자산 40억 달러에 육박하는 베트남 부동산 회사의 예상치 못한 수익

(댄 트리) - 2024년 말까지 VEFAC의 총 자산은 98조 3,800억 VND에 도달할 것으로 예상되는데, 이는 연초보다 10배 증가한 수치입니다. 자산 규모는 빈홈과 노바랜드라는 두 부동산 대기업에 이어 두 번째다.

베트남 전시 박람회 센터 주식회사(VEFAC - 주식 코드: VEF)가 놀라운 수치를 담은 2024년 4분기 재무 보고서를 발표했습니다. 회사의 지난 분기 순수익은 1억 2,600만 VND가 넘었는데, 이는 작년 같은 기간의 62억 VND에 비해 99% 감소한 수치입니다.

그러나 이 회사의 재무 수입은 대출 이자와 이 기업의 투자 활동을 통해 작년 같은 기간보다 거의 5배 높은 5,600억 VND로 폭등했습니다.

지난 기간 동안 회사의 재무 비용은 81억 VND로 2023년 4분기에 비해 70% 이상 감소했습니다. 판매 비용은 151억 VND로 작년 같은 기간보다 거의 7배 높았습니다.

비용을 공제한 후 VEFAC의 세후 이익은 4,344억 VND로 작년 같은 기간보다 4.7배 높았습니다.

2024년 회사는 2023년 대비 48.8% 감소한 46억 VND의 매출을 기록했습니다. 재무 수익의 급격한 증가 덕분에 VEFAC의 세후 이익은 6,988억 VND에 도달하여 거의 61% 증가했습니다.

이 회사의 특징은 핵심 사업보다는 ​​재무적 실적에 기반한 이익을 추구하는 것입니다. 2018년부터 2022년까지 기업의 재무활동으로 인한 이익이 사업활동으로 인한 순이익보다 큽니다.

특히 회사의 총 자산은 98조 3,800억 VND에 달해 연초보다 10배나 증가했습니다. 이 중 단기 자산은 87조 9,940억 VND 이상으로 2024년 초에 비해 13배나 증가했습니다.

변동성이 큰 단기 자산 항목으로는 현금 1조 2,095억 동(약 103배), 기타 단기 매출채권 56조 5,670억 동(320배), 재고자산 22조 830억 동(17.4배) 등이 있습니다.

이러한 매출채권의 대부분은 Vinhomes Joint Stock Company(주식 코드: VHM)에서 발생한 부동산 사업 관련 매출채권입니다. 재고는 동안구 신도시 지역에 대한 투자 프로젝트를 시행하는 데 드는 비용으로, 주로 지불해야 할 토지 수수료입니다.

이 기업의 자산 규모는 주식시장에서 부동산 업계의 다른 두 기업인 빈홈과 노바랜드에 이어 두 번째다.

대차대조표의 다른 쪽을 보면, 2024년 4분기 말에 갚아야 할 부채는 약 94조 6,050억 VND로 연초보다 14배, 자본보다 28배 높았습니다. 이 중 구매자가 선불로 지불한 금액은 63조2,610억 VND였다. 기타 단기 지급금은 23조 2,790억 VND입니다. 자본금은 3조 3,400억 VND에 달했습니다.

현재 이 회사의 최대 주주는 Vingroup Corporation으로 소유 비율은 83.32%입니다. 나머지 소유권은 문화체육관광부와 다른 주주들에게 속한다.

VEFAC는 Vingroup Corporation(주식 코드: VIC)의 자회사로 알려져 있으며, 자본의 직접 소유 비율이 83%가 넘습니다. 이 기업은 2024년 8월 동안성 국가전시센터 프로젝트의 소유자입니다.

주주 의견을 서면으로 수집한다는 결의안에 따라, VEFAC은 Vinhomes와 협력하여 새로운 도시 지역 프로젝트인 Vinhomes Global Gate를 시행하고 있습니다. VEFAC는 이 프로젝트에서 발생하는 모든 이익의 95%를 누리고 Vinhomes는 5%를 누리게 됩니다.

1월 16일, 하노이 인민위원회는 베트남 전시 박람회 센터 주식회사가 바딘 구, 장보 구, 장보 148번지에 있는 약 68,383㎡ 규모의 토지에 대해 토지 사용자 명칭을 변경하고, 토지 용도를 확장하고, 용도 목적을 변경하여 상업, 서비스, 문화 센터가 혼합된 복합 단지 프로젝트를 시행할 수 있도록 하는 내용의 결정 제241호를 발표했습니다.

그 중 40,435m2 이상이 상업 서비스 구역과 사무 업무 구역을 결합한 혼합 용도 토지입니다. 토지 이용 형태: 국가는 토지를 임대하고, 임대 기간 전체에 걸쳐 토지 임대료를 한 번만 징수합니다. 토지 임대 기간은 토지 임대 결정에 서명한 날로부터 50년입니다.

이 프로젝트는 8,814m2가 넘는 면적의 학교 부지를 확보했습니다. 토지 이용 형태는 국가가 토지를 임대하고 매년 토지 임대료를 징수하는 것입니다. 토지 임대 기간은 토지 임대 결정에 서명한 날로부터 50년입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-thu-bat-ngo-cua-cong-ty-dia-oc-viet-co-tai-san-gan-4-ty-usd-20250123111323573.htm