불효자, 부모가 땅을 줬는데, 돌려받을 수 있나요?

(댄트리) - 부모가 조건부 증여 계약에 따라 자녀에게 토지를 준 경우, 자녀가 의무를 이행하지 않을 경우 부모는 재산을 되찾고 손해배상을 청구할 수 있습니다.

베트남에서는 부모가 자녀에게 땅을 주어 생활 환경을 조성하는 것이 일반적입니다. 그러나 자녀가 토지를 받은 후에도 의무를 다하지 않는 경우가 많습니다. 이런 경우 부모는 준 땅을 돌려받을 수 있나요?

2024년 토지법 제45조 제1항은 조직, 가구 및 개인이 다음 조건을 충족하는 경우 토지사용권을 양도 또는 증여할 권리가 있다고 규정하고 있습니다.

- 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 귀속된 재산에 대한 증서를 소지하여야 한다. 다만, 다음의 경우에는 그러하지 아니하다. 토지이용권의 상속, 토지합병 시 농지로의 전환, 구획교환, ​​국가 또는 지역주민에 대한 토지이용권의 기부 등이다. 외국인투자경제조직은 부동산사업에 관한 법률의 규정에 따라 부동산사업을 양도받는다.

- 적색책을 부여받지 않았지만 적색책을 받을 자격이 있는 개별 가구는 토지이용권을 양도하고, 임대하고, 토지이용권을 재임대하고, 토지이용권을 활용하여 자본을 투자하여 프로젝트를 수행할 수 있습니다.

- 토지에 대한 분쟁이 없거나 분쟁이 유능한 국가 기관, 법원 판결이나 결정, 법적 효력을 갖는 중재 결정이나 판정에 의해 해결된 경우

- 토지이용권은 민사판결집행법의 규정에 따라 판결의 집행을 보장하기 위한 압류 또는 기타 조치의 대상이 되지 아니합니다.

- 토지 이용 기간 동안;

- 토지이용권은 법률이 정하는 바에 따라 임시긴급조치의 대상이 되지 아니한다.

토지 사용권 증명서 또는 붉은 책(사진: IT).

토지 이용권 기부 절차는 다음을 포함하여 4단계로 구성됩니다.

1단계: 기증자는 토지가 소재한 지역 인민위원회의 공증사무소 또는 인증사무소에서 기증계약에 대한 공증 또는 인증을 실시합니다.

2단계: 세금 및 등록 수수료를 신고하세요.

3단계: 토지 변경 사항을 등록합니다.

4단계: 수령 담당자가 영수증을 주고 반환 날짜를 정합니다.

토지사용권의 증여는 증여계약서가 공증되고, 토지등기소에서 변경등기를 완료하고, 토지대장에 변경등기를 완료함으로써 법적으로 확정됩니다.

일반적으로 부모는 기증이 완료되어 효력이 발생했기 때문에 기증된 토지를 회수할 권리가 없습니다. 당사자들은 사기나 강요 없이 자발적으로 기부했으므로 법원이 이를 무효로 선언할 근거가 없습니다.

그러나 공증된 증여계약서에 법적 결과에 관한 구속력 있는 조항으로 인해 계약이 취소될 수 있는 조건이 규정되어 있는 경우, 법원이 계약을 무효로 선언하는 경우도 있습니다.

2015년 민법 제462조의 재산증여에 관한 규정은 다음과 같습니다.

1. 기부자는 기부 전후에 기부 대상자에게 하나 이상의 의무를 이행하도록 요구할 수 있습니다. 증여의 조건은 법률의 금지 사항을 위반하거나 사회 윤리에 반하는 것이어서는 안 됩니다.

2. 증여 전에 의무를 이행하여야 하는 경우, 수증자가 의무를 이행하였음에도 증여자가 재산을 인도하지 아니하면 증여자는 수증자가 이행한 의무를 이행하여야 한다.

3. 증여받은 사람이 증여 후 의무를 이행하지 아니하는 경우 증여인은 증여재산을 반환받고 손해배상을 청구할 권리가 있습니다.

따라서 부모가 조건부 증여계약에 따라 자녀에게 토지를 증여한 경우, 자녀가 증여 후 의무를 이행하지 않는다는 증거와 증언이 있으면 법원에 그 증여의 무효선고와 재산환수를 청구할 수 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm