건설부는 정부 사무실에 보낸 보고서에서 단기간에 이익을 목적으로 한 투기와 매매를 제한하기 위해 다수의 주택과 토지를 소유하고 사용하는 경우에 대한 세금 정책을 제안했습니다. 재무부 차관 응우옌 둑 치도 이 제안에 동의하면서, 이를 수용하고 연구할 가치가 있다고 강조했습니다.
많은 주택과 토지를 소유한 사람들에게 세금을 부과한다는 제안이 제기된 것은 이번이 처음이 아니다. 몇 년 전 대도시의 주택 가격이 급등하자 부동산 시장을 '냉각'하자는 의견이 시장에 등장하기도 했습니다.
전문가들은 현재 많은 주택과 토지를 소유한 사람들에게 세금을 부과한다는 제안에 대해 많은 우려를 표명했습니다(사진: Trinh Nguyen).
경제 전문가인 딘 트롱 틴 박사는 세금이 시장 경제의 규제 도구라고 말했습니다. 하지만 주택 가격을 낮추기 위해 세금을 부과하는 것은 효과적이지 않습니다. 중요한 것은 제품 공급을 늘리는 것입니다.
"주택 공급이 부족한 상황에서 부동산 세금을 추가하면 주택 가격이 상승할 것입니다. 따라서 주택 가격을 낮추는 가장 중요한 조치는 공급을 늘리는 것입니다."라고 틴 씨는 말했습니다.
그는 부동산에 대한 세무 도구 사용을 고려하는 과정에서 적절한 요소를 기반으로 신중하게 평가하고 고려할 필요가 있다고 권고했습니다. 이를 통해 세무 도구를 의도한 대로 사용할 수 있습니다.
부동산 전문가 Tran Khanh Quang에 따르면, 많은 주택과 토지를 소유한 사람들의 부동산에 대한 세금 부과를 신중하게 고려해야 합니다. 경제 이론에 따르면, 세금이 부과되면 제품 소유권이 제한되고 각 개인이 좋은 제품을 사용할 수 있게 됩니다. 하지만 실제로 부동산은 모든 사람이 원하고 소유해야 하는 독특한 상품입니다.
따라서 광 씨에 따르면, 많은 부동산을 소유한 사람들에게 세금을 부과하는 것은 의도치 않게 최종 소비자에게 영향을 미칩니다. 따라서 주택을 소유하기 위해 저축하려는 사람들에게는 세금과 수수료가 큰 부담이 됩니다. 그때부터 주택 가격은 하락 추세를 보이지 않을 것이므로, 최종 소비자가 주택을 소유할 수 있는 기회는 더욱 멀어질 것입니다.
TMC Lawyers Law Firm의 이사인 변호사 Tran Minh Cuong은 세무 도구를 통한 규제 메커니즘을 구축하는 것은 유연하고 합리적이어야 하며, 다른 국가의 공식을 모방해서는 안 되며 사회적 공정성을 보장해야 한다고 생각합니다.
그에 따르면 세금을 부과하려면 전국의 토지에 대한 데이터베이스를 동기식으로 구축해야 하며, 각 부처와 지부, 부문에서 개인이 소유한 주택과 토지 수를 연결하여 확인할 수 있어야 합니다. 또한, 은행, 거래소, 심지어 현금을 통한 부동산 거래도 통제해 데이터를 정확하게 수집하는 것이 필요합니다. 이 변호사에 따르면, 과세는 투자자와 시장 심리에 영향을 미치기 때문에 당장 시행할 수 없다고 합니다.
정보학 및 응용 경제 연구소 소장인 딘 더 히엔 박사는 세금이 사회 보장 문제와 국가 이익을 보장하기 위한 중요한 예산 수입원을 창출한다는 것을 인정했습니다. 다만 세금 납부 방법은 각 국가의 발전과 시장 특성에 따라 다르므로, 적절히 조정해야 하며 기계적으로 적용되어서는 안 됩니다.
그는 부동산 시장이 회복되려면 좋은 정보가 필요하다는 맥락에서 심리적 불안정을 초래하는 정책 시행을 일시적으로 중단해야 한다고 말했습니다. 정부는 시장 안정화, 투명성 확립, 국민과의 신뢰 구축에 집중해야 합니다. 재무부, 천연자원환경부, 건설부는 시장이 보다 원활하게 운영될 수 있도록 계획 관리, 프로젝트 허가, 토지 사용료 등에 대한 정책을 확립해야 합니다.
이러한 견해에 공감한 DKRA 그룹의 부총괄 이사인 보 홍 탕 씨는 현 시점에서 많은 주택과 토지를 소유한 사람들에게 세금을 부과해서는 안 된다고 말했습니다. 거시적 관점에서 볼 때, 부동산 시장은 유동성이 낮고 공급이 제한적이며 투자 심리가 흔들리는 등 어려움을 겪고 있습니다. 지금 세금을 부과하면 시장이 얼어붙을 수 있는데, 이는 매우 어려울 것입니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm
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