3,790억 VND이고, 총 토지 면적은 40만m2(40헥타르)입니다. 프로젝트 규모에는 다음 항목이 포함됩니다. 4,656m2 면적의 고층 주택, 총 면적 111,392m2(1,102개 토지)의 저층 타운하우스, 총 면적 20,510.7m2(131개 토지)의 저층 빌라, 총 면적 8,216m2(84개 토지)의 재정착 주택 및 기술 인프라, 상업 서비스 센터와 같은 기타 공사... 인구 규모는 7,000명입니다.

프로젝트의 운영 기간은 투자자가 토지 배정 결정 또는 토지 임대 결정을 받은 날로부터 50년이며, 프로젝트 실행 진행 기간은 48개월을 초과하지 않습니다.

타이응우옌: 토지이용료 및 토지임대료 관련 채무를 단호히 징수

타이응우옌성 인민위원회 위원장은 방금 각 부서, 지부, 부문의 수장과 군, 시의 인민위원회 위원장에게 토지 사용료와 토지 임대료와 관련된 채무 징수를 촉구하는 솔루션을 지속적으로 동시에 이행하기 위해 여러 가지 업무를 긴급하고 과감하게 수행해 달라고 요청했으며, 이를 통해 국가 예산 징수 업무에서 최고의 성과를 거두기 위해 노력했습니다.

타이응우옌성 인민위원회는 2023년에 국가 예산으로 2조 VND를 징수하는 임무를 맡았습니다. 이 중 토지 사용료는 4조 8,000억 VND이고 토지 임대료는 7,000억 VND입니다. 7월 31일 현재 타이응우옌성의 토지 이용수입은 734조 7,780억 VND에 불과해 성의 배정 예산의 15.3%에 불과했고, 토지 임대료는 296조 860억 VND에 달해 성의 배정 예산의 42.3%에 해당했습니다.

세무당국의 공고에 따르면, 14개 주거·도시지역 사업에서 납부 의무가 신고된 토지이용료 금액은 681조2,400억 VND이고, 토지임대료 납부 의무가 신고된 금액은 94조8,650억 VND입니다.

타이응우옌성에서 토지이용료 징수율이 낮은 이유는 지난해 부동산 시장이 침체되어 거래율이 낮았기 때문인 것으로 분석됩니다. 많은 기업이 대출과 자본 조달에 의존하는 반면, 대출 이자율은 높고 자본 조달이 어렵습니다. 게다가 많은 납세자들이 세법을 잘 준수하지 않았습니다.

타이응우옌성 세무국의 계획에 따르면, 늦어도 2023년 9월말까지 토지 이용 부채가 있는 프로젝트는 국가 예산에 대한 의무를 이행해야 합니다.

타이응우옌성 인민위원회 위원장은 8월 18일자 문서 4151/UBND-KT에서 성 세무국에 다음과 같은 업무를 할당했습니다. 규정에 따라 각 세금 채무 사례에 적합한 채무 징수 조치를 시행합니다. 특히, 세무행정법 및 이행지침의 규정에 따라 고액세금채무, 지연세금, 장기채무추징 등으로 국가예산에 대한 세무채무를 징수하기 위한 조치를 즉시 시행, 강제집행하고 홍보하는 데 주력한다.

도내 토지이용료 및 토지임대료 관련 채무 처리 진행 상황을 긴밀히 검사하고 모니터링하도록 소속 기관에 지시합니다. 도내 토지이용료, 토지임대료 관련 채무 처리 현황을 월별로 보고하고 평가하며, 시행과정에서 발생하는 어려움과 문제점을 요약하여 보고하고 규정에 따라 도인민위원회에 심의, 지시하도록 조언한다.

지역 및 도시의 인민위원회: 주도적으로 나서서 도 세무국과 협력하여 해당 지역의 토지 사용료 및 토지 임대료를 체납한 기업을 대상으로 국가 예산에 대한 적시 납부를 촉구합니다. 지역 세무부와 긴밀히 협력하여 토지 관련 부채를 촉구하고 철저히 처리하는 데 주력하기 위해 부서, 부문 및 산하 단위에 특정 업무를 할당하고 프로그램을 개발합니다.

또한 타이응우옌성 인민위원회 위원장은 다음과 같이 밝혔습니다. 경매 낙찰자가 토지 이용권 경매에 대한 금액을 경매 결과 인정 결정일로부터 120일 이내에 지불하지 않거나 충분한 금액을 지불하지 않을 경우, 관할 인민위원회는 2023년 4월 3일자 정부령 10/2023/ND-CP 제3조 2항에 따라 토지 이용권 경매 결과 인정 결정을 취소합니다.