FDI 유입과 인프라 개발에 힘입어, 주거 및 산업용 부동산은 앞으로도 매력적인 투자 부문이 될 것입니다.
2024년 2분기에도 주택부동산 시장은 여전히 조심스럽게 진행되고 있습니다. 불안정한 경제 환경 속에서 잠재적인 구매자들은 기다려 보는 접근 방식을 취하고 있습니다. 투자자들은 시장 심리를 파악하기 위해 계속해서 새로운 프로젝트를 시작하고 있습니다.
예를 들어, Masterise Homes는 하이퐁에 7.2헥타르 규모의 주택 프로젝트를 선보였고, Ecopark는 응에안에 1.3헥타르 규모의 프로젝트를 시작했습니다. 호치민시에서 가무다는 2분기에 타운하우스 212채를 건설하는 The Meadow 프로젝트를 시작했습니다.
동시에 Vinhomes는 일본의 Nomura와 협력하여 Vinhomes Royal Island 프로젝트에서 두 개의 분양 단지를 공동 개발하여 821개의 저층 아파트를 제공했습니다. 리조트 상품 부문에서 VCRE는 Nobu Hospitality 브랜드와 협력하여 다낭에 264개의 럭셔리 아파트를 출시했습니다.
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| 전문가들에 따르면, 베트남의 산업용 부동산은 여전히 많은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. |
Savills의 최근 시장 보고서에 따르면 상업용 부동산 임대 부문에서는 임대료 상승과 공간 제한으로 인해 기업들이 도심을 떠나고 있는 것으로 나타났습니다.
하노이는 2025년까지 신규 사무실 공간의 48%가 중심 지역이나 웨스트레이크와 같은 신흥 신도시 지역에 위치할 것으로 예상합니다. 호치민시는 새로운 녹색 인증 개발 프로젝트로 투티엠 쪽으로 이동하고 있습니다.
2024년 2분기에도 부동산 시장에서는 대규모 M&A 거래가 다수 기록됐습니다. 한 가지 예로, 김오안 그룹(베트남)은 NTT 도시개발, 스미토모 임업, 쿠마가이 구미 주식회사(일본)와 협력하여 빈즈엉에 50헥타르 규모의 주거지역인 The One World를 개발하고 있습니다.
또는 니시닛폰 철도(일본)가 남롱그룹(베트남)으로부터 45.5헥타르 규모의 Paragon Dai Phuoc 프로젝트의 지분 25%를 약 2,600만 달러에 인수한 거래가 있습니다.
다음으로, Tripod Technology Corporation은 소나데지 차우득으로부터 바리아붕따우에 있는 18헥타르 규모의 산업용지를 인수했습니다.
Savills의 부사장인 Troy Griffiths 씨는 2024년 하반기 시장을 예측하면서 약한 세계 구매력, 지정학적 긴장, 인플레이션 압박의 맥락에서 경제적 어려움이 계속될 수 있지만 FDI와 활발한 국내 인프라 투자가 경제를 촉진할 것이라고 언급했습니다.
앞으로는 인플레이션 압박이 완화되고 경제 성장이 둔화됨에 따라 올해 말에 금리가 인하될 것으로 예상되며, 지역 부동산 시장은 향후 분기에 걸쳐 점차 회복될 것으로 예상됩니다. 사무실, 소매점, 산업/물류 등을 포함한 상업용 부동산 부문이 계속해서 투자 규모를 주도했습니다.
트로이 그리피스 씨에 따르면, 산업용 부동산 부문은 FDI 유입과 인프라 개발에 힘입어 안정적인 수요를 보일 것입니다. 이를 통해 개발자는 포트폴리오를 확장할 수 있습니다.
“예를 들어, 랑손에 600헥타르 규모의 산업단지를 건설 중인 VSIP와 하남에 약 10만 제곱미터 규모의 기성 공장과 창고를 도입 중인 Gaw NP Industrial”을 예로 들었습니다.
이전에 Dau Tu 신문이 주최한 산업 부동산 포럼 2024에서 JLL 베트남 및 아시아 태평양 운송 및 산업 부문 이사인 톰 오버 씨는 베트남의 산업 부동산 시장이 여전히 많은 개발 잠재력을 가지고 있다고 말했습니다.
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| 톰 오버, JLL 베트남 및 아시아 태평양 운송 및 산업 부문 이사. |
톰 오버 씨는 2023년에 GDP 성장률이 낮고 수출이 13% 감소하더라도 여전히 정전이 발생하여 여러 산업 지대에 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 그러나 현재 베트남의 GDP는 다시 성장했으며, 2024년 상반기 수출은 15% 증가했습니다. 외국인 투자 측면에서 베트남은 여전히 이 지역에서 뛰어난 국가 중 하나입니다.
구체적으로 베트남, 태국, 말레이시아는 많은 투자자들이 선택하는 3개국입니다. 그 중에서도 베트남은 가장 많은 기회를 제공하는 나라이다. 그러나 일부 투자자는 태국과 말레이시아를 선택합니다. 이 나라들은 투자자에 대한 인센티브가 명확하기 때문입니다. 그 외에도 라이센스와 노동력도 있습니다. 하지만 이 전문가는 여전히 베트남의 발전을 믿고 있다.
“우리는 성장할 수 있는 많은 기회를 가지고 있습니다. JLL의 조사 데이터에 따르면, 베트남 시장은 특히 많은 자금이 유입되면서 크게 발전하고 있는 것으로 나타났습니다. "우리의 전반적인 메시지는 여정이 여전히 매우 길고 우리는 시작에 불과하다는 것입니다." 톰 오버 씨는 강조했습니다.
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