빠른 회복

부동산 투자 추세는 2024년 1분기에 시장이 강력한 가격 상승을 목격하면서 "킹 채널"로서의 역할을 계속 입증하고 있습니다. 이러한 증가로 인해 새로운 가격 수준이 확립되어 아파트의 평균 가격은 m2당 5,900만 VND가 되었습니다.

거래수요가 급격히 증가했다

"아파트 열풍"과 낮은 저축금리도 주택을 아파트에서 저층 주택, 자동차 전용도로 주택으로 전환하는 추세에 영향을 미쳤습니다.

CBRE에 따르면 2024년 1분기 하노이의 2차 아파트 가격도 연간 가격 상승률이 최대 17%를 기록하며 역대 최고치를 기록했습니다. 이런 증가는 하노이의 대부분 지구, 특히 서부 지구에서 나타났습니다. 일부 부동산 중개업체에 따르면, 음력설 이후 고가 부동산 거래가 활발해졌으며, 특히 하동, 남투리엠, 꺼우자이, 타이호 지역을 중심으로 거래가 활발해졌다고 한다.

최근 부동산 중개인이 남투리엠 지구에서 타운하우스 매매를 성공적으로 마쳤다고 공유했습니다. 이 집은 5년간 매물로 나왔지만 손님들은 가격이 너무 비싸다고 말했습니다. 하지만 음력설이 가까워지면서 집을 찾는 사람의 수가 급격히 늘어났습니다. 이 주택은 2024년 4월 초에 성공적으로 거래되었습니다. 가격은 오르지 않았지만, 빠른 매각이 이뤄진 것은 놀라운 일이었다. 중개인들은 이 아파트를 '판매 곤란'으로 분류했기 때문이다.

하노이 서부 시장은 계속해서 급속한 회복세를 보이고 있습니다.

마찬가지로 하노이 서부 지역의 빌라 부문을 전문으로 하는 한 중개인도 솔라스타 맨션 프로젝트에서 빌라 매매를 성공적으로 마쳤다고 공유했습니다.

그에 따르면, 음력설 이후 솔라스타 맨션 프로젝트(즈엉노이 신도시 지역)의 빌라에 관심을 갖는 고객의 수도 급격히 늘었다고 합니다. 이 프로젝트의 1차 시장에서의 판매 가격은 약 1억 5천만 VND/m2입니다. 진행률에 따라 지불하는 고객에게 11% 할인, 최대 36개월의 이자 지원, 해외 여행, 메르세데스 벤츠 차량 등의 추첨 경품 등 투자자가 적용하는 정책을 차감하더라도 현재 솔라스타 맨션 빌라의 상한 가격은 약 1억 4천만 VND/m2로 낮은 수준입니다. 이 가격은 젊은 인구와 발달된 인프라가 있는 지역에서 매력적인 가격으로 간주되며, 특히 하노이 서쪽, 하동 지역 입구에 위치한 프로젝트로서 더욱 그렇습니다.

"1월 말부터, 특히 3월경부터 이 프로젝트에서 성공적으로 판매된 빌라의 수가 급격히 늘어났고 거래 속도도 매우 빠르게 이루어졌습니다." 이 중개인은 이렇게 말했습니다. "이 프로젝트의 매매 가격이 설 전 시기에 비해 오르지 않은 것도 있고, 판매된 주택의 수가 많지 않은 데다 입지와 인프라가 매우 아름답기 때문입니다."

솔라스타 맨션 프로젝트 - 두옹노이 신도시 지역은 활발한 거래가 이루어졌습니다.

저층 주택 부문에서 새로운 가격 상승이 예상됩니다.

일부 투자자들은 하노이 서부 프로젝트의 저층 부동산 가격이 2023년과 비교했을 때 현재 가격이 여전히 합리적이기 때문에 계속해서 급등할 것으로 예상합니다. 한편, 이 지역의 새로운 타운하우스와 빌라 공급은 비교적 제한적입니다.

batdongsan.com.vn에서 2023년 3분기 말에 공개한 빅데이터를 기반으로 분석한 결과, 5년 주기(2018~2022년)의 평균 가격 상승률을 보면 하동지역 부동산 매매가는 빌라 가격이 연평균 20.1% 상승했으며, 토지 부문은 연평균 25% 상승한 데 이어 두 번째로 높은 가격 상승률을 기록했습니다. 2023년에 기록된 평균 빌라 가격은 m2당 1억 4,900만 VND에 달했습니다.

하노이 서부 지역의 '토지 열풍'을 해석해 보면, 그 이유는 이 지역의 인구가 매우 젊고 회사와 사무실이 많기 때문입니다. 또한 서부 지역은 동기식 인프라의 이점을 누리고 있습니다. 최근에는 동남아시아 최대 규모의 테마파크인 천문공원도 문을 열었으며, 이는 이 지역의 편의 시설 확충에 기여했습니다.

특히, 인프라에 대한 일련의 긍정적인 신호는 서부 지역의 부동산 시장 회복을 촉진하여, 이 지역이 하노이 도심과 연결되고 국가의 주요 도로인 주변 지방과 도시로 이동하는 강력한 교통망을 갖추는 데 도움이 될 것입니다.

수도 서부의 저층 부동산은 밝은 잠재력을 가지고 있습니다.

응우옌짜이, 토후, 까트린-하동 철도, BRT 버스 등 주요 노선 외에도, 레꽝다오 연장 노선이 2024년 3분기에 교통에 개통될 예정이며, 순환도로 3.5호선이 순환도로 3호선과 순환도로 4호선을 잇는 연결 노선으로 긴급히 배치되고 있어 하노이 서부와 북부를 연결하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

특히 수도권 4호선은 2026~2027년에 개통될 예정이며, 이는 하노이, 흥옌, 박닌을 포함한 수도권 전체의 지방을 연결하고 새로운 개발 공간을 만드는 데 기여할 것입니다.

한 노련한 투자자에 따르면, "이러한 간선도로의 출현은 하동 부동산의 가치가 급속히 상승할 수 있는 잠재력을 만들어내며, 주택 구매자와 투자자가 도심에서 벗어나 새로운 기회를 찾도록 장려할 것입니다. 저렴한 가격과 높은 가격 상승 잠재력이 있지만 교통 연결, 인프라 및 유틸리티의 편의성도 보장됩니다."

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html