하노이 땅값 '침체' 시작

하노이 의 토지 가격은 더 이상 20~40% 상승하지 않고 점차 안정세를 되찾고 있으며, 3~5%의 소폭 상승만을 기록했습니다.

투자자 심리 변화

부동산 열풍을 쫓아 30~40km 떨어진 교외로 가서 땅을 구경할 의향이 있던 Duc Tung 씨(창고 직원)는 이제 부동산 열풍을 쫓는 것을 포기했습니다. 성과 없는 긴 여행은 그를 육체적으로나 정신적으로 지치게 만들었다.

"올해 초, 토지 한 필지를 성공적으로 거래해서 소액의 수익을 냈습니다. 부동산 거래가 '수익성 있는' 거래라는 것을 알고 계속 주택용 토지를 물색했지만, 아직 한 푼도 사지 못했습니다. 시장이 너무 혼란스러워서 같은 지역이라도 가격이 천차만별이라 매우 혼란스러웠기 때문입니다."라고 퉁 씨는 말했습니다.

Tung 씨는 현실을 인용하며 2주 전에 중개인이 하노이 미득현 호프티엔 마을에 있는 135m2 규모의 토지를 15억 VND에 소개했다고 말했습니다. 하지만 조사해보니 그 땅 주인이 그 땅을 약 2억 VND 낮은 가격에 팔고 있는 걸 알게 됐습니다.

"중개인이 수수료를 받는 것은 흔한 일이지만, 가격을 15% 이상 올리는 것은 용납할 수 없습니다. 토지 소유주조차도 중개인이 그렇게 큰 차이로 팔 것이라고는 예상하지 못했습니다."라고 퉁 씨는 말했습니다.

많은 신문에서는 토지 시장의 열기에 의문을 제기했고, 이로 인해 매수자들의 흥분이 식었습니다. 그들은 주가가 최고조에 달했을 때 시장에 달려들어 엄청난 가격에 매수하게 될 것을 두려워합니다.

투자자 응우옌 투안 꽝에 따르면, 최근의 토지 열풍으로 인해 많은 "상어"들이 성공적으로 상품을 판매할 수 있었다고 합니다. 현재 시장은 안정기에 있으며 다음 가격 인상을 기다리고 있습니다. 게다가 투자자들은 올해 첫 3개월에 비해 토지에 대한 관심이 더 이상 크지 않습니다.

"많은 신문이 토지 시장의 열기에 의문을 제기하면서 매수자들의 흥분이 식었습니다. 매수자들은 시장이 최고조에 달했을 때 몰려들어 엄청난 가격에 부동산을 매수할까 봐 우려하고 있습니다. 따라서 투자 의향이 일시적으로 꺾인 것입니다."라고 꽝 씨는 분석했습니다.

밭동산 홈페이지 통계에 따르면, 2024년 4월 분양 중인 토지의 수는 전월과 동일했으나, 검색을 통해 나타난 대중의 관심도는 5% 감소했습니다. 프로젝트 토지 부문에서만 관심 수준이 19% 감소했습니다.

위의 수치는 토지 열풍이 식었음을 보여줄 뿐만 아니라, 프로젝트 토지 부문의 열등함도 보여줍니다. 이는 건설부의 2024년 1분기 보고서에서 더욱 명확하게 드러났습니다. 2023년 1분기 대비 전체 토지 거래량은 약 20% 증가했지만, 프로젝트 토지 재고는 여전히 30% 이상 증가했습니다.

시장은 가격 조정 단계에 접어들고 있습니다.

하노이의 부동산 거래 센터 이사인 응오 쑤언 추크 씨는 다우투 신문 기자와의 인터뷰에서 올해 초에 비해 현재 시장 상황이 바뀌었다고 말했습니다.

"지난 보름 동안 토지 거래가 둔화되었습니다. 토지 가격은 하락하지 않았지만, 4번 순환도로 주변 지역에서도 크게 오르지 않았습니다."라고 척 씨는 말했습니다.

척 씨는 토지 가격이 '침체'된 이유에 대해 크게 세 가지 이유를 들었다.

첫째, 투자자들은 2024년 토지법의 실질적 영향에 대해 더 많이 알고 싶어합니다. 특히 이 법이 공식적으로 적용되는 데까지 2개월도 채 남지 않았기 때문입니다.

둘째, 금 가격이 계속해서 새로운 최고치를 경신하면서 대중 사이에 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움)라는 사고방식이 생겨났습니다. 많은 사람들이 부동산에 투자하는 대신 금의 "트렌드 따라잡기"에 관심을 갖게 되었습니다.

세 번째는 판매 측의 부당한 가격 책정에서 비롯됩니다. 일부 교외지역은 토지 가격이 m²당 6,000~7,000만 동에 불과했지만, 이제는 m²당 1억 동을 넘는 곳도 있습니다. 위의 수치는 많은 투자자들을 낙담하게 만듭니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 시장조사 및 투자진흥 컨설팅부 부장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면, 토지는 여전히 부동산 투자자들의 우선순위 부문입니다. 하지만 현재 이 제품군은 판매 가격을 조정 중입니다.

"동안, 자람, 또는 4번 순환도로 주변 지역과 같은 개발 호재 지역의 토지 시장은 여전히 ​​투자자들의 관심을 받고 있습니다. 현재 토지 가격은 점차 안정세를 보이고 있으며, 3~5% 정도 소폭 상승하는 데 그치고 있습니다. 이는 2024년 1분기에 여러 지역의 토지 가격이 20~40% 급등했던 것과는 대조적입니다."라고 미엔 씨는 말했습니다.

그러나 VARS의 전문가는 토지가 미래에 투자할 가치가 있는 부문이라고 생각합니다. 특히 20~30억 VND 가격대의 주거용 토지 상품은 여전히 ​​유동성이 좋습니다.

프로젝트 부지 부문이 여전히 불확실한 이유에 대해 미엔 씨는 프로젝트 부지 주변 인프라가 종종 미완성되어 있다고 말했습니다. 이로 인해 투자자들은 자신이 투자하려는 토지의 잠재력을 시각화하기 어려워집니다.

게다가 프로젝트 부지의 성공 여부도 투자자에게 크게 달려 있습니다. 회복 국면에 있는 시장에서도 여전히 많은 기업이 취약하며, 프로젝트를 완료할 수 있는 능력은 여전히 ​​큰 의문입니다. 따라서 구매자들은 상황을 보다 적극적으로 평가하기 위해 주거용 토지를 찾는 경향이 있습니다.

전반적으로 토지 시장은 더 이상 예전처럼 '과열' 상태가 아니며 점차 안정 국면에 접어들고 있습니다. 현재 이 분야의 투자자들은 2024년 토지법의 영향을 기다리며 '기다리고 보는' 상태에 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html