2025년에는 약 16조5000억이 필요하다
건설부에 따르면, 이 결의안의 목적은 2021~2030년 기간 동안 저소득층과 공업단지 근로자를 위해 최소 100만 채의 사회주택을 건설하는 투자 프로젝트를 시행하는 데 필요한 자본을 확보하는 것입니다. 모든 사람이 주거를 가질 수 있는 여건을 조성하고, 사회 정책 수혜자, 저소득층, 주거 문제가 있는 빈곤층에게 주택 지원을 제공함으로써 정치적 안정에 기여하고 사회 보장을 보장합니다.
건설부는 2021~2030년 기간 동안 사회주택 100만호를 건설한다는 정부 프로젝트를 시행하려면 최대 50조 VND의 자본이 필요하다고 밝혔습니다. 따라서 건설부는 사회정책은행이 사회주택을 매수, 할부구매, 건설, 리노베이션 및 수리하는 데 대출할 수 있도록 100,000억 VND 규모의 우대 신용자본에 대한 결의안을 초안하고 있습니다.
사회주택을 위한 신용 패키지 추가 제안(사진: Nhu Y).
사회주택을 매입하기 위한 1조 VND 규모의 우대 신용 패키지의 이자율은 총리가 각 기간별로 결정한 빈곤 가구 대출 이자율과 동일합니다. 1조 VND 규모의 우대 신용 패키지의 지급 기간은 이 신용 패키지가 전액 지급될 때까지 지속되지만, 2030년 12월 31일을 초과할 수 없습니다.
사회주택 개발을 위한 우대 신용 패키지의 할당 및 지출은 다음과 같이 수행될 것으로 예상됩니다. 2025년에는 약 16조 5,000억 VND가 배정될 예정이다. 2026년에는 약 16조 5,000억 VND를 배정한다. 2027년에는 약 16조 5,000억 VND를 배정한다. 2028년까지 약 16조5000억 VND를 배정한다. 2029년에는 약 16조 5,000억 VND를 배정한다. 2030년까지 약 17조 5,000억 VND를 배정할 예정이다.
1000조 VND 규모의 우대 신용 패키지를 시행하기 위해 건설부는 정부가 재무부에 사회 정책 은행이 주택을 매수, 임대, 건설, 리노베이션 및 수리하는 데 필요한 자본을 제공하기 위해 정부 채권을 발행할 가능성을 검토하고 신중하고 구체적으로 평가할 것을 제안했습니다.
초안에 따르면, 기획투자부는 재무부 및 관련 부처와 기관과 협력하여 사회주택 개발을 위한 정부 채권 자본을 할당할 것을 제안했습니다. 산업단지 인프라사업에 대한 투자정책 평가과정에서, 주택법의 규정에 따라 근로자주택 개발을 위한 토지배정을 평가하는 것이 필요하다.
국가은행과 관련하여, 건설부는 정부가 이 기관을 사회정책은행과 협력하여 사회주택 지원 대출 프로그램을 효과적으로 시행하기 위한 어려움과 장애물을 검토하고 제거하는 업무를 맡길 것을 제안했습니다.
베트남사회정책은행은 정부보증채권 발행 프로젝트를 개발하고, 재무부에 보증 요청서를 보내 총리의 승인을 받고, 베트남사회정책은행에 정부보증을 제공하여 정부채권 발행을 조직하고, 규정에 따라 자본금을 관리합니다.
재무부와 기획투자부는 사회주택 개발 프로젝트와 주택 구매자에게 1조 VND를 우선적으로 배정합니다.
지방자치단체에서는 프로젝트 설립, 승인, 토지 할당, 토지 임대, 부지 정리, 건설 투자 절차 등에 대한 행정 절차를 단축할 수 있는 구체적인 메커니즘과 솔루션을 갖춰야 합니다. 이를 통해 기업이 건설 프로젝트에 투자하고, 시장에 공급을 창출하며, 사회주택 개발을 위한 우선적 자본원을 활용할 수 있도록 지원 및 장려해야 합니다.
기존 사회주택 대출 패키지는 어떤가요?
건설부가 채권 발행을 통해 사회주택 패키지를 적용하자고 제안한 것은 이번이 처음이다. 현재 사회주택은 상업은행이 자체 자본으로 조달하는 120,000억 VND 규모의 자금과 정책은행이 사회주택에 관한 법령 100호에 따라 예산에서 투입하는 자금의 두 가지 재원을 활용하고 있습니다.
건설부에 따르면, 사회주택 투자 및 매입을 위한 대출을 위한 12조 VND 규모의 신용 패키지로, 이자율은 해당 기간 동안 4개 국유 상업은행의 평균 상업 이자율보다 1.5~2% 낮습니다. 하지만 1년여 시행 후 12조원 규모의 우대대출 패키지는 대출 금리와 대출 조건이 도시지역 저소득층과 공단 근로자에게 실질적으로 우대적이지 않아 지급률이 매우 낮습니다.
현재 이 대출 패키지의 투자자에게는 연 7%의 이자율이 적용되고, 주택 구매자에게는 연 6.5%의 이자율이 적용됩니다. 올해 3분기 말 현재 총 미결제 채무는 1조 7,830억 VND였으며, 그 중 적격 기업 고객은 15개 프로젝트를 보유하고 있었으며, 총 신용 약정액은 4조 2,000억 VND이고 미결제 채무는 1조 6,330억 VND였습니다.
68개 프로젝트가 아직 12조 VND 프로그램에 따른 대출에 대한 신용 계약을 체결하지 않았습니다. 이 중 57개 프로젝트는 자본을 빌릴 필요가 없는 투자자들이 있고, 6개 프로젝트는 상업 은행에서 평가 중이며, 5개 프로젝트는 대출 조건을 충족하지 못했습니다.
주택 구매자의 경우, 3분기 말까지 12조 VND의 자본원이 12개 프로젝트를 통해 주택 구매자에게 약 1,500억 VND를 지급했습니다.
한편, 사회정책은행의 대출금리는 연 6.6%이다. 이 이자율은 사람들의 지불 능력에 비해 높은 것으로 간주됩니다.
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