기업들, 토지기금 조성비용·토지이용료 상승 우려

호치민시의 새로 조정된 토지 가격표는 아직 프로젝트에 직접적인 영향을 미치지는 않지만, 앞으로는 시장에 영향을 미칠 것입니다. 토지 기금 조성 비용, 토지 사용료 지불 비용 등이 증가하기 때문입니다.

호치민시: 기업들, 토지기금 조성비와 토지이용료 인상 우려

호치민시의 새로 조정된 토지 가격표는 아직 프로젝트에 직접적인 영향을 미치지는 않지만, 앞으로는 시장에 영향을 미칠 것입니다. 토지 기금 조성 비용, 토지 사용료 지불 비용 등이 증가하기 때문입니다.

전환 프로필이 크게 증가합니다.

호치민시는 호치민시 인민위원회의 결정 제79/2024/QD-UBND에 따라 2024년 10월 31일부터 새로운 토지 가격표를 공식적으로 적용합니다.

이전에 호치민시가 기존 토지 가격표에 비해 4~38배(K계수 제외) 인상된 토지 가격표를 발표하자, 토지 용도를 변경하고 '적색장부'를 만들고자 하는 많은 사람들이 새로운 토지 가격표가 적용되기 전에 토지등기소 지점을 찾아가 관련 절차를 밟았습니다.

10월 말, 다우투 신문 기자가 고밥 지구 토지등록 사무소를 방문했을 때, 부동산 컨설팅 서비스 회사 직원인 쩐 반 중 씨는 6세트의 서류를 제출하기 위해 기다리고 있었습니다. Trung 씨는 10월(새로운 토지 가격표가 적용되기 전)에 Go Vap, 12군, Hoc Mon의 고객에게 15세트의 서류를 작성하여 제출했다고 밝혔습니다. 이러한 문서는 주로 용도 변경, 적색장부 발급, 토지 양도에 관한 것입니다.

전문가에 따르면, 이 새로운 토지 가격표는 주거용 토지 사용권 인정을 신청하거나, 토지 사용 목적 변경 또는 주거용 토지 구획 분리를 신청해야 하는 개인에게 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

DKRA 그룹 부총괄이사 보 홍 탕 씨는 "새로운 토지 가격표는 단기적으로 긍정적, 부정적 심리적 영향을 복합적으로 미칠 것입니다. 다른 토지에서 주거용 토지로 전환하려는 사람들은 특히 외곽 지역의 경우, 기존 토지 가격보다 몇 배(최소 10배) 더 높은 세금을 납부해야 할 것입니다. 농지가 주로 이 지역에 집중되어 있고, 납부해야 할 세금이 기존에 매입한 농지 가격보다 훨씬 높기 때문입니다."라고 말했습니다.

기업들도 우려하고 있다.

대우투신문 기자와의 인터뷰에서 부동산 업계 대부분은 새로운 토지 가격표가 단기적으로는 부동산 사업에 직접적인 영향을 미치지 않지만, 앞으로는 토지 자금 조성 비용과 토지 이용료 지불 비용을 간접적으로 증가시킬 것이라고 말했습니다.

Tran Anh Group의 부사장인 하 반 티엔 씨는 투자자와 기업이 매우 우려하는 문제는 당국이 토지 사용 목적을 전환할 때 세금 부채를 허용할지 여부라고 말했습니다. 이전에는 토지를 전환할 때 세금 부채가 없었지만, 이제 토지법은 토지에 대한 재정적 의무를 이행할 조건이 없는 경우 토지 사용자가 토지 사용료를 부채로 기록하고 토지 사용권을 양도하고 소득을 발생시킬 때만 지불하도록 허용합니다.

"가격과 관련하여, 부동산 가격은 가까운 미래에 확실히 상승할 것입니다. 시장 메커니즘에 따르면 투입 비용이 증가하면 산출 가격이 하락하거나 동일하게 유지될 이유가 없기 때문입니다."라고 티엔 씨는 강조했습니다.

같은 견해를 공유하는 OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 호치민시의 많은 사람들이 여전히 아파트 가격이 하락하기를 기다리고 있지만, 이는 실현 가능하지 않다고 말했습니다. 그 이유는 토지세 비용, 신가격표에 따른 건설비용, 제품 설계 투자비용 등 프로젝트 개발 기업의 모든 투입요소가 모두 엄청나게 증가했기 때문입니다.

Trung 씨에 따르면, 토지 자금이 점점 부족해지는 상황에서, 특히 중심 지역에 아름다운 장소를 소유하려면 기업은 막대한 자금을 투자해야 합니다. 토지 가격이 높으면 투자자들은 인기 있는 상품을 만들게 되고, 그들은 반드시 돈을 잃게 됩니다. 아름다운 장소가 있는 경우 프로젝트 개발자는 그 장소에 걸맞은 제품도 만들어야 하므로, 싼 가격은 나올 수 없습니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 시장 관점에서 볼 때, 조정된 토지 가격표가 아직 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미치지 않았다고 언급했습니다. 왜냐하면 프로젝트는 주로 잉여금 방법을 사용하여 가격이 책정되기 때문입니다. 그러나 새로운 토지 가격은 부동산 사업자들이 프로젝트를 수행하기 위해 토지 사용권을 양도받는 '2단계' 시장에 영향을 미치며, 이때 사람들은 이전보다 더 높은 가격에 토지를 팔려고 하기 때문에 주택 가격을 인상해야 한다는 압력이 발생합니다.

따라서 국가는 새로운 토지 가격표를 이용해 '가격을 부풀리고', 불법적으로 이익을 취하기 위해 시장을 교란시키는 행위를 방지하기 위해 투기자와 토지 중개인 등의 활동을 통제할 효과적인 대책을 마련해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html