기업과 개인은 어떤 혜택을 얻는가?

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1월 18일 통과된 개정 토지법은 지가체계를 폐지하고 159조에 지가표를 규정했다. 이에 따라 지가표는 매년 작성하여 제1차 지가표를 고시하고, 2026년 1월 1일부터 적용하며, 이듬해 1월 1일부터 조정한다.

이러한 새로운 관점을 평가한 전문가들은 모두 토지가격 체계를 폐지하는 것이 행정적 토지 관리 메커니즘을 없애고 시장 가치에 가까운 토지가격표를 만드는 것으로 전환하는 데 필요하다고 말했습니다.

이는 토지 투자를 제한하는 데 도움이 될 것입니다. 토지 가격 프레임이 시장 가격과 가까울 경우 부동산 세금과 양도 수수료가 높아져 토지 투자의 매력이 감소하기 때문입니다. 집과 거주용 토지를 구매하려는 사람들은 "적정 가격"에 구매할 가능성이 더 높고, 투기자들이 토지를 보유하고 가격을 부풀리는 상황을 피할 수 있습니다...

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 차우 씨는 토지 가격 틀을 없애는 것은 타당하다고 말했습니다. 국가 토지 가격표에 명시된 토지 가격은 항상 시장 토지 가격보다 30~50% 낮기 때문입니다.

구체적으로 호치민시의 2020~2024년 토지 가격표는 2016~2019년 기간과 기본적으로 동일합니다. 가장 높은 도시 토지 가격은 응우옌 후에 거리가 1억 6,200만 동/m2이고, 레 주안 거리가 1억 1,000만 동/m2입니다.

2014년 레주안 거리에 있는 3,000제곱미터 규모의 토지 경매가 시작되었을 때, 시작 가격은 제곱미터당 1억 8천만 VND였습니다. 16차례의 경매 끝에 평방미터당 4억 VND 이상을 지불한 매물도 있었습니다.

" 이것은 시장 거래로 인한 대표적인 토지 가격입니다 ."라고 차우 씨는 말했습니다.

같은 견해를 공유하는 Savills Vietnam의 부사장인 Troy Griffiths 씨도 토지 가격 프레임워크를 폐지하는 것이 부동산 시장 발전을 지원할 것이라고 말했습니다. 또한, 모든 개간 및 보상이 완료된 토지는 시장 가격에 따라 가격이 책정되어 투자자와 사람들의 신뢰가 더욱 높아질 것입니다.

" 일반적으로 시장 가치, 특히 토지 보상은 민감한 문제입니다. 국가가 인프라 프로젝트를 위해 토지를 회수하지 못하면 전체 경제 성장률에 영향을 미칠 것입니다 ." 트로이 그리피스 씨가 말했습니다.

트로이 그리피스 씨에 따르면 사회경제적 개발 계획 프로젝트에 따라 토지를 잃은 사람들은 거래 가격이 시장 가격에 가깝게 결정된다면 토지세 수입이 증가하여 더 공정하게 보상받을 수 있습니다.

하노이 부동산 클럽의 상임 부회장인 부 테 디엡(Vu The Diep) 씨도 토지 가격 프레임을 폐지하면 기업들이 부지 정리 과정을 가속화하고, 취약한 기업을 없애고, 토지가 회수되면 사람들에게 이익이 될 것이라고 말했습니다.

예전 법률에 따르면, 토지 가격 기준이 낮았기 때문에 사람들은 토지 취득과 부지 정리에 있어서 불리한 입장에 있었습니다. 이는 많은 의견 불일치와 불만의 원인 중 하나이기도 합니다. 따라서 이번 개정 토지법안에서 지가체계를 삭제한 것은 획기적인 진전이라 할 수 있다.

디프 씨는 토지 가격 프레임워크를 폐지하는 것이 국가, 국민, 기업에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 추가로 분석했습니다.

구체적으로, 사람들이 토지를 회복하면 더 높고 공정한 가격으로 보상을 받을 수 있게 되며, 이를 통해 토지를 회복받은 사람들의 권리가 보장됩니다.

국가 입장에서 토지 가격 체계를 폐지하면 보상 비용과 부지 정리 비용이 상승하고, 자산의 실제 가치가 회복되며, 시장이 더 투명해질 것입니다.

이를 통해 국가는 두 가지 가격의 상황을 피할 수 있다. 즉, 토지 소유자가 실제 가격보다 낮은 세율을 누리기 위해 낮은 토지 가격을 신고하는 것이다. 이를 통해 국가는 예산 손실을 피할 수 있습니다.

“ 그러나 토지 가격 프레임워크가 제거되더라도 특정 프로젝트를 위해 토지를 회수할 때 100%의 사람들이 기업이나 국가의 보상 계획에 동의하지 않을 수 있습니다. 따라서 이 문제에 대한 더 자세한 규정이 필요합니다 .”라고 Diep 씨는 논평했습니다.

기업의 경우, 토지 가격 체계를 폐지하면 부지 정리 진행을 촉진하고 취약한 기업을 없애는 데 도움이 됩니다. 그러나 기업은 더 높은 투자 비용을 부담해야 할 수도 있습니다.

응옥 비

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