이제 젊은이들이 첫 주택을 사기 위해 '돈을 내놓을' 때가 된 걸까?

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재정적 압박에 주의하세요

젊은 고객의 첫 주택 구매에 대해 이야기하면서, Savills Vietnam의 투자 컨설팅 부문 수석 이사인 수 응옥 쿠옹 박사는 실현 가능한 해결책은 사람들이 방금 가족을 시작했고 주택에 대한 큰 압박을 받지 않을 때 유연한 부동산 솔루션을 찾을 수 있다는 것이라고 말했습니다.

“결혼 후 3~5년 동안, 아이를 낳기 전까지는 당장 집을 소유할 필요가 없을 수도 있습니다. 대신, 그들은 초기 상환 비율이 30-50%인 아파트나 타운하우스에 투자할 수 있고, 나머지는 은행에서 대출받을 수 있습니다."라고 Su Ngoc Khuong 박사가 말했습니다.

즉시 집을 사야 하는 사람의 경우 아파트나 타운하우스를 살 수 있지만, 그렇게 하면 전체 가치의 100%를 지불해야 한다고 전문가는 말했습니다. 그들은 현금을 일부 사용하고 나머지는 은행에서 빌린 다음, 매달 발생하는 수입으로 원금과 이자를 모두 갚고 집을 소유할 수 있습니다.

이제 청년이 첫 집을 살 때가 왔습니다. 이미지 1 — 전문가들은 젊은이들이 주택을 구매하기 전에 재정적 압박과 주택을 소유해야 하는 실제적 필요성 등 여러 요소를 고려해야 한다고 말합니다.

미래에 부동산 상품이 형성될 것이기 때문에, 진행 중인 주택을 구매하는 것은 젊은 부부에게 긍정적인 선택이 될 수 있습니다. 낮은 이자율로 은행에 저축하는 대신, 미래에 지어질 아파트에 투자할 수 있습니다.

“당신의 진행 상황과 필요에 따라 집을 살 돈을 낼 수 있습니다. 세빌스 전문가는 "당장 주택이 필요하지 않더라도 2~3년 후에는 주택에 대한 필요성이 더 커지게 되며, 이는 긍정적인 해결책이 될 수 있다"고 덧붙였다.

하지만 이 계획을 실행할 때 고려해야 할 사항이 많다고 쿠옹 씨는 강조했습니다.

첫째, 우리에게 정말로 주택이 필요한지 판단해야 합니다. 둘째, 현재의 저축 수준을 평가하는 것이 필요하다. 셋째, 자신의 대출 가능 금액을 고려하고 월 수입이 원금과 이자 상환을 모두 충당하기에 충분한지 자문해 보세요.

"임차인의 경우 집을 소유하고자 하는 욕구가 매우 강한 경우가 많지만, 재정적 인내력을 키우는 동시에 이 문제에 신중하고 신중하게 접근해야 합니다."라고 Khuong 씨가 덧붙였습니다.

시장 회복의 순간을 포착하세요

더 넓은 관점에서 보면, Savills 전문가들은 2022년 말부터 지금까지 지속된 침체 기간으로 인해 주택 시장이 내년에 크게 회복되기 어려울 것으로 생각합니다. S22M Savills HCMC의 부국장, 리서치 책임자인 지앙 후인 여사는 현금 흐름의 어려움과 투자자의 채권 상환 압박, 유동성 부족, 구매자 심리의 영향 등 시장에 영향을 미치는 요인이 내년에도 계속될 수 있다고 말했습니다.

그러나 Savills 부국장은 "정부가 공공 투자, 인프라 개발, 부동산 사업 활동의 투명성을 촉진하기 위한 노력 덕분에 주택 시장은 점진적으로 회복될 것으로 예상된다"고 말했습니다.

이제 청년이 첫 집을 살 때가 됐습니다(사진 2). — Ms. Giang Huynh, 부국장, 연구 및 S22M 부서, Savills HCMC

지앙 여사는 또한 주택 수요가 많은 남부 지역의 경제 중심지로서 호치민시의 부동산이 먼저 회복될 것이고, 그 다음으로 빈즈엉성, 동나이성 등 주변 지방이 회복될 것이라고 믿고 있습니다.

공급 관점에서 Giang Huynh 여사는 내년부터 점차 회복될 것으로 예상되는 공급이 내년 시장에 큰 원동력이 될 것으로 기대한다고 말했습니다. 호치민시의 일부 프로젝트에서는 현재 초기 구매 계약 가치의 20%만 지불하는 24개월 지불 패키지를 제공하기도 합니다.

“Savills Vietnam 데이터에 따르면, 2024년 호치민시의 미래 공급은 아파트 16,000호 이상과 빌라/타운하우스 2,000호 이상이 될 것입니다. 빈즈엉, 동나이 등 대규모 토지 자금을 보유한 이웃 지방에는 6,000채 이상의 빌라/타운하우스와 9,000채 이상의 아파트가 들어설 예정입니다."라고 지앙 씨가 말했습니다.

프로젝트 개발 측면에서 전문가들은 투자자들이 합리적인 가격과 투명한 법적 절차를 통해 일정에 맞춰 프로젝트를 실행할 수 있다면 구매자를 유치하고 점차 시장 유동성을 회복할 수 있을 것이라고 생각합니다. 부동산 프로젝트의 법적 어려움을 없애는 정부의 책임도 시장 회복을 뒷받침하는 데 중요한 역할을 합니다.

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