기업들은 주택 가격을 낮추고 자산을 매각해야 하며, 은행 지원을 기다리며 가만히 있을 수는 없습니다.

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ANTD.VN - 은행들은 어려운 시기에 부동산 사업체도 자산을 매각하고, 손익분기점이나 소액 손실을 감수하고, 은행과 협력하여 부채를 갚아야 하며, 은행의 지원이나 연장을 기다리며 가만히 앉아 있어서는 안 된다고 생각합니다.

시장에서는 수요와 공급의 균형이 맞지 않습니다.

건설부에 따르면, 최근 부동산 기업들이 어려움을 겪으면서 정부와 총리는 많은 중요 지침을 내렸고, 건설부를 비롯한 총리, 각 부처, 지부, 지방자치단체와 국립은행(SBV)으로 구성된 실무 그룹은 상황을 적극적으로 파악하고 부동산 사업 부문에서 발생하는 어려움과 장애물을 구체적으로 평가하여 이를 제거하기 위한 솔루션을 구축하고 부동산 프로젝트에 대한 구체적인 지침을 제공하고 있습니다.

이에 따라 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 극복하고 더욱 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다.

건설부 주택 및 부동산 시장 관리국의 황 하이(Hoang Hai) 국장은 1분기와 비교해 3분기에 건설 중인 프로젝트 수가 123.64% 증가했다고 밝혔습니다.

거래량도 분기별로 개선되었습니다. 구체적으로 3분기는 2분기보다 1.5배 많은 약 6,000건의 거래를 기록했고, 1분기보다 2배 이상 높았지만, 팬데믹 이전에 비하면 여전히 약 10%에 불과했습니다.

하지만 하이 씨는 부동산 상품의 공급 구조가 불균형하다는 사실도 지적했다. 주택 사업이 40%에 불과하고, 리조트 사업이 30%에 불과하며, 나머지는 기타 유형의 사업이다. 최근 전국적으로 완공된 상업용 주택 프로젝트의 수는 감소하는 추세를 보이고 있습니다.

또한 베트남 국립은행 총재인 응우옌 티 홍은 부동산 시장이 수요와 공급의 불균형이 매우 심한 상태라고 언급하며, 안전하고 건강하며 지속 가능한 부동산 시장을 개발하려면 공급 측면에서의 솔루션이 필요하며, 이를 위해서는 사회주택 공급을 늘리는 정책이 필요하다고 말했습니다.

베트남 국립은행 총재 응우옌 티 홍

현재 부동산 신용은 느리게 성장하고 있습니다. 베트남 국가은행의 평가에 따르면, 근로자와 저소득층의 주택 대출 수요는 여전히 매우 낮지만, 주택 구매 수요는 매우 큽니다. 그 이유는 많은 사람들이 주택이 필요하지만 소득이 매우 낮아서 대출을 받을 여유가 없기 때문입니다.

“이 문제에 대한 해결책이 필요합니다. 지금까지 주택법은 기준 및 조건을 폐지하는 등 여러 가지 해결책을 제시해 왔습니다. 기업이 근로자에게 임대할 주택을 구매하도록 허용하는 것... 이는 근로자가 주택을 구매하기 위해 대출을 받는 것이 아니라, 사람들에게 주택을 지원하는 정책 메커니즘을 만들어냅니다." 주지사가 말했습니다.

각 사업체에는 30~40개의 프로젝트가 있는데, 이를 유지한다면 은행에서 어떻게 지원할 수 있습니까?

베트남 국가은행 총재에 따르면, 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 매우 빠르게 발전했는데, 그 이유 중 하나는 막대한 투자 수요 때문입니다. 부동산 투자에 대한 수요가 회복되길 원한다면 신뢰 문제가 매우 중요한데, 신뢰의 핵심은 법적 문제에 있습니다. 법적 문제가 해결되면 투자자들은 집을 사거나 이전할 때 안전하다고 느낄 것입니다... 따라서 홍 여사에 따르면 기업 자체도 정부의 결의안 33호에 따라 양호한 기업 지배 구조, 균형 잡힌 이익 목표, 제품 구조, 판매 가격 인하를 고려해야 합니다... 그러면 부처, 지부, 지방 자치 단체의 해결책과 함께 이 시장의 투자 수요가 촉진될 것입니다.

부동산 시장의 신용과 관련하여, 주지사는 신용 기관에 신용 승인 시간을 최대한 단축하기 위한 절차를 지속적으로 검토하고 조사할 것을 요청했지만, 동시에 기업이 기록에 있어 투명성을 갖추고, 운영에 있어 명확하고 건전한 태도를 취하며, 양측이 논의하고 합의에 도달할 수 있도록 신용 기관과 협력할 것을 요구했습니다.

은행들은 정부, 부처, 은행의 어려움을 해소하는 것 외에도 기업 자체도 변화해야 한다고 믿고 있습니다.

VPBank의 응우옌 둑 빈(Nguyen Duc Vinh) 대표는 기업들도 뒤돌아보고 변화하여 건전하게 운영하고 투명한 정보를 제공하고 있는지 확인해야 한다고 말했습니다.

"VPBank는 부동산 시장에서 가장 많은 대출을 제공하는 은행 중 하나이지만, 이제 은행 자체가 두려움을 느끼고 있습니다."라고 그는 말했습니다.

응웬 둑 빈 씨는 또한 과거에 부동산 사업체들이 자금 조달이 쉬운 시기에 많은 프로젝트를 축적했다면, 때가 되면 자산을 매각하고 손익분기점이나 소액 손실을 감수하고 은행과 협력하여 빚을 갚아야지 은행이 지원하거나 연장해 줄 때까지 가만히 앉아 기다릴 수는 없다고 말했습니다.

"부동산 사업체도 상황이 바뀌었다는 것을 알아야 합니다. 각 사업체는 동시에 30~40개의 프로젝트를 보유하고 있지만, 그저 앉아서 은행 지원을 기대한다면, 은행이 어떻게 그들을 지원할 수 있겠습니까?"라고 빈 씨는 말했습니다.

이자율에 대해 빈 씨는 오래된 대출에 대해서도 이자율이 많이 낮아졌다고 말했습니다. 그러나 이자율은 시장에 의해 결정되므로 정부에 우대 이자율, 즉 비시장 이자율을 요구하는 것은 불가능합니다.

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