"임대" 표지판으로 뒤덮인 10억 달러짜리 건물 뒤

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죽은 건물

후인 응옥 씨의 찹쌀 노점이 한 달 전 하이바중 거리(호치민시 1군) 보도에 모습을 드러냈습니다. 직장에 가서 아침 식사로 찹쌀밥을 사먹는 사람의 수가 매우 많습니다. “저는 매일 손님들에게 찹쌀밥을 80인분 가까이 판매합니다. "상품은 9시쯤 되면 다 팔리니까 집에 가서 쉬어요."라고 그녀는 말했다.

응옥 부인이 서 있는 곳에서 멀지 않은 곳에 트랑 씨의 국수 카트가 있었습니다. 안장에 사는 이 여성은 베트남에서 가장 큰 도시의 보도에서 생계를 이어갑니다. 재료비를 공제한 후, 그녀는 푸드카트로 한 달에 1,000만 VND 이상을 벌어들인다.

하이바쯩 거리에는 길거리 상인들이 점점 더 많아지고 있습니다. 그들이 매물을 팔 수 있는 이유는 그 뒤에 수십억 달러짜리 폐쇄된 건물이 있고, 벽에는 세입자를 구하는 전화번호가 게시되어 있기 때문입니다.

응우옌 반 치엠과 하이 바 중 교차로에는 큰 공간에 임대 안내판이 붙어 있습니다. 약 50m 떨어진 139 Hai Ba Trung의 1층 2층 주택에도 "임대" 표지판이 있습니다. 이곳은 원래 대형 패션 매장이었습니다. 몇 걸음 더 가면 Tran Cao Van과 Hai Ba Trung의 모퉁이에 "임대" 표지판이 있는 KSFinance 거래 사무실이 보입니다. 쩐까오반 거리를 따라 거북이 호수 지역까지 약 200m 정도 가면 사이공 카사 카페, 핀델리 등 대형 F&B 브랜드도 없어졌습니다.

1군 중심가의 정면은 제품과 서비스의 도입과 거래에 편리하며, 호치민시 경제의 역동성을 상징하는 부분입니다.

임대용 소매 공간의 경우, Savills Ho Chi Minh City Research Department의 2023년 1분기 시장 보고서에 따르면, 도심 외곽에 있는 프로젝트에서는 임차인들이 계속해서 공실로 남겨두고 계약을 갱신하지 않는 경향이 있는 것으로 나타났습니다. 주된 이유는 임대 위치가 좋지 않아 건물 내 교통량이 적고, 투자자들의 마케팅과 경영 정책이 효과적이지 않기 때문입니다.

세빌리스 통계에 따르면, 식품 및 음료 산업은 공실률의 30%를 차지합니다. 패션산업은 21%를 차지한다. 엔터테인먼트 산업은 20%를 차지하고, 교육 산업은 6%를 차지합니다.

사업 신뢰

하지만 숫자가 모두 나쁜 것은 아닙니다. 호치민시 통계청에 따르면, 5월에 일부 산업과 서비스 분야에서 긍정적인 변화가 나타났습니다. 예를 들어, 가전제품 소매 판매가 6.5% 증가했습니다. 올해 첫 3개월 동안의 급격한 하락 이후 휴대전화, 컴퓨터, 전자 부품의 소매 판매가 8.4% 증가했습니다. 여행 서비스는 12.2% 증가했습니다. 숙박 및 케이터링 서비스는 장기 휴일로 인해 7.9% 증가했습니다. 5월 전체 상품 소매 매출과 소비자 서비스 수입은 전월 대비 3.1% 증가할 것으로 추산됩니다. 2022년 5월 대비 10.1% 증가.

해당 기관은 호치민시의 GRDP가 올해 1분기 0.7% 성장한 데 이어 2분기에는 5.87% 성장할 것으로 전망했습니다. 이러한 급증은 산업 생산의 호전과 상품 소매 판매의 증가에 따른 것으로, 성장 모멘텀이 점점 더 긍정적으로 작용했습니다.

하지만 5월 사회경제 기자회견에서 호치민시 통계청 부국장인 쩐 푸옥 투엉(Tran Phuoc Tuong) 씨도 2분기 지방 GRDP가 1분기에 비해 증가했을 수 있지만, 63개 성/도시와 비교했을 때 이 도시의 성장 지수는 평균 이하 수준(63위 중 35위)이라고 인정했습니다.

호치민시의 2분기 추정 GRDP 성장률은 전국과 비교하면 평균 수준 이하에 불과합니다. (사진: 응우옌 후에).

예를 들어, 중앙 정부가 운영하는 도시 중에서는 호치민시가 하노이(5.98%)에 이어 2위를 차지했습니다. 하이퐁(10.45%). 게다가 국내 성장률 5.87%는 2022년 2분기 같은 기간보다 0.15%포인트 높은 수준에 불과하다.

호치민시의 5월 사회경제 상황 보고서는 정부 사무실에 제출된 보고서에서 신규 등록 기업 수가 18,630개로 7.9% 증가했지만 자본 규모는 21.2% 감소했다고 평가했습니다. 5월 수출액은 4월 대비 13.4% 증가했으나, 같은 기간 대비 19.5% 감소했다. 사업 규모와 운영은 계속해서 감소하고 있습니다.

그 이유는 호치민시의 경제가 대규모 개방성을 가지고 있으며, 주요 개발 기둥이 생산, 사업, 무역, 서비스 및 수출입 활동을 기반으로 하기 때문에 외부 요인의 영향과 영향을 크게 받기 때문이라고 설명했습니다.

한편, 올해 초부터 시작된 시장 전반의 어려움은 아직 해소되지 않은 상태이며, 생산 주문 부족, 근로자 실업, 부동산 프로젝트 추진 둔화 등의 문제가 여전히 발생하고 있습니다. 장기적인 어려움은 기업 사회의 시장 신뢰에 영향을 미칩니다.

하지만 TS. 경제 전문가인 쩐 두 리크는 호치민시의 2023년 1분기 GRDP 성장률 0.7%가 이미 바닥을 쳤으며, 더 깊은 바닥은 올 수 없을 것이라고 말했습니다. 상황은 점차 개선되고 있습니다. 시 정부는 환경, 주택, 도시 재개발과 관련된 문제 해결에 주력하며 인프라 병목 현상을 제거하기 위해 노력하고 있습니다.

또한 국회에서 승인을 앞두고 있는 새로운 제54호 결의안(호치민시의 특별 메커니즘 및 정책 시범 시행을 규제하는 결의안)을 준비하기 위해 지방 자치 단체는 수백 개의 과제를 병행해서 준비하고 있습니다. 결의안이 발표되면 즉시 작업을 시행할 것이며, 그때까지 계획을 세우기 위해 기다리지 않을 것입니다.

"도시는 너무 꽉 끼는 셔츠를 입고 있었습니다. 새로운 결의안으로 셔츠가 더 넓어지면 호치민시는 많은 병목 현상을 해결하고 앞으로 개발을 위한 큰 공간을 만들 것입니다." 리치 씨는 호치민시 상공인 협회가 주최한 최근 토론에서 평가했습니다.