국회의원, 보증금 거부한 경매 낙찰자에게 벌금 부과 제안

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이 내용은 11월 8일 오후, 재산경매법 일부 조항을 개정 및 보완하는 법률안을 논의하는 그룹토론에서 많은 국회의원들이 언급했습니다.

응우옌 티 옌(바리어붕따우성 상임부차관) 대표는 경매 참가자, 경매 당첨자, 개인 및 관련 기관에 대한 위반 사항 처리 규정을 고려하고 보완할 것을 제안하며, 최근 관행에서 경매 당첨자가 보증금을 포기하고 경매 자산을 수령하기 위한 대금을 지불하지 않는 사례가 있다고 지적했습니다. 특히 아름다운 자동차 번호판이나 부동산과 같이 가치가 큰 자산의 경우 더욱 그렇습니다.

Đại biểu Quốc hội đề xuất phạt tiền người trúng đấu giá bỏ cọc - 1 — 국회의원 응우옌 티 옌, 바리아붕따우성 상임부서기(사진: 홍퐁).

여성 대표는 이 상황을 설명하기 위해 두 가지 전형적인 사례를 들었습니다. 첫 번째 사례는 호치민시의 한 개인으로, 번호판 51K-888.88을 320억 VND가 넘는 가격에 경매에서 낙찰받았지만, 경매 낙찰가를 지불하지 않아 보증금 4,000만 VND를 잃었습니다.

둘째, 베트남 스타 부동산 회사(탄호앙민 그룹 계열)는 투티엠 신도시(투득시) 3-12번 토지 사용권 매매 계약금 취소를 요청하며, 보증금 6,000억 VND에 가까운 손실을 감수했습니다.

옌 여사는 현행 규정에 따라 입찰자는 보증금을 취소할 권리가 있으며, 현재 이 문제에 대한 제재는 없다고 말했습니다. 법률에서는 경매에서 이겼지만 돈을 지불하지 않은 사람이 보증금을 잃는다고만 규정하고 있습니다.

따라서 여성 대표는 이러한 상황을 극복하기 위해 국가가 관리하는 자산을 경매할 때 보증금을 몰수할 수 없도록 규정을 추가하는 것을 고려할 것을 제안했습니다. 옌 대표는 "누군가가 보증금을 포기할 경우, 성공적인 경매와 보증금 포기를 방지하기 위해 보증금보다 몇 배나 높은 벌금을 부과하는 조치와 함께 이러한 행위에 대한 제재를 보완하고 조정하는 것이 필요하다"고 제안했습니다.

응우옌 반 칸(빈딘) 대표는 경매인이 재산 손실, 홍수, 사고 등 경매 취소에 불가항력적인 요인이 있었음을 입증할 수 있다면, 이를 받아들여 처리할 수 없다고 말했습니다. 그렇지 않은 경우, 보증금을 지불하지 않는 행위가 있을 경우 해당 부동산의 경매가 일정 기간 동안 금지됩니다.

투아티엔후에 성의 수석 검사인 응우옌 타인 하이는 이전 초안에는 경매 취소에 대한 제재가 있었지만 이제는 더 이상 존재하지 않는다는 점에 우려를 표했다. 대표는 초안 위원회에서 이 점을 고려할 것을 제안했습니다.

Đại biểu Quốc hội đề xuất phạt tiền người trúng đấu giá bỏ cọc - 2 — 대표단 사무위원회 부위원장 타티옌(사진: 팜탕).

대표단사무위원회 부위원장인 타티옌은 최근 자산 경매에서 시작 가격을 조작하고, 매우 높은 가격으로 입찰한 후 보증금을 포기하여 가상 가격 수준을 만들어 이익을 내는 현상이 발생하고 있다는 현실을 반성했습니다.

그녀는 초안 법률이 경매 결과 취소에 대한 규정을 다음과 같은 방향으로 개정 및 보완했다는 데 동의했습니다. 경매 결과 취소의 주제와 근거를 명확히 정의하여 실행 가능성과 법적 규정 준수를 보장합니다. 경매 결과가 취소되는 결과를 초래한 위반 행위자의 책임을 명확히 정의하세요.

실제로 여성 대리인은 경매 과정에서 대상의 행동이 비정상적이거나 지나치게 비이성적일 경우, 상황을 분석하고 평가하기 위해 경매를 연기하거나 중단하는 규정이 있어야 한다고 생각합니다.

또한 옌 여사는 경매 참여 등록 조건, 경매 참가자의 재정 능력, 경매 낙찰가 지불 마감일 등에도 주의를 기울일 것을 제안했습니다.

대표는 경매법 조항을 개정하고 보완하는 것만으로는 특히 부동산 분야의 시장 조작과 투기를 방지하기에 충분하지 않다면 신용, 토지, 기업 및 자산 경매에 대한 정책에 대한 보다 포괄적인 해결책이 필요하다고 말했습니다.

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