기업들, 토지기금 조성비용과 토지이용료 상승 우려

호치민시의 새롭게 조정된 토지 가격표는 아직 프로젝트에 당장은 영향을 미치지 않지만, 앞으로는 시장에 영향을 미칠 것입니다. 이는 토지 기금 조성 비용, 토지 사용료 지불 비용 등이 기업의 비용으로 인해 증가하기 때문입니다.

호치민시: 기업들, 토지기금 조성비와 토지이용료 인상 우려

호치민시의 새롭게 조정된 토지 가격표는 아직 프로젝트에 당장은 영향을 미치지 않지만, 앞으로는 시장에 영향을 미칠 것입니다. 이는 토지 기금 조성 비용, 토지 사용료 지불 비용 등이 기업의 비용으로 인해 증가하기 때문입니다.

전환 프로필이 크게 증가

호치민시는 호치민시 인민위원회의 결정 제79/2024/QD-UBND에 따라 2024년 10월 31일부터 새로운 토지 가격표를 공식적으로 적용합니다.

이전에 호치민시가 기존 토지 가격표에 비해 4~38배(K계수 미포함) 인상된 토지 가격표를 발표한 것을 알고, 토지 용도를 변경하고 '적록'을 작성하고자 하는 많은 사람들이 새로운 토지 가격표가 적용되기 전에 토지등기소 지사에 가서 관련 절차를 밟았습니다.

10월 말, 다우투 신문 기자가 고밥 지구 토지 등록 사무소 지점에 갔을 때 부동산 컨설팅 서비스 회사 직원인 쩐 반 중 씨는 6부 서류를 제출하기 위해 기다리고 있었습니다. Trung 씨는 10월(새로운 토지 가격표가 적용되기 전)에 Go Vap, District 12 및 Hoc Mon의 고객에게 15세트의 서류를 작성하여 제출했다고 밝혔습니다. 이러한 문서는 주로 용도 변경, 적색장부 발급, 토지 양도에 관한 내용입니다.

전문가들에 따르면, 이 새로운 토지 가격표는 주거용 토지 이용권 인정, 토지 이용 목적 변경, 주거용 토지 분리 등을 신청해야 하는 개인에게 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.

DKRA 그룹의 부사장인 보 홍 탕 씨는 "새로운 토지 가격표는 단기적으로 긍정적, 부정적 심리적 영향을 복합적으로 미칠 것"이라고 말했습니다. 다른 토지를 주거용 토지로 전환하려는 사람은 세금을 여러 배(최소 10배) 더 많이 내야 하며, 특히 외곽 지역의 경우 농지가 주로 이 지역에 집중되어 있어 세금이 기존에 매수한 농지 가격보다 더 높기 때문이다.

기업들 역시 걱정하고 있다.

대우투신문 기자와의 인터뷰에서 부동산 업체 대부분은 단기적으로 새로운 토지 가격표가 부동산 프로젝트에 직접적인 영향을 미치지 않지만, 앞으로는 토지 기금 조성 비용과 토지 사용료 지불 비용을 간접적으로 증가시킬 것이라고 말했습니다.

Tran Anh Group의 부사장인 하 반 티엔 씨는 투자자와 기업이 매우 우려하는 문제는 당국이 토지 사용 목적을 전환할 때 세금 부채를 허용할지 여부라고 말했습니다. 이전에는 전환 시 세금 부채가 없었지만, 이제는 토지법에 따라 토지에 대한 재정적 의무를 이행할 조건이 없는 경우 토지사용자가 토지이용료를 부채로 기록하고, 토지이용권을 양도하여 소득을 창출하는 경우에만 납부하면 됩니다.

“가격과 관련해서, 가까운 미래에는 부동산 가격이 오를 것입니다. 시장 메커니즘에 따르면 투입 비용이 증가하면 산출 가격이 감소하거나 변하지 않을 이유가 없습니다."라고 Thien 씨는 강조했습니다.

같은 견해를 공유하는 OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 호치민시의 많은 사람들이 여전히 아파트 가격이 하락하기를 기다리고 있지만 이는 실현 가능하지 않다고 말했습니다. 그 이유는 새로운 가격표에 따른 토지세 비용, 건설 비용, 제품 설계 투자 비용 등 프로젝트 개발 기업의 모든 투입 요소가 모두 엄청나게 증가했기 때문입니다.

Trung 씨에 따르면, 토지 자금이 점점 부족해지는 상황에서 특히 중심 지역에서 아름다운 장소를 차지하려면 기업들이 엄청난 돈을 써야 합니다. 토지 가격이 높으면 투자자들은 인기 있는 상품을 만들게 되고, 그들은 반드시 돈을 잃게 됩니다. 아름다운 장소가 있는 경우, 프로젝트 개발자는 그 장소에 걸맞은 제품도 만들어야 하므로, 저렴한 가격은 나오지 않을 것입니다.

시장 관점에서 호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 차우 씨는 조정된 토지 가격표가 아직 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미치지 않았다고 언급했습니다. 왜냐하면 프로젝트가 주로 잉여금 방법을 사용하여 가격이 책정되기 때문입니다. 하지만 새로운 토지 가격은 부동산 사업자들이 프로젝트를 수행하기 위해 토지 사용권을 양도받는 '2단계' 시장에 영향을 미칠 것이고, 이때 사람들은 이전보다 더 높은 가격으로 토지를 매각하려고 하기 때문에 주택 가격을 인상해야 한다는 압력이 발생할 것입니다.

따라서 국가는 새로운 토지 가격표를 이용해 "가격을 부풀리고", 불법적인 이익을 취하기 위해 시장을 교란시키는 것을 방지하기 위해 투기꾼, 토지 중개인 등의 활동을 통제할 효과적인 조치를 취해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html