부동산으로의 자본흐름이 막히지 않고 있다

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국가은행에 따르면 2023년 상반기 부동산 신용은 4.68% 성장했으며, 이는 일반 신용 성장률(4.73%)과 동일합니다. 특히 부동산 사업 신용은 훨씬 더 높은 비율(17.4%)로 성장했습니다. 이는 어려움을 극복하기 위한 해결책이 효과를 발휘하기 시작했음을 보여줍니다.

VNDIRECT는 최신 보고서에서 대출 자본이 부동산 투자자에게 더 쉽게 접근 가능했고 앞으로도 그럴 것이라고 밝혔습니다. 구체적으로, 조사 결과에 따르면 9월 은행의 주택담보대출 금리는 연 4.99~11.8% 범위였습니다.

일반적으로 TPBank, HDB, VIB, Eximbank 등의 상업은행에서 주택 담보대출 금리는 연 6.8~9% 사이에서 변동합니다. 일부 은행은 연 9% 이상의 이자율을 적용합니다. 예를 들어 SeABank(연 9.29%), UOB(연 9.49%) 등이 있습니다.

BIDV의 수석 경제학자이자 국가 금융 및 통화 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 루크 박사는 부동산 시장으로의 자본 유입에 대해 논평하면서 2023년 3월 이후 통화 공급량이 다시 증가하기 시작했으며 작년 같은 기간에 비해 6% 이상 증가했다고 말했습니다. 돈의 회전율이 높아지면 기업과 개인 모두에게 자본이 더 잘 공급될 것입니다.

현재 부동산으로의 자본 유입은 여전히 안정적입니다. 특히, 9월 20일 기준 부동산업 신규 등록 FDI 자본금은 20억 달러에 육박해 FDI의 약 10%를 차지했다.

채권과 관련해서는 부동산 사업자들이 다시 채권을 발행하기 시작했습니다. 올해 첫 8개월 동안 전체 시장은 약 132조원을 발행했는데, 이는 작년 같은 기간에 비해 약 44% 감소한 수치이며, 작년 전체 감소율(47%)보다 낮습니다.

루크 씨에 따르면, 최근 일련의 정책이 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤기 때문에 자본 흐름이 정리되었다고 합니다.

일반적으로 통화 정책은 '긴축적, 확고한'에서 '유연하고 느슨한'으로 전환되고 있습니다. 국립은행도 영업금리를 4차례나 인하하였고, 금리는 점차 낮아지고 있습니다. 또한, 부채 구조조정, 부채 연장 등 기업과 국민을 지원하기 위한 많은 정책이 시행되고 있습니다.

" 이러한 정책은 금융과 부동산 시장에 있어 전례 없는 조치입니다. 특히 재정 정책은 국민과 기업 지원을 위해 지속적으로 확대되고 있으며, 세금 납부 유예와 수수료 인하도 지속되고 있습니다 ."라고 칸 반 뤽 씨는 단언했습니다.

루크 씨는 또한 장애물을 제거하기 위한 정책의 가속화로 인해 앞으로 부동산 시장으로의 자본 흐름이 "더욱 수월해질" 것이라고 낙관적으로 예측했습니다.

전문가들은 모두 같은 견해를 가지고 앞으로 부동산으로의 자본 유입이 훨씬 더 많은 긍정적인 변화를 가져올 것이라고 말했습니다.

주목할 만한 내용 중 하나는 베트남 국가은행이 부동산 사업체의 대출 조건의 어려움을 해소하기 위해 통지문 06을 개정하는 통지문 10호를 발표했다는 것입니다.

VNDirect Securities Company는 기업이 차입 자본을 사용하여 프로젝트를 다시 매수할 수 있게 되면, 통지문 10호 발행이 부동산 프로젝트 합병 및 인수 시장의 유동성을 회복하는 데 도움이 될 것으로 보고 있습니다. 동시에, 프로젝트 실행 및 초기 건설 단계에서 신용 자본이 부동산 프로젝트에 도달하는 데 도움이 되며, 이는 프로젝트에 가장 많은 지원이 필요한 단계입니다.

또한, 재정적 어려움을 겪고 있는 부동산 사업체도 이제 보상하고, 고객에 대한 재정적 약속을 지키고, 프로젝트를 계속 실행할 수 있는 기반을 갖추게 되었습니다.

VNDirect는 " 우리는 순환 10호가 올해 마지막 몇 달 동안 부동산 산업으로의 신용 흐름 차단을 해소하는 데 도움이 될 것으로 기대합니다 ."라고 밝혔습니다.

국내 자본 흐름 외에도 부동산 시장은 막대한 양의 FDI 자본을 유치하고 있습니다.

외국인투자청(기획투자부)의 자료에 따르면, 2023년 첫 9개월 동안 부동산 사업은 약 19억 4천만 달러를 유치했으며, 이는 베트남의 총 등록 FDI 자본의 9.6% 이상을 차지했습니다.

세빌스 베트남의 닐 맥그레거(Neil Macgregor) 전무이사는 세빌스가 현재 주택, 상업, 산업 등 모든 부문에 걸쳐 베트남 국내 시장에 직접 투자하기를 원하는 해외 기업으로부터 지속적으로 요청을 받고 있다고 말했습니다.

세빌스 관계자는 " 정부가 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위해 노력함에 따라 앞으로 시장은 더 긍정적인 정보와 더 명확한 규제를 통해 지속 가능한 방향으로 조정될 것으로 믿는다 "고 강조했다.

응옥 비

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