14개 프로젝트의 문제의 원인은 무엇입니까?
최근 들어 광남성은 주택 건설 투자 프로젝트의 급속한 발전을 목격하고 있습니다. 그러나 많은 프로젝트는 양도인에게 토지 이용권 증명서(LURC)를 부여하는 것과 관련된 법적 절차를 완료하는 데 어려움을 겪었습니다.
구체적으로, 광남성에는 인프라 건설이 완료되었으나 토지 가격 결정 및 투자자의 재정적 의무와 관련된 문제로 인해 아직 토지 사용권 증서를 부여받지 못한 부동산 프로젝트가 14개 있습니다.
이러한 문제의 주요 원인은 프로젝트의 토지 가격을 결정하는 데서 발생하는 오류입니다. 이전에는 토지 가격을 결정할 때 토지 사용료와 토지 임대료를 완전히 지불하지 않는 오류가 발생했습니다. 이로 인해 프로젝트가 재정적 의무를 이행하지 못하고 규정에 따라 토지 사용권 증명서를 부여받지 못하는 경우가 발생합니다.
FVGLAND 투자개발 주식회사의 안화만 생태도시지역
이 14개 프로젝트에 대해 많은 투자자가 임시 지불을 했거나 미지급 토지 사용료와 토지 임대료의 추가 지불을 위해 자산을 확보할 계획을 세웠습니다. 하지만 구체적인 토지가격 재승인 절차가 완료되지 않아 사업이 '중단' 상태에 빠지고, 양도인에게 토지사용권 증서를 발급할 수 없게 됐다.
어려움에 직면한 프로젝트 중에는 Dat Phuong Hoi An 주식회사의 동나 서비스 도시 지역, 봉니 도시 지역 등의 주목할 만한 프로젝트가 있습니다. 안화만 2 FVGLAND 투자개발 주식회사 생태도시지역. 또한 ROYAL CAPITAL Group Joint Stock Company의 1단계인 Thanh Ha 도시 지역과 An An Hoa One Member Co., Ltd.의 Nui Thanh Town 주거 지역(2단계)이 있습니다.
다트꽝-광남 도시개발투자주식회사의 디엔남박시장지구 프로젝트와 광남도시환경주식회사의 쯔엉동 주거지역에 대해서도 광남성은 토지사용권 증명서 발급 절차를 적극적으로 진행하고 있습니다.
광남성, 난관 극복을 위한 중요한 움직임
이와 관련하여 8월 21일 광남성 인민위원회 사무실에 따르면, 성 인민위원회 부위원장인 쩐 남 훙 씨는 이 성의 주택 건설 투자 프로젝트에 대한 토지 분할 서류 정리 및 토지 사용권 증서 발급과 관련하여 중요한 요청을 했습니다.
성(省) 인민위원회 부위원장의 지시에 따라, 자연자원환경부는 14개 주택 프로젝트의 프로젝트 투자자들에게 토지이용권 증서 발급을 계속 해결하고, 토지 분할, 변경 등록, 토지이용권 증서 발급, 주택소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 절차를 처리할 것입니다.
특히, 각 프로젝트에 따라서는 최대 토지면적비율이 90%를 넘지 않는다는 점을 주의하는 것이 중요합니다.
천연자원환경부는 프로젝트 투자자와 긴밀히 협력하여 발생하는 재정적 의무를 충분히 이행하기 위한 서면 약속과 담보를 확보해야 합니다.
이러한 재정적 의무에는 토지 사용료, 일회성 토지 임대료 지불, 법인 소득세 및 토지 사용권 양도자를 대신한 등록 수수료가 포함됩니다.
닷프엉 호이안 주식회사의 봉니 도시 지역의 한 구석.
또한, 투자자는 국가기관이 담보자산을 처리할 때 세무기관의 구체적인 토지가격 재승인 후 세무당국의 통지에 따른 차액(있는 경우)에 대한 재정적 의무를 이행하지 않거나 이행이 늦어지는 경우 자발적으로 준수하고 소송이나 불만을 제기하지 않겠다는 약속을 해야 합니다.
또한, 지방세무국은 천연자원환경부와 긴밀히 협력하여 프로젝트 투자자들에게 자산 확보에 대한 의지를 지시하고, 프로젝트의 토지가격 재승인을 감독하는 업무를 담당합니다. 지방 세무국은 국가 예산 수입 손실을 피하기 위해 투자자들이 발생하는 재정적 의무를 완전히 이행하도록 보장해야 합니다.
광남성 인민위원회의 강력한 지도로 주택 건설 투자 프로젝트의 어려움이 점차 해결되고 있습니다. 하지만 프로젝트가 일정에 맞춰 완료되고 사람들의 권리에 영향을 미치지 않도록 하기 위해서는 당국 간의 긴밀한 협력과 투자자들의 결정이 필요합니다. 양측의 결의는 광남성이 지속적으로 발전하고, 주민의 주택 수요를 충족시키고, 지역의 사회경제적 안정을 유지하는 데 도움이 되는 열쇠가 될 것입니다.
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/da-co-loi-mo-cho-14-du-an-nha-o-gap-vuong-mac-o-quang-nam-204240821160835604.htm
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