하노이 땅값 '침체' 시작

하노이의 토지 가격은 더 이상 20~40% 상승하지 않고, 점차 안정화되고 있으며 단지 3~5%의 소폭 상승을 기록하고 있습니다.

투자자 감정 변화

부동산 열풍을 쫓아 30~40km 떨어진 교외로 가서 땅을 구경할 의향이 있던 Duc Tung(창고 직원) 씨는 이제 부동산 열풍을 쫓는 것을 포기했습니다. 성과 없는 긴 여행은 그를 육체적으로나 정신적으로 피곤하게 만들었다.

“올해 초에 저는 토지 한 구획을 성공적으로 거래하여 약간의 이익을 얻었습니다. 부동산 거래가 '수익성 있는' 것을 알고, 저는 주거용 토지를 계속 찾아다녔지만, 여전히 한 푼도 살 수 없었습니다. 그 이유는 시장이 매우 혼란스럽고, 같은 지역에서도 사람마다 가격이 다르기 때문에 매우 혼란스럽습니다."라고 Tung 씨는 공유했습니다.

Tung 씨는 현실을 인용하여 2주 전에 중개인이 하노이 미덕구 호프티엔 마을에 있는 135m2 규모의 토지를 15억 VND에 소개했다고 말했습니다. 하지만 조사해보니 그 땅 주인이 2억 VND 정도 낮은 가격에 팔고 있는 걸 알게 됐습니다.

"중개인이 수수료를 받는 것은 일반적이지만 가격을 15% 이상 인상하는 것은 용납할 수 없습니다. "토지 소유자조차도 중개인이 그렇게 큰 차이로 팔 것이라고는 예상하지 못했습니다."라고 Tung 씨는 말했습니다.

많은 신문에서는 토지 매물 시장의 열기에 의문을 제기했고, 이로 인해 매수자들의 흥분이 식게 되었다. 그들은 주가가 정점에 도달했을 때 시장에 달려들어 엄청난 가격에 매수하게 될 것을 두려워합니다.

투자자 응우옌 투안 꽝(Nguyen Tuan Quang)에 따르면, 최근의 토지 열풍으로 인해 많은 "상어"들이 상품을 성공적으로 판매할 수 있었습니다. 현재 시장은 안정화 단계에 있으며, 다음 가격 인상을 기다리고 있습니다. 게다가 투자자들은 올해 첫 3개월에 비해 토지에 대한 관심이 그다지 높아지지 않았습니다.

“많은 신문이 토지 시장의 열기에 의문을 제기하면서 매수자들의 흥분이 식었습니다. 그들은 주가가 정점에 도달했을 때 시장에 뛰어들어 엄청난 가격으로 부동산을 사들이는 것을 걱정합니다. 따라서 투자 의도는 일시적으로 보류됩니다."라고 Quang 씨는 분석했습니다.

밭동산 홈페이지의 통계에 따르면, 2024년 4월 기준, 매물로 나온 토지의 수는 전달과 동일했으나, 검색을 통해 나타난 대중의 관심도는 5% 감소했습니다. 프로젝트 부지 부문에서만 관심 수준이 19% 감소했습니다.

위의 수치는 토지 열풍이 식었음을 보여줄 뿐만 아니라, 프로젝트 토지 부문이 열등하다는 사실도 보여줍니다. 이는 건설부의 2024년 1분기 보고서에서 더 명확하게 드러났습니다. 2023년 1분기에 비해 전체 토지 거래량은 약 20% 증가했지만, 프로젝트 토지 재고는 여전히 30% 이상 증가했습니다.

시장은 가격 조정 단계에 접어들고 있다.

하노이의 부동산 거래 센터 이사인 응오 쑤언 추크 씨는 다우투 신문 기자와의 인터뷰에서 올해 초에 비해 현재 시장 상황이 바뀌었다고 말했습니다.

“지난 반달 동안 토지 부문의 성장이 둔화되었습니다. 토지 가격은 하락하지 않았지만 링로드 4 주변 지역을 포함하여 너무 많이 상승하지도 않았습니다."라고 Chuc 씨가 말했습니다.

토지 가격이 "냉각"된 이유에 대해 Chuc 씨는 세 가지 주요 이유가 있다고 말했습니다.

첫째, 투자자들은 2024년 토지법의 실질적 영향에 대해 더 많이 지켜보고 싶어합니다. 특히 이 법이 공식적으로 적용되는 데까지 2개월도 채 걸리지 않았기 때문입니다.

둘째, 금 가격이 계속해서 새로운 최고치를 경신하면서 대중 사이에 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움)라는 사고방식이 생겨났습니다. 많은 사람들이 부동산에 투자하는 대신 금의 "추세를 잡는 것"에 관심을 가지게 되었습니다.

세 번째는 판매 측의 부당한 가격 책정에서 비롯됩니다. 일부 교외 지역의 토지 가격은 1m2당 6,000~7,000만 VND에 불과했으나, 1억 VND/m2를 넘는 경우도 발생했습니다. 위의 수치는 많은 투자자들을 낙담하게 만듭니다.

베트남 부동산 협회(VARS)의 시장 조사 및 투자 진흥 및 컨설팅 부서 부장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면, 토지는 여전히 투자자의 부동산 "컬렉션"에서 우선순위가 높은 부문입니다. 다만, 해당 제품군은 현재 판매가격을 조정하는 과정에 있습니다.

“동안, 자람, 링로드 4 주변 지역과 같은 계획 핫스팟의 토지 시장은 여전히 ​​투자자들의 관심을 받고 있습니다. 현재 토지가격은 다시 점차 안정화되고 있으며, 3~5% 정도만 소폭 상승하고 있습니다. 이는 2024년 1분기에 많은 지역의 토지 가격이 20-40% 급등했던 것과 대조적입니다."라고 미엔 씨는 공유했습니다.

그러나 VARS의 전문가는 토지가 미래에 투자할 가치가 있는 부문이라고 생각합니다. 특히 20~30억 VND 가격대의 주거용 토지 상품은 여전히 ​​유동성이 좋습니다.

프로젝트 부지 부문이 여전히 암울한 이유에 대해 더 자세히 설명하면서, 미엔 여사는 프로젝트 부지 주변 인프라가 종종 불완전하다고 말했습니다. 이로 인해 투자자는 투자하려는 토지의 잠재력을 시각화하기 어렵습니다.

게다가 프로젝트 부지의 성공 여부는 투자자에게 크게 달려있습니다. 회복 국면에 있는 시장에서는 여전히 많은 기업이 취약하며, 프로젝트를 완료할 수 있는 능력은 여전히 ​​큰 물음표입니다. 따라서 구매자들은 상황을 보다 적극적으로 평가하기 위해 주거용 토지를 찾는 경향이 있습니다.

전반적으로 토지 시장은 더 이상 예전과 같은 '열광적' 상태가 아니며 점차 안정 국면에 접어들고 있습니다. 현재 이 부문의 투자자들은 2024년 토지법의 영향을 기다리며 '기다려보는' 상태에 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html