ANTD.VN - 2019년 아랍에미리트(UAE)는 인공 섬 알마르잔을 4억 6,200만 달러에 매각해 세계를 놀라게 했습니다. 이 기록으로 인해 알마르잔은 상상할 수 없는 부동산 가치를 지닌 세계에서 가장 비싼 섬이 되었고, 해양 경제의 잠재력을 깨우는 새로운 개발 방향이 열렸습니다.
매립 섬의 부동산: 급등
해안 및 연안 강점의 극대화를 기반으로 하는 해양 경제 개발의 기존 한계를 넘어, 세계의 많은 "초부유" 국가는 이제 과감하게 인공 섬을 설계하고 건설하여 활기찬 도시 지역과 해양 경제 구역을 형성하기로 했습니다. 이는 토지 자금을 확대하기 위한 해결책일 뿐만 아니라 경제 개발을 위한 영토와 토지 자금을 확대하는 과정에서 기술, 과학 및 인재에 대한 우수한 사고방식의 증거이기도 하며, 알마르잔(아랍에미리트)은 이를 입증합니다.
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| 알 마르잔 섬 인공 섬(UAE). 사진출처 wow-rak |
4억 6,200만 달러에 매물로 나온 이 섬은 4개의 인공 섬(드림, 브리즈, 트레저, 뷰)으로 구성되어 있으며, 면적은 약 270만 제곱미터에 달합니다. 이 인공 섬에는 비행장, 선착장이 있으며, 아름다운 해안 리조트, 5성급 호텔, 그림 같은 전망, 고급스러운 조경이 갖춰져 있습니다. Private Islands Online 반도 웹사이트의 광고에 따르면, 알마르잔은 럭셔리 여행지로 자리매김하고 있습니다. 섬에는 이용 가능한 인프라가 갖춰져 있으므로 투자자는 최고의 바다 전망 주택, 엔터테인먼트 서비스, 상점 및 놀이 공원을 소유하고 운영하여 높은 수익을 낼 수 있는 잠재력이 있습니다.
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| 인공섬 팜 아일랜드에 있는 값비싼 부동산은 항상 거물들에게 인기가 많습니다. |
인공 섬인 펄(콰타), 훌루말레(몰디브), 일본 오사카만에 있는 간사이 국제공항 외에도 인공 섬 건설의 기적을 언급할 때, 두바이의 팜 아일랜드를 언급하지 않을 수 없습니다. 이는 달에서도 볼 수 있는 세계 최대의 인공 군도로 여겨진다. 팜 아일랜드는 팜 데이라, 팜 제벨 알리, 팜 주메이라 등 3개의 인공 섬으로 이루어져 있습니다. 그 중 5km 길이의 팜 주메이라(Palm Jumeirah)는 나무 줄기 모양을 하고 있으며, 16개의 야자수 가지가 뻗어 있고, 약 17km 길이의 초승달 모양의 외곽선이 방파제를 형성하고 있습니다.
팜 아일랜드는 세계 8대 불가사의로 여겨지며, 건설 기술의 획기적인 상징이자 인간의 창의성과 자연에 대한 지배력을 보여주는 곳입니다. 이 거대한 군도에는 현재 다양한 고급 레스토랑, 호텔, 고급 쇼핑 지역, 호화로운 리조트 빌라와 세계적 수준의 엔터테인먼트 서비스가 마련되어 있습니다. 팜 아일랜드는 주택과 관광 서비스에 대한 갈증을 해소하는 것을 넘어 국가적 가치를 높이고, 이곳을 전 세계의 새로운 개발 수준과 사치의 정의로 바꾸었습니다.
2023년, 세계 경제의 끊임없는 변동과 침체에도 불구하고 두바이의 고급 부동산 시장은 여전히 기록적인 수준에 도달하여 영국과 미국의 경쟁사를 크게 앞지르고 있으며 2024년에도 왕좌를 굳건히 지킬 것으로 예상됩니다. 팜 주메이라의 "골든" 부동산은 2023년 고급 및 초고급 부동산 거래를 지배합니다. 현지 부동산 컨설팅 회사 ValuStrat은 2024년 1월 보고서에서 팜 주메이라의 빌라 가격이 2023년 12월에만 3% 상승했으며 같은 기간 동안 31.9% 상승했다고 밝혔습니다. 좋은 생활 환경뿐만 아니라, 인공 섬에 부동산을 투자하면 수익성 있는 기회가 많이 있습니다. 임대 수익률은 전 세계 평균과 비교해 매우 높으며, 정상 수준보다 약 3배 높습니다.
인공섬 건설에 많은 돈을 쓴다
"매우 부유한" 나라들은 여전히 인공 섬을 건설할 계획을 세우고 있습니다. 홍콩(중국)은 790억 달러를 들여 세계 최대 규모의 인공 섬 중 하나를 건설할 계획입니다. 당국은 2025년에 2,200헥타르 규모의 섬 건설을 시작하고 2032년까지 첫 주민이 입주하기를 바라고 있습니다. 홍콩 당국은 인공 섬을 건설하면 110만 명이 거주할 수 있는 주택이 생길 수 있다고 말합니다. 전체 토지 기금은 주로 주택 수요에 사용되며, 상업 및 엔터테인먼트 목적도 결합됩니다.
"홍콩의 토지 문제를 종합적으로 해결할 수 있는 단기적 해결책은 대규모 인공섬 건설 외에는 없다는 것은 분명합니다. 이는 또한 홍콩의 미래 발전을 위한 기반이 될 것입니다."라고 비영리 단체인 홍콩재단(Our Hong Kong Foundation)의 한 회원이 말했습니다. 이 인공 섬은 홍콩의 세 번째 경제 중심지가 될 예정이다.
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| 홍콩에 계획된 인공 섬의 모습. 출처: 홍콩 정부 |
덴마크 정부와 코펜하겐 시 정부는 또한 도시 계획 및 건축 회사인 Urban Power와 협력하여 해안에서 9개의 인공 섬을 건설하는 "Holmene" 프로젝트를 계획하고 있습니다. 이 섬들은 약 300만 제곱미터의 상업 및 산업 활동을 위한 공간을 제공하고, 스포츠와 야외 활동을 위한 자연 경관을 개선할 것입니다. 또한 정부는 풍력 터빈을 주요 에너지원으로 사용하고 있으며 북유럽 최대 규모의 폐기물 에너지 처리 시설을 설치하고 있습니다.
덴마크 당국은 홀멘 프로젝트의 9개 섬이 앞으로 지속 가능한 사업, 무역, 기술의 중심지가 되기를 바라고 있습니다. 덴마크 상공회의소장 브라이언 미켈슨은 이 지역이 "유럽 실리콘 밸리"가 될 수 있다고 믿고 있습니다. 홀멘 섬이 완공되면 약 380개의 국내외 기업이 투자를 유치할 것으로 예상되며, 덴마크 GDP에 80억 달러가 추가적으로 기여할 것으로 보입니다.
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| 덴마크에 '홀메네'라고 불리는 9개의 인공 섬을 건설하는 프로젝트의 관점. 출처: urbanpower.dk |
베트남에서는 일부 지역에서 성공적인 바다 매립 프로젝트가 이루어졌습니다. 대표적인 사례가 광닌성인데, 이곳에서는 바다를 매립하기 위한 40개 이상의 도시 프로젝트가 진행 중이다. 또는 키엔장성의 락지아 시처럼, 지난 20년 동안 많은 바다 침식 프로젝트가 사람들이 경제를 개발할 수 있는 더 많은 땅을 조성했습니다. 벤째 등 많은 지방과 도시는 계획에 "바다 침범 프로젝트"를 포함시켰습니다. 이런 활동에 대한 법적 범위는 점차 넓어지고 있습니다.
2024년 8월 1일부터 시행되는 토지법은 제190조를 통해 해상 침범 활동에 대한 세부 규정을 규정했습니다. 국가는 조직과 개인이 자본, 기술 및 기법을 사용하여 바다 매립 활동을 수행하도록 장려합니다. 법률 규정에 따라 투자자들이 해상 매립을 실시할 수 있도록 지원 및 인센티브 정책이 마련되어 있습니다. 정부는 법을 시행하기 위해 해상 침범 활동을 포함한 토지법의 여러 조항의 시행을 세부적으로 설명하는 법령 102/2024/ND-CP를 발표했습니다. 보다 개방적인 법적 절차로 인해 해양 경제에 대한 기대도 커지고 있습니다.
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출처: https://www.anninhthudo.vn/dao-nhan-tao-chia-khoa-khai-mo-bo-coi-phat-trien-kinh-te-bien-post593663.antd
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