기업은 지불할 충분한 돈을 확보하기 위해 자산을 매각해야 합니다.

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많은 기업들이 최근 토지 임대료 상승으로 인해 파산 직전이라고 말했습니다.

임대료를 지불하기에 충분하지 않습니다

다낭의 많은 해안 리조트 사업체가 토지 임대료가 무려 360-400%나 상승해 엄청난 곤경에 처해 있다며 한꺼번에 도움을 요청한 상황에서, 다낭 인민위원회 부위원장인 호키민 씨는 10월 11일 각 부처, 기관, 지부 수장들과 함께 여러 해안 토지 임대 프로젝트를 시찰했습니다.

멜리아 다낭 관광 지역 프로젝트에서 투자자인 응우옌 만 중 씨는 이 프로젝트의 건설 부분은 아주 작은 부분만 차지하고 나머지는 조경, 나무, 내부 도로라고 말했습니다. 하지만 투자자는 상업용 및 서비스용 토지 가격으로 토지 임대료를 지불해야 합니다.

Trung 씨에 따르면, 2017-2021년 주기에 그의 회사는 토지 임대료로 도시에 연간 70억 VND 이상을 지불해야 했지만, 2022-2026년 주기에는 토지 임대료가 연간 270억 VND 이상으로 증가했습니다.

투자자에 따르면, 코로나19 팬데믹 기간 동안 매출은 10억 VND였지만 토지 임대료는 70억 VND였다고 합니다. 2022년 반기 마감, 매출 360억 VND, 토지 임대료 270억 VND로 70% 차지. 따라서, 중씨는 토지 임대료를 내기 위해 수년간 축적해 온 자신의 집과 자산을 팔아서 그 비용을 메워야 합니다. 그렇지 않고 지불이 늦어질 경우, 회사는 지불을 강요당하고 계정이 동결됩니다.

다낭시 인민위원회 부위원장 호키민 씨(왼쪽)가 기업체들과 협력하고 있다.

“ 도시가 토지 임대료를 고정하지 않으면 많은 사업체가 계속 문을 닫고 파산할 것이고, 근로자들은 일자리를 잃고 더 많은 어려움에 직면하게 될 것입니다. ”라고 Trung 씨는 제안했습니다.

중 씨는 또한 현재 2020-2024년 주기의 토지 가격표는 COVID-19 전염병의 영향으로 실제 토지 임대 가격에 적합하지 않으며 시장 토지 가격이 50% 이상 하락했다고 말했습니다. 더욱이 상업용 및 서비스용 토지의 가격을 주거용 토지 가격의 70%로 책정하는 것은 비합리적입니다. 실제로 시장에서 상업용지 가격은 주거용지 가격의 30~50% 수준입니다.

따라서 그는 다낭시 인민위원회와 자연자원환경부가 독립적인 평가 기관을 고용하여 현재 시장 가격에 따라 토지 임대료 가격을 재평가할 것을 제안했습니다. 동부 지역의 토지 이용 특성을 기반으로 2023년 상업용 및 서비스용 토지의 가치를 평가합니다. 해당 프로젝트의 토지 이용 계수와 밀도는 인근 지역의 주거용 토지와 상업용, 서비스용 토지와 매우 다릅니다.

“ 2023년 토지 임대료 납부 기한이 다가오고 있습니다. 우리의 권고안이 빨리 해결되지 않으면 더 많은 사업체가 운영을 중단하고 문을 닫고 파산해야 할 것입니다. ”라고 Trung 씨는 말했습니다.

아리야나 다낭 리조트 컴플렉스 프로젝트에서 투자 대표인 레 민 카 씨는 이 프로젝트의 총 면적이 26.7헥타르이고, 그 중 22.7헥타르는 연간 지불을 통해 임대되는 토지라고 말했습니다.

지난 주기에 회사는 토지세로 320억 VND를 납부했습니다. 하지만 현재 기업이 지불해야 하는 토지 임대료는 최대 1,210억 VND에 달합니다. 지불할 자금이 부족하여 회사는 세금을 내야 했습니다.

현재 상황에서 토지 임대료는 기업에 부담이 되고 있습니다. 프로젝트에서 얻은 수익은 토지 임대료를 지불하기에 충분하지 않습니다.

카 씨에 따르면, 아리야나 다낭 리조트 컴플렉스 프로젝트의 건설 밀도는 18%에 불과하고 나머지는 조경, 나무, 내부 도로이지만, 사업체는 여전히 상업 및 서비스용 토지 임대료 가격에 따른 토지 임대료를 지불해야 합니다.

거기서 카 씨는 다낭 정부가 토지 이용 기능에 따라 임대 가격을 책정할 것을 제안했습니다. 동시에, 주변 지역에 비해 토지 이용이 구체적이고 건설 밀도가 매우 낮다는 이유로 해안 프로젝트에 적합한 토지 임대료 가격을 책정하는 것을 고려할 것을 제안합니다.

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시찰에서 다낭시 인민위원회 부위원장인 호키민 씨는 기업의 권고를 인정하고 기업이 겪고 있는 어려움을 공유했습니다.

동시에, 다낭시 인민위원회 부위원장은 각 부서와 지부에 법적 규정에 따라 시당위원회, 인민의회, 인민위원회에 해결책을 연구하여 제안할 것을 요청했습니다.

“ 시 지도자들은 이 문제에 대한 지역 기업의 목소리를 듣기 위해 회의를 가질 것입니다. 필요한 경우 시 지도자들은 각 기업과 별도로 추가 회의를 가질 것입니다. 시의 권한에 속하는 모든 문제는 시에서 해결하고, 시의 권한을 벗어난 모든 문제는 상위 기관에 보고하여 권고할 것입니다 .”라고 민 씨는 말했습니다.

이 문제와 관련하여 이전에 손트라 및 응우한손 지역의 해안 지역에서 관광 부문을 운영하는 Sao Viet Non Nuoc Company Limited, 559 Investment Joint Stock Company, Danang San Ho Trading and Tourism Joint Stock Company, Que Viet Joint Stock Company, My Phat Joint Stock Company, Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company 등의 사업체가 다낭시 당위원회, 인민위원회, 다낭시 인민위원회에 토지 임대료가 너무 높다는 내용의 집단 청원서를 제출한 바 있습니다.

청원서에서 사업체들은 2020년 이전에도 사업체들이 해당 가격대에서 계속 토지를 임대할 수 있도록 허용하는 것을 포함한 세 가지 권고안을 내놓았습니다. 다낭시 인민위원회와 인민위원회는 국회와 정부가 코로나19 팬데믹(2020~2023년)으로 인해 영향을 받는 기간 동안 토지 임대료 인상을 조정하지 말고, 기업 계정을 동결하지 말고, 토지 가격이 최대 300~400%까지 상승하여 발생하는 토지 임대료 부채로 인해 자산을 압류하지 말 것을 건의했습니다.