부동산업계, 4분기 시장 전망은

2분기부터 지금까지 부동산 시장에 긍정적인 변화가 나타나자 많은 부동산 업계 리더들은 시장이 회복세에 접어들었으며, 올해 마지막 몇 달이 2025년의 방향을 결정하는 시기가 될 것이라고 믿고 있습니다.

다이푹랜드 부동산 주식회사 대표이사 응우옌 흐엉 여사

시장 심리가 회복되고 있습니다.

- Dai Phuc Land 부동산 주식회사의 대표이사 Nguyen Huong 여사

올해 초부터 전체 시장을 모니터링해 본 결과, 2분기부터 지금까지 시장 심리가 회복되기 시작한 것으로 보입니다. 이에 따라 투자자들은 2022년과 2023년에 대한 우려보다는 적극적으로 신규 분양 프로젝트를 개발하고 있습니다. 2023년 이후 부동산 시장에 "무관심"했던 고객들도 주택 구매에 적극적으로 나서고 있으며, 이는 거래량 급증에서 가장 뚜렷하게 드러납니다. 은행 측에서는 부동산 업계에 대한 대출을 제한하는 대신, 합리적인 주택 담보 대출 상품을 적극적으로 제공했습니다.

또한, 중개업체의 경우, 중개 플로어는 과거처럼 한 분야나 한 제품군에만 집중하던 방식에서 벗어나 적극적으로 직원을 재고용하고, 판매 규모와 제품군을 확대하기 시작했습니다. 중개사업이 성장함에 따라 시장은 더욱 활기를 띠게 될 것입니다.

제품 라인 측면에서 볼 때, 2024년 남은 3개월 동안 시장이 크게 변화할 것으로 예상합니다. 특히 각 세그먼트, 지역, 구역을 나누어 살펴보면 제품과 지역별로 흥분 수준이 다르다는 것을 알 수 있습니다. 남동부에서는 저렴한 아파트를 적극적으로 개발하는 반면, 남서부에서는 타운하우스와 토지 부문에 계속 집중할 것입니다.

반푹 시티 프로젝트의 경우, 2025년 초에 첫 아파트 프로젝트를 시장에 출시하기 위해 건설 허가를 신청하고 있습니다. 이 고급 프로젝트를 통해 호치민시의 주택 수요를 해소하는 데 도움이 될 것으로 기대하며, 특히 아파트 프로젝트가 부족한 호치민시 북부 지역의 주택 수요를 충족하는 데 도움이 될 것으로 기대합니다.

푸동 부동산 주식회사(푸동 그룹)의 대표이사 응오 꽝 푹 씨

- 푸동 부동산 주식회사(푸동 그룹)의 대표이사 응오 꽝 푹 씨

제 생각에는 2024년 마지막 몇 달 동안 시장에는 긍정적인 신호가 몇 가지 있겠지만, 회복되기까지는 시간이 좀 더 걸릴 것 같습니다. 대도시의 주택 시장 회복은 유동성을 창출하고 시장의 원동력이 될 것입니다. 또한, 경기 회복 조짐과 주택법, 부동산사업법, 토지법 등 새로운 개정법률 도입 노력도 투자 심리를 강화하고 법적 문제를 해결하는 데 기여하고 있습니다.

부동산 거래에 대한 지불이 은행을 통해 이루어져야 한다는 규정, 대부분의 주요 지자체에서 토지 분할 및 매매가 허용되지 않는 등 상기 법률의 많은 새로운 규정은 시장의 투명성을 높일 것으로 기대됩니다. 부동산 시장이 지속 가능하고 투명하게 발전하는 데 필요한 것들이 바로 이것들입니다.

2024년 4분기에 우리는 공식적으로 도시의 푸동 스카이가든 프로젝트를 인계할 예정입니다. 디안 - 640개의 아파트가 있는 고급 아파트 건물입니다. 또한, 우리는 이 도시의 푸동 스카이원 프로젝트도 시장에 소개하고 있습니다. 디안은 1m²당 3,150만 VND의 가격으로 780채의 아파트를 공급하며, 지역 주민의 실제 주택 수요를 충족합니다. 그 밖에도 우리는 빈즈엉에서 2025년 시장에 출시할 수 있도록 다른 두 프로젝트에 대한 법적 절차를 완료하고 있습니다.

TT Capital Investment 주식회사의 대표이사, 응우옌 딘 트엉 씨.

저렴한 주택이 연말 뉴스의 주요 주제입니다.

- TT Capital Investment 주식회사의 대표이사 Nguyen Dinh Truong 씨

수십 년간 부동산 업계에 종사하면서, 시장에 발표된 10개 프로젝트 중 현재 실제 고객과 관련된 저렴한 주택 프로젝트는 8개라는 사실을 알게 되었습니다. 이는 이 제품군이 4분기와 2025년에도 여전히 방송을 장악할 것임을 보여줍니다.

기업들이 이 제품군을 개발하기 위해 경쟁하는 이유는 이 부문에서 부동산 투자자가 부족한 반면, 실제 주택 수요가 있는 사람들의 수는 상당히 많기 때문입니다. 또한, 지방자치단체의 주택개발 정책도 주로 이러한 제품군에 초점을 맞추고 있습니다.

신생기업인 TT캐피탈은 첫 프로젝트를 개발할 때 저렴한 상품을 개발의 기반으로 선택했습니다. 저희는 설립 이래로 고객에게 저렴한 주택 상품을 제공하고, 사람들의 실제 주택 수요를 충족하며, 도시형 주택을 소유한다는 꿈을 이루기 쉽게 만드는 것을 목표로 삼아 왔습니다.

우리는 오늘날의 부동산 시장에서 TT Capital의 상품이 차별화되는 것은 합리적인 가격과 고품질 서비스의 결합이라고 믿습니다. 저희는 뛰어난 서비스를 통해 주민의 생활 경험을 개선하고, 현대적인 공공 서비스 생태계를 갖춘 프로젝트를 개발하고, 주민의 삶의 질을 향상시키는 데 항상 주력합니다.

그 목표의 기반을 마련하기 위해 TT AVIO는 TT Capital 브랜드로 구현된 최초의 전담 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 도심의 최적의 위치에 있습니다. 디안(빈즈엉)은 도시에 인접해 역동적으로 발전하고 있습니다. 투득(호치민시) 20억 VND 미만의 가격으로 2,000여 채의 아파트를 공급하는 이 프로젝트는 고품질 주택에 대한 수요 증가에 부응하여 뛰어난 경험을 제공하는 문명적이고 번영된 주민 커뮤니티를 조성할 것입니다.

투자자로서, 우리는 프로젝트를 표준에 따라 건설하고, 진행 상황과 법적 투명성을 보장하며, 프로젝트의 미래 거주자들의 권리를 보장하고, 전 과정에 걸쳐 동행하는 데 전념합니다. TT Capital은 TT AVIO 프로젝트가 완료되면 빈즈엉의 개발 중인 "산업 수도" 중심부에 새로운 상징이 되고, 눈에 띄는 건축적 하이라이트가 되어 고객에게 이상적인 거주 공간을 제공하는 데 기여할 것으로 기대합니다.

Tran Anh 그룹 회장 Tran Duc Vinh 씨 .

- Tran Anh 그룹 회장 Tran Duc Vinh 씨

현재 부동산 시장을 평가해 보면, 투자자들이 지금처럼 고객을 생각한 적은 없었습니다. 특히 투자자들은 실제 고객의 지갑에 더 가까운 판매 가격을 놓고 적극적으로 경쟁해 왔습니다. 호치민시 교외 지역의 아파트 가격은 현재 m²당 2,500만~4,000만 VND입니다. 타운하우스와 빌라도 가격이 적당하며, 지나치게 높아질 조짐은 보이지 않습니다.

또한 판매 정책도 고객의 재정 상황을 면밀히 추적하여 은행 대출, 금리, 원금 및 이자 유예 기간 등을 지원합니다. 특히 투자자들은 은행 등에서 대출받는 대신 고객이 투자자에게 매달 할부금을 지불하는 정책을 시행합니다. 이러한 정책으로 인해 시장은 더욱 투명해지고 고객에게 공정해졌습니다.

2024년 4분기에 들어서면서 Tran Anh Group은 안장성 Chau Doc에서 3개 프로젝트의 판매를 계속 시작할 예정입니다. 탄안(롱안), 바우방(빈증). 그 밖에도, 우리는 롱안에서 고급 아파트 프로젝트를 개발하기 위한 법적 절차 완료를 서두르고 있습니다. 우리는 4분기를 Tran Anh Group의 제품을 구매한 고객에게 주택과 증서를 인도하고, 판매에 집중하기 위한 황금기로 보고 있습니다.

또한, 4분기 시장 동향을 바탕으로 2025년 계획도 수립했습니다. 따라서 우리는 올해 마지막 몇 달 동안 시장이 매우 흥미진진할 것이라고 기대하고 믿습니다.

응우옌 반 하우, 아시안 홀딩 부동산 주식회사의 대표이사 .

시장이 재편되고 있습니다.

- Asian Holding Real Estate Joint Stock Company의 대표이사 Nguyen Van Hau 씨

부동산 회사의 사장으로 프로젝트를 직접 실행하고 판매도 하는 저는 2024년 초부터 지금까지 시장이 변화하고 재편되는 것을 목격했습니다.

특히 아파트 프로젝트를 중심으로 시장이 큰 변화를 겪고 있습니다. 이 현상은 2018년부터 있었지만 크게 확산되지는 않았습니다. 2022년, 주요 시장인 호치민시가 신규 프로젝트 허가에 어려움을 겪으면서 이러한 변화는 국내 기업뿐만 아니라 베트남에 진출하는 외국 기업에서도 더욱 강해지기 시작했습니다.

또한, 제품 라인과 시장 유동성의 재편도 실행되기 시작했으며, 낮은 품질의 중급 프로젝트를 개발하는 대신, 제품은 바뀌었고, 가격은 중급이지만 품질은 매우 높습니다. 게다가 투자자들은 국민의 주택 수요를 재편하는 것도 최우선 과제입니다.

아시안 홀딩 또한 제품 라인을 재편하고 있습니다. 우리는 투자자들에게 제품을 배포하는 대신, 가까운 미래에 동나이와 빈푹에서 우리만의 프로젝트 전략을 구축하여 시장에 출시하기 시작했습니다. 시장 동향에 맞춰 형성하고 개발하면 더욱 강해질 수 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html