기업들은 주택 가격을 낮추고 자산을 매각해야 하며, 은행 지원을 기다리며 가만히 있을 수는 없습니다.

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ANTD.VN - 은행들은 어려운 시기에 부동산 사업체도 자산을 매각하고, 손익분기점이나 소액 손실을 감수하며, 은행과 협력하여 빚을 갚아야 한다고 생각합니다. 은행이 지원이나 연장을 기다리는 대신 말입니다.

시장에서는 수요와 공급의 균형이 맞지 않습니다.

건설부 에 따르면, 최근 부동산 사업의 어려움에 직면하여 정부와 총리는 많은 중요한 지시를 내렸고, 건설부를 비롯한 총리, 부처, 지자체, 중앙은행(SBV)으로 구성된 실무팀은 상황을 적극적으로 파악하고 부동산 사업 부문과 관련된 어려움과 장애물을 구체적으로 평가하여 이를 제거하기 위한 솔루션을 구축하고 부동산 프로젝트에 대한 구체적인 지침을 제공했습니다.

이에 따라 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 극복하고 더욱 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다.

건설부 주택 및 부동산 시장 관리국의 황하이 국장은 1분기와 비교해 3분기에 건설 중인 프로젝트 수가 123.64% 증가했다고 밝혔습니다.

거래량도 분기별로 개선되었습니다. 구체적으로 3분기는 2분기보다 1.5배, 1분기보다 2배 이상 많은 약 6,000건의 거래를 기록했지만, 팬데믹 이전에 비하면 여전히 10% 정도에 그쳤습니다.

하지만 하이 씨는 부동산 상품의 공급 구조가 불균형적이라는 점도 지적했다. 주택사업이 40%에 불과하고, 리조트 사업이 30%에 불과하며, 나머지는 기타 유형의 사업이다. 최근 전국적으로 완공된 상업용 주택 프로젝트의 수는 감소 추세를 보이고 있습니다.

또한 베트남 국립은행 총재인 응우옌 티 홍은 부동산 시장이 수요와 공급의 불균형이 매우 큰 상태라고 언급하며, 안전하고 건강하며 지속 가능한 부동산 시장을 개발하려면 공급 측면에서 해결책이 필요하며, 이를 위해 사회주택 공급을 늘리는 정책이 필요하다고 말했습니다.

베트남 국가은행 총재 응우옌 티 홍

현재 부동산 신용은 느리게 성장하고 있습니다. 베트남 국가은행의 평가에 따르면, 주택 구매에 대한 수요는 매우 큰 반면, 근로자와 저소득층의 주택 대출 수요는 여전히 매우 낮습니다. 그 이유는 많은 사람들이 주택이 필요하지만 소득이 매우 낮아서 대출을 받을 여유가 없기 때문입니다.

"이러한 장애물을 제거할 해결책이 필요합니다. 주택법은 기준 및 조건을 폐지하고, 기업이 주택을 매입하여 근로자에게 임대할 수 있도록 허용하는 등 여러 가지 해결책을 제시했습니다. 이러한 해결책은 근로자가 주택을 구매하기 위해 대출을 받는 방식이 아니라, 국민의 주택 지원을 위한 정책 메커니즘을 구축하는 것입니다."라고 주지사는 말했습니다.

각 사업체에는 30~40개의 프로젝트가 있는데, 이를 유지한다면 은행에서 어떻게 지원할 수 있을까요?

베트남 국가은행 총재에 따르면, 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 엄청난 투자 수요에 힘입어 매우 빠르게 발전했습니다. 부동산 투자에 대한 수요가 회복되길 바란다면 신뢰 문제가 매우 중요한데, 신뢰의 핵심은 법적 문제에 있습니다. 법률적인 문제가 해결된다면 투자자들은 집을 사거나 양도할 때 안전하다고 느낄 것입니다... 따라서 홍 여사에 따르면 기업 자체도 정부 의 33호 결의안을 따라야 합니다. 즉, 건전한 기업 지배구조를 갖추고, 이익 목표를 균형 있게 설정하고, 제품 구조를 개선하고, 가격 인하를 고려해야 합니다... 그러면 부처, 지자체, 지방자치단체의 해결책과 함께 이 시장의 투자 수요가 촉진될 것입니다.

부동산 시장의 신용과 관련하여, 주지사는 신용 기관에 신용 승인 기간을 최대한 단축하기 위한 절차를 지속적으로 검토하고 조사할 것을 요청했지만, 동시에 기업들은 기록에 투명성을 기하고, 운영에 있어서 명확하고 건전한 태도를 유지하며, 양측이 논의하고 합의에 도달할 수 있도록 신용 기관과 협력할 것을 요구했습니다.

은행들은 정부, 부처, 은행의 어려움을 해소하는 것 외에도 기업 자체도 변화해야 한다고 생각합니다.

VPBank의 대표이사 응우옌 둑 빈은 기업들도 뒤돌아보고 스스로 변화하여 건강한 운영을 하고 있는지, 투명한 정보를 제공하고 있는지 확인해야 한다고 말했습니다.

그는 "VPBank는 부동산 시장에 가장 많은 대출을 제공하는 은행 중 하나지만, 이제 은행 자체가 두려움에 떨고 있다"고 말했다.

응우옌 득 빈 씨는 또한 과거에는 부동산 사업이 자금 조달이 쉬웠던 시기에 많은 프로젝트를 축적했지만, 어려운 시기가 오면 자산을 매각하고 손익분기점이나 소액 손실을 감수하며 은행과 협력하여 빚을 갚았지, 은행의 지원이나 연장을 기다리지 않았다고 말했습니다.

"부동산 업체들도 상황이 달라졌다는 것을 알아야 합니다. 각 업체가 동시에 30~40개의 프로젝트를 진행하면서도 은행 지원만 바라며 가만히 앉아만 있는데, 은행이 어떻게 지원할 수 있겠습니까?"라고 빈 씨는 말했습니다.

빈 씨는 이자율과 관련해 오래된 대출에 대해서도 이자율이 많이 낮아졌다고 말했습니다. 그러나 이자율은 시장에 의해 결정되므로, 정부에 우대 이자율, 즉 비시장적 이자율을 요구하는 것은 불가능합니다.

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