호치민시, 아파트 공급 급증으로 '갈망' 해소

프로모션 정책으로 공급량 증가

세빌리스가 최근 발표한 2023년 3분기 호치민시 부동산 시장 보고서에 따르면, 2023년 3분기 아파트 공급이 전분기 대비 572%, 전년 동기 대비 11% 증가해 역대 최대 폭인 2,528채로 시장에 다시 공급되었습니다.

이 공급은 도시에서 진행되는 두 개의 신규 프로젝트와 그 후 여섯 단계의 프로젝트를 통해 이루어졌습니다. 투덕시에서만 시장 점유율 74%를 차지하며, 글로리 하이츠(B등급)와 같이 대량의 상품을 다루는 프로젝트가 시장 점유율 59%를 차지합니다.

시장에 출시된 나머지 아파트는 호치민시 서부의 빈탄과 빈찬에 위치한 B, C등급 프로젝트입니다.

1차 공급은 전분기 대비 32%, 전년 동기 대비 12% 증가한 7,722대를 기록해 공급 부족 압박을 어느 정도 완화했습니다. B등급은 시장점유율 49%로 공급이 가장 많고, 그 다음으로 C등급이 34%, A등급이 17%로 뒤를 따릅니다.

이런 유형의 공급 증가에 대해 설명하면서, Savills Vietnam의 부총괄 이사인 Troy Griffiths 씨는 "대출 금리 인하와 정부의 지원 조치가 공급 성장을 자극하고 시장을 활성화할 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.

시장의 수요와 공급의 격차를 해소하기 위해 아파트 공급이 늘어나고 있습니다.

세빌리스는 시장 유동성과 관련하여 C구간 프로젝트가 651건의 거래를 기록하여 현재 저렴한 주택에 대한 시장 수요가 여전히 높다는 것을 보여주었다고 밝혔습니다. 한편, A등급과 B등급 프로젝트는 최근 기간 동안 각각 42건과 210건의 거래를 기록했습니다.

호치민시 인민위원회는 법적 문제를 해결하기 위해 148개 프로젝트 해결에 주력했습니다. 39개 프로젝트가 성공했습니다. 베트남 국가은행(SBV)은 지속적으로 이자율을 인하해 왔으며, 통지 10호를 통해 진행 중인 프로젝트에 대한 자본 접근성이 향상될 예정입니다. 이러한 메커니즘은 공급을 늘리고 시장 개발을 촉진하는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.

2023년 말까지 1,900개 이상의 신규 주택이 판매될 것으로 예상됩니다. C등급은 시장점유율 69%로 주요 제품이 될 것이고, B등급은 26%, A등급은 5%의 시장점유율을 차지할 것입니다.

서비스형 아파트는 거의 만실 수준으로 운영되고 있다.

서비스형 아파트 시장의 경우, 2023년 3분기 공급량은 7,463유닛으로 전 분기 대비 6%, 전년 대비 23% 증가했습니다. 5개 프로젝트가 리노베이션 후 재개되어 233개의 주택이 공급되었고, 12개의 기존 프로젝트가 추가되었습니다.

세빌리스는 임차인이 계약 갱신을 미루고 비수기 동안 단기 숙박 수요가 감소함에 따라 분기 대비 2% 감소한 81%의 입주율을 기록했습니다. 하지만 외국인 전문가와 국내 단기 출장객의 복귀로 장기 임대 수요가 회복되면서 점유율은 전년 대비 3% 증가했습니다.

“서비스형 아파트 부문의 성과는 비교적 양호하지만, 임대 주택과의 경쟁이 심화되고 있습니다. Savills Vietnam의 닐 맥그리거(Neil MacGregor) 사장은 "이로 인해 리노베이션이 이루어지고 새로운 사업자가 들어오게 되었습니다."라고 말했습니다.

서비스형 아파트는 시장의 주택 수요가 여전히 높아 거의 최대 수용 인원으로 운영되고 있습니다.

이에 따라 호치민시에는 2019년부터 10만 호 이상의 아파트가 공급되어 서비스형 아파트와 치열한 경쟁을 벌이고 있습니다. 경쟁력을 유지하기 위해 서비스형 아파트 체인은 매년 최대 18%의 공급 증가율을 기록하며 꾸준히 확대되어, 2023년 3분기까지 거의 3,000유닛에 달하고 도시 전체 공급량의 38%를 차지하게 되었습니다.

신규 브랜드는 대부분 C세그먼트를 개발하고 대중 시장을 타겟으로 합니다. 체인 운영 프로젝트는 마케팅과 임대 정책을 동기화했습니다. 이들 프로젝트 대부분은 입주율이 90%를 넘고 임대 가격이 시장 가격보다 최대 20% 더 높은 등 좋은 성과를 보이고 있습니다.

빌라와 타운하우스는 미래에도 잠재력이 있습니다

위에서 언급한 유형과 달리 빌라/타운하우스 시장은 분기별로 신규 공급이 전혀 기록되지 않았으며, 이로 인해 이 부문의 1차 공급은 지난 10년 동안 최저 수준인 766유닛을 기록하여 분기별로 24%, 연간으로는 5% 감소했습니다.

이 중 투덕시의 프로젝트가 전체 1차 공급의 88%를 차지합니다. 1개당 가격이 300억 VND 이상인 제품이 공급량의 86%를 차지합니다.

2023년 3분기에 이 유형의 거래량은 수요 감소, 신규 공급 없음, 비싼 재고로 인해 64채에 그쳐 2018년 이후 최저치를 기록했으며, 전분기 대비 43%, 전년 대비 82% 감소했습니다. 흡수율은 8%에 그쳐 전분기 대비 3%, 전년 대비 36% 감소했습니다.

빌라와 타운하우스 시장은 매우 침체되어 있지만 앞으로 큰 잠재력이 있을 것으로 여겨진다.

그런 맥락에서 투자자들은 여전히 ​​신중한 태도를 보이고 있으며 심지어 매도를 중단하고, 마케팅 활동을 제한하며, 새로운 프로젝트 출시 계획을 내년까지 연기하기도 합니다. 일부 투자자는 구매자를 유치하기 위해 다양한 매매 및 대출 정책과 임대 약정 정책을 계속 적용하고 있습니다.

하지만 호치민시의 이 유형에 대해 언급하면서, Savills Vietnam의 닐 맥그리거 사장은 "빌라/타운하우스 시장은 현재의 어려움에도 불구하고 여전히 성장 잠재력을 유지하고 있습니다. 인프라 개발은 투자자들이 현재의 공급 부족을 해결하기 위해 더 많은 토지 자금을 활용할 수 있는 여건을 조성합니다.

세빌리스는 2023년 4분기에 약 200채의 신규 아파트가 시장에 공급될 것으로 예측했습니다. 2026년까지 시장은 여러 주요 인프라 프로젝트가 완료되고 4,600개의 추가 주택이 판매될 것으로 예상됩니다.

원천: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html