갑자기 "담요에 싸여"
수년간의 침체 끝에, 타이 응우옌 회사가 투자자로 완공한 수천 채의 아파트와 타운하우스가 들어선 켄톤 노드 프로젝트(호치민시, 나베 구)가 노바랜드 그룹에 다시 인수되는 데 합의했습니다. 2022년 초, Novaland Group은 공식적으로 건설을 재개했습니다. 새로운 이름인 그랜드 센토사의 웅장한 프로젝트 이미지가 있는 울타리와 판매 프로그램도 시작되어 이 지역이 매우 흥미진진해졌습니다.
하지만 부동산 시장이 갑자기 폭락하면서 노바랜드 그룹 자체도 어려움에 빠지고 대부분의 직원을 감축하게 되었고, 당연히 켄톤 노드 프로젝트도 지금까지 '중단'되었습니다. 이 지역을 지나면 황폐하고 폐허가 된 풍경이 다시 나타나고 이 프로젝트가 언제 '다시 태어날' 기회가 있을지는 알 수 없습니다. 켄톤 노드뿐만 아니라, 노바랜드 그룹이 호치민시, 동나이, 빈투언성 등에서 시행 중인 일련의 프로젝트도 행정 절차와 제품 판매 불가, 자금 부족 등으로 인해 일시적으로 건설을 중단해야 했습니다.
켄톤 노드 프로젝트는 아직 부활하지 않고 다시 한번 "은폐"되었습니다.
타이 응우옌 회사의 대표는 2022년 초에 노바랜드 그룹이 프로젝트를 다시 매수하기로 약속하고 수천억 VND를 예치했다고 말했습니다. 이후의 지급은 은행을 통해 이루어질 것으로 예상됩니다. 그러나 시장이 얼어붙고 노바랜드 그룹 자체도 기력이 고갈되면서 거래는 무산되었습니다. 따라서 그 자신도 수십 년간 "보도"된 프로젝트가 어디로 갈지 알지 못한다.
그리 멀지 않은 곳에 위치한 Phuc Long 회사의 수십 헥타르 규모의 프로젝트는 장기간의 판매와 공사 끝에 투자자가 자금이 바닥나고 아무도 프로젝트를 인수하지 않아 거의 완전히 철회되었습니다. 이 회사의 리더에 따르면, 지난 몇 달 동안 제품이 판매되지 않았고, 수익도 없었으며, 은행에서 대출을 하지 않았고, 비용은 여전히 "정확히 규칙적"이었습니다. 비용을 절감하기 위해 회사는 건설 프로젝트를 중단하거나 연기해야 했습니다. "우리가 팔더라도 아무도 사지 않을 거고, 팔수록 손해가 커지고, 시스템을 유지할 돈도 없으니까요." 그는 지쳐 말했다.
HT 랜드 회사의 임원들은 대부분의 회사 프로젝트가 일시적으로 건설을 중단해야 했다고 인정했습니다. 고객에게 인계가 필요한 프로젝트에만 집중해야 합니다. 그러나 회사가 내놓은 해결책은 현금을 지불하는 대신 계약자와 협상하여 제품을 교환하는 것이었습니다. "이제는 천국에 가는 것보다 현금을 구하는 것이 더 어렵기 때문입니다." 투덕시의 한 프로젝트에 투자한 투자자는 프로젝트에 너무 많은 돈을 쏟아부은 것을 매우 후회한다고 말했지만, 아파트 건물을 짓고 나니 아무도 사지 않았다고 했습니다.
"나머지 블록이 판매를 위해 열리면 회사는 고객이 사전에 등록할 수 있도록 할 것입니다. 판매가 좋지 않으면 고객에게 환불하고, 공사를 중단하거나 지불 일정을 연장하고, 공사 일정도 연장할 것입니다."라고 회사 리더가 말했습니다.
수백 개의 부동산 프로젝트가 중단되었습니다.
미완료 프로젝트에 대한 대출
통계에 따르면, 호치민시와 하노이 두 지역에서만 700개가 넘는 프로젝트가 중단되었습니다. 이 중 하노이는 현재 약 400개의 프로젝트를 진행하고 있으며, 호치민시는 300개가 넘는 프로젝트를 진행하고 있습니다. 베트남 부동산 협회 지도자에 따르면, 현재 전국적으로 일시적으로 중단된 부동산 프로젝트의 수는 수천 개에 달하며, 투자 가치는 약 800,000억 VND에 달하며, 여기에는 많은 사회주택 프로젝트가 포함되어 있습니다. 이는 무기한 동결되어 사회에 부가가치를 창출하지 못할 뿐만 아니라 많은 결과를 초래하는 거대한 자원입니다.
베트남 부동산 중개인 협회 부회장인 Pham Lam 씨는 이러한 상황을 해결하기 위해 가장 효과적인 해결책은 정부가 이전의 30조 VND 패키지와 같이 약 100조 VND의 신용 패키지를 "펌핑"하고, 사회 주택과 상업용 주택 모두에 5-6%의 이자율을 적용하여 사람들을 시장으로 "유인"하여 건설 중인 프로젝트를 돕는 것이라고 말했습니다. 이러한 프로젝트가 오랫동안 '보관'된 채로 방치된다면 기업, 정부, 사회에 엄청난 낭비와 피해를 초래할 것이기 때문입니다. 현재 많은 기업, 특히 대기업은 시장과 경제에 큰 영향력과 효과를 미치고 있지만 포기해야 했습니다. 따라서 이러한 기업이 프로젝트를 계속 실행하고, 자원 낭비를 피하고, 시장에 출시할 제품을 확보할 수 있도록 자금을 "공급"하는 것이 필요합니다.
회사가 지금처럼 어려움을 겪은 것은 35년 만에 처음입니다. 정부는 부동산 프로젝트와 사업이 현재 겪고 있는 장애물을 신속히 해결하기 위해 구체적인 재정적, 법적 솔루션을 신속히 마련해야 합니다.
호치민시 건설 및 건축 자재 협회 회장 Le Viet Hai 씨 - Hoa Binh Construction Group 회장
"현재 재고가 많고, 공사 중인 프로젝트 중 상당수가 중단되어야 합니다. 특히, 매물로 나와 있는 프로젝트조차 매수자가 신뢰를 잃었기 때문에 매도할 수 없습니다. 따라서 주택 수요가 여전히 매우 높기 때문에 고객이 저금리 대출에 접근할 수 있는 방법을 찾아야 부동산 부문의 소비를 자극할 수 있습니다. 시장의 막힘을 해소하기 위해 고객에게 특별히 도달하는 신용 패키지가 있어야 합니다. 처음 집을 사는 사람이 살 수 있도록 허용하거나 대출 비율을 부동산 가치의 50%로 제한하는 것을 고려할 수 있습니다. 또한 기존 사업이 지속 가능하게 발전할 수 있는 정책이 있어야 합니다. 이는 유능한 사업이기 때문입니다." Pham Lam 씨가 제안했습니다.
호치민시 건설자재협회 회장이자 호아빈 건설그룹 회장인 레 비엣 하이 씨는 부동산 시장이 얼어붙어 많은 투자자들이 건설 프로젝트를 중단했거나, 하더라도 느린 속도로 진행하고 있다고 말했습니다. 이로 인해 회사는 올해 초부터 징수하지 못한 많은 부채를 지게 되었고, 그룹이 수십 년간 운영되어 온 역사상 전례 없는 어려움에 빠졌습니다.
경제 운동 6월 1일: 베트남의 초부유층이 5년 만에 두 배로 늘어남 | 103억 달러 규모의 거대 운하로 중국이 ASEAN에 더욱 가까워지다
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