구체적으로, HoREA는 신용 기관이 단기 동원 자본의 최대 30%를 중장기 대출에 사용해야 한다는 규정을 적용하기 위해 통지문 08을 1년 연장하는 것을 긴급히 고려해 달라고 중앙은행에 요청했습니다. 단기적으로 조달된 자본을 중장기 대출에 합리적으로 활용할 수 있는 여건을 마련하기 위해 2023년 10월 1일이 아닌 2024년 10월 1일부터 적용해야 합니다. 동시에 이는 신용 시스템의 안전성에 "위험"을 초래하지 않고 기업과 개인이 신용에 접근할 수 있는 환경을 개선합니다.
또한 부동산 시장의 장애물을 제거하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책에 관한 정부 결의안 33호를 이행하기 위해, 국가은행은 사회 경제적 발전을 위한 신용 자본 흐름에 대한 수요를 충족하기 위해 통화 정책 도구를 유연하고 동시에 관리하는 임무를 맡고 있습니다. 기업, 주택 구매자 및 투자자가 신용 소스에 빠르게 접근할 수 있는 환경을 조성합니다…
HoREA에 따르면, 2023년 10월 1일부터 시행되는 통지문 08은 신용 기관과 외국 은행 지점이 현재의 34% 대신 단기 동원 자본(주로 단기 저축 예금)의 최대 30%만 중장기 대출에 사용할 수 있도록 허용한다고 규정합니다.
그러나 HoREA에 따르면, 우리나라 경제의 현재 상황은 2020년 회람 08이 발행되었을 당시의 상황과 크게 달라졌으며, 우리나라 사회 경제에 부정적인 영향을 미치는 "역풍"의 영향으로 엄청난 어려움에 직면해 있습니다. 부동산 부문을 포함한, 통지문 08 발행 당시 객관적, 예상치 못한, 예측 불가능한 요소로 인해.
국가은행이 통지문 08을 발행할 당시의 경제적 상황은 코로나19 전염병이 여러 국가로 확산되기 시작하던 시기였고, 우리나라는 이 초기 단계에서 전염병을 기본적으로 통제했습니다. 하지만 2020년 하반기부터 전 세계적으로 팬데믹이 발생하여 우리나라와 경제, 부동산 부문에 심각한 영향을 미쳤습니다. 비록 우리나라가 팬데믹을 통제했고 2022년 3분기부터 곧 재개방할 예정이지만요. 하지만 2022년 1분기 말경부터 러시아-우크라이나 갈등이 발생하면서 지정학적 갈등으로 확대되어 경기 침체, 높은 인플레이션, 글로벌 공급망 붕괴로 이어졌습니다.
많은 프로젝트는 여전히 법적 문제로 인해 베일에 가려져 있어 제품을 판매할 수 없습니다.
현재 상황에서는 경제와 부동산 시장이 여전히 "역풍"의 영향으로 매우 어려워서 많은 경제 분야의 기업들이 생산과 사업을 축소하고 신용 대출의 필요성을 줄이거나 아예 없애버린 경우가 많습니다. 특히 많은 부동산 사업체의 경우 신용대출에 대한 필요성은 여전히 있지만, 신용을 얻기가 어렵습니다. 주된 이유는 투자자들이 깨끗한 토지를 가지고 있음에도 불구하고 부동산 프로젝트가 법적 문제에 봉착하기 때문이다. 상업은행에서는 기업이 "투자자 승인과 동시에 투자 정책 승인"을 받도록 요구하고, 1/500 규모의 세부적인 계획과 건설 허가를 받아야 하며, 대출을 받으려면 프로젝트가 실행 가능해야 합니다.
상업은행들이 투자 프로젝트에서 실행 가능성을 보장하거나 프로젝트의 핑크북과 같은 담보를 갖춘 경우 "자금 조달을 보상하기 위해" 기업이 신용을 빌릴 수 있도록 약간 "완화"하는 것을 고려한다면, 기업이 어려움을 극복하는 데 도움이 될 것입니다. 동시에, 2023년 약 14%의 신용 증가 목표를 달성하는 데 기여합니다. 국립은행은 9월 15일 기준 신용 증가 결과가 약 1260억 VND에 불과하다고 밝혔으며, 이는 2022년 말에 비해 5.56% 증가한 수치이고, 경제에 투입할 수 있는 금액은 약 1조 VND가 남아 있기 때문입니다.
따라서 HoREA는 총리가 중앙은행에 통지문 08을 긴급히 개정 및 보완하여 위 규정의 적용 기간을 1년 연장하도록 지시하고 요청할 것을 제안합니다. 이는 신용 기관이 단기 동원 자본을 중기 및 장기 대출에 합리적으로 사용할 수 있는 여건을 조성하기 위한 것입니다.
HoREA는 회람 08의 단점을 깨닫고 이전에 중앙은행에 신용기관이 중장기 대출에 단기 동원자본의 최대 30%를 사용해야 하는 규정의 적용 기간을 12개월 연장하는 것을 고려해 달라고 요청하는 문서를 보냈지만, 중앙은행은 아직 응답하지 않았습니다.
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