최근 하이즈엉성 인민위원회는 토지 할당 한도, 주거용 토지 인정 한도, 농업용 토지 이용권 양도 한도를 규정하는 결정 37/2024를 발표했습니다. 토지 분할 및 토지 통합을 위한 조건 해당 지역 내 토지 분할 및 토지 통합을 위해 허용된 최소 면적입니다. 이 규정은 9월 12일부터 시행됩니다.
규정에 따르면, 국도, 지방도, 지구도, 도로, 도시지역 도로, 주거지역에 인접한 도시지역에서 개인이 할당할 수 있는 토지 면적은 최소 40제곱미터, 최대 80제곱미터입니다. 나머지 토지 위치의 경우, 최소 배송 면적은 40m2이고, 최대 배송 면적은 120m2입니다.
농촌지역, 국도, 지방도, 군도, 도로, 도시지역 도로, 주거지역에 인접한 장소의 경우 교차면적은 최소 40m2, 최대 120m2이다. 남은 토지 위치, 최소 인도 수준은 60m2, 최대 200m2입니다.
농촌 산간 지역, 국도, 지방도, 지구도에 인접한 지역, 신규 주택지 및 지점의 경우, 최소 할당 수준은 100m2, 최대 수준은 180m2입니다. 나머지 토지 위치의 경우, 최소 인도 수준은 150m2이고, 최대 인도 수준은 300m2입니다.
관할 기관에서 승인한 계획 및 토지 이용 계획에 따라 연간 작물 재배 및 양식업 목적으로 사용하기 위해 개인에게 할당되는 미사용 토지의 한도는 각 토지 유형당 1헥타르를 초과할 수 없습니다. 다년생 수목을 재배하는 목적, 생산임지는 조림림이며, 보호임지는 각 토지유형별로 5헥타르를 넘지 않습니다.
종교단체 및 산하 종교단체가 역사문화유적이나 명승지가 아닌 종교시설을 건축할 경우 새로운 토지 할당 한도는 0.5ha를 초과할 수 없습니다.
자체적으로 개간되고 분쟁이 없는 토지를 이용하여 가족 및 개인이 나무를 심고 양식을 할 수 있는 연간 토지 할당 한도는 각 토지 유형별로 1헥타르를 넘지 않습니다.
하이즈엉의 토지 한 구획(사진: Tran Khang)
자체 간척으로 인해 분쟁이 없는 가족 및 개인이 현재 이용하고 있는 조림림인 다년생 작물 재배지, 보호 임지, 생산 임지의 할당 한도는 각 토지 유형별로 5ha를 초과할 수 없습니다.
1980년 12월 18일 이전에 형성되어 사용된 주거용 토지로서 국도, 지방도, 지구도, 도로, 도시지역 도로, 도시지역 주거지역에 인접한 장소에 있는 토지를 사용하는 가구 및 개인의 경우 인정되는 주거용 토지 한도는 400m2이고, 그 밖의 토지 위치에 대한 인정되는 주거용 토지 한도는 600m2입니다.
농촌 지역의 경우 국도, 지방도, 군도, 읍·면 간 도로에 인접한 곳의 인정 주거용 토지 한도는 600m2이고, 그 밖의 토지 한도는 1,000m2입니다.
산간 농촌지역의 경우 국도, 지방도, 군도, 읍과 면 간 도로에 인접한 곳에서 인정하는 주거용 토지 한도는 900m2이고, 그 밖의 토지 한도는 1,500m2입니다.
가족 또는 개인이 1980년 12월 18일부터 1993년 10월 15일 이전까지 형성되어 사용된 토지를 사용하는 경우 국도, 지방도, 지구도, 도로, 도시지역 도로, 주거지역에 인접한 도시지역의 주거용지로 인정할 수 있는 한도는 350제곱미터이고, 그 나머지 면적은 550제곱미터입니다.
농촌 지역, 국도, 지방도, 군도, 읍·면 도로에 인접한 지역, 촌·읍 간 도로에 인접한 지역의 경우 인정되는 주거용 토지 한도는 500m2이고, 그 밖의 토지는 900m2입니다.
산간 농촌 지역에서 국도, 지방도, 군도, 촌간, 자치단체간 도로에 인접한 위치에서 인정되는 주거용 토지 한도는 800m2이고, 그 밖의 토지 한도는 1,400m2입니다.
연간 작물재배 및 양식업을 위한 토지이용권 양도를 받을 수 있는 한도는 각 토지의 종류별로 20ha를 초과할 수 없습니다. 다년생 작물 재배 면적이 100ha를 초과하지 않는 토지 보호임지, 생산임지는 150ha를 초과하지 않는 조림림입니다.
또한 해당 결정은 토지 세분화에 허용되는 최소 면적도 명시합니다.
구체적으로 도시지역 내 주거용 토지는 최소 30㎡ 이상, 도로 또는 공용보도에 인접한 측면의 최소 폭이 3m 이상이어야 합니다. 도로 또는 일반 경로에 수직인 부지의 최소 깊이는 5m입니다.
농촌지역 주거용 토지는 최소 60m2의 면적을 가져야 하며, 주요도로에 인접한 측면의 최소 폭은 4m, 주요도로에 수직인 부지의 최소 깊이는 5m이어야 합니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm
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