워크숍 "2024년 사업 및 투자의 밝은 점 찾기"에서 Dung 여사는 하노이의 아파트 가격이 올해 초부터 지속적으로 상승한 이유를 분석했습니다.
Dung 씨에 따르면, 오랫동안 베트남의 아파트 시장 전체, 특히 하노이의 아파트 시장은 공급이 부족했습니다. 특히 실제 주택 수요(경제형, 중간 규모, 중간 규모에 가까운 주택, 고급형)에 대한 공급이 부족했습니다.
한편, 하노이에 공부와 일을 위해 오는 사람들의 수가 늘어나면서 인구 증가율과 도시화도 높아지고 있습니다. 2023년 한 해만 하노이 시장에서 공급되는 신규 주택 공급량은 약 10,000호에 불과할 것으로 예상되며, 이는 평상시에 비해 1/4 수준입니다.
오랫동안 베트남의 아파트 시장 전체, 특히 하노이의 아파트 시장은 공급 부족으로 어려움을 겪었습니다. (일러스트레이션: 민득)
게다가 저축 이자율이 급격히 하락하면서 현금 흐름이 부동산, 특히 아파트 부문으로 옮겨갔습니다.
Dung 여사는 앞으로 아파트 가격을 예측하면서 올해 아파트는 여전히 약 10% 정도 상승할 여지가 있으며, 가격이 구매자의 허용 범위를 넘어설 때만 반등하여 하락할 것이라고 말했습니다.
Dung 여사는 돈을 어디에 투자해야 할지에 대한 조언을 하면서 주택은 여전히 개인 투자자를 끌어들이는 상품이라고 말했습니다. 경제형, 중급형, 고급형, 럭셔리형의 4개 부문 중에서 중급형과 중간급에 가까운 고급형 부문이 가장 많은 주목을 받고 있으며, 올해와 내년에도 시장의 밝은 빛이 될 가능성이 있습니다.
Dung 씨에 따르면 중간 가격대 주택 부문에 투자하면 합리적인 가격을 찾을 수 있다고 합니다. 현재 호치민시 시장에서 이 세그먼트의 가격은 하노이 시장보다 약 30% 높습니다.
" 2018-2019년에 많은 북부 투자자들이 남부로 이주했다면, 지금은 그들이 북부로 돌아와서 많은 공간을 만들고 있습니다. 이 추세는 적어도 앞으로 1-2년 동안 지속될 것입니다 ." 둥 여사는 예측했습니다.
앞으로의 부동산 시장에 대해 논평하면서, Can Van Luc 박사는 시간이 걸리겠지만 베트남은 과잉 공급이 없기 때문에 부동산 시장은 빠르게 회복될 것이며 다른 나라들보다 더 잘 회복될 것이라고 말했습니다.
회복이 효과적이려면 자본과 토지 문제에 대한 사업 환경을 획기적으로 개선해야 한다고 Can Van Luc 박사는 말했습니다. 특히 부동산 가격은 최근처럼 오르지 않고 오히려 하락해야 합니다.
사업 대표이자 Phat Dat 부동산 개발 회사의 사장인 Bui Quang Anh Vu 씨도 경제의 새로운 주기에 따라 부동산은 여전히 좋은 투자 채널이라고 낙관하고 있습니다. 그러나 많은 사람들에게 혜택을 제공하기 위해서는 시장에 지속 가능한 관리와 방향성이 필요합니다.
최근, 저렴한 가격, 중간 가격대에서 고급 가격대까지 모든 아파트 부문에서 새로운 가격 수준이 강력한 상승 추세로 재확립되었습니다.
PropertyGuru Vietnam Company가 2024년 2월 부동산 시장에 대한 최신 보고서에 따르면 하노이의 고급 아파트(5,000만 VND/m2 이상)와 중급 아파트(3,000~5,000만 VND/m2) 가격이 1월에 비해 각각 약 4%, 3% 정도 계속 상승했습니다.
베트남 부동산중개사협회의 자료에 따르면, 전국 아파트의 평균 1차 매매 가격은 높으며, 시장에 출시된 상품의 가격은 m2당 4,000만 동이 넘습니다. 시장에서는 m2당 3,000만 VND 이하의 저렴하고 저비용 프로젝트가 전혀 없습니다.
전문가 응우옌 꾸옥 아인은 하노이의 도시화율이 약 51%이며, 이는 하노이가 근로자의 주택 문제를 해결하기 위해 매년 약 7만 개의 아파트가 필요하다는 것을 의미한다고 말했습니다. 하지만 실제로 시장에 공급되는 양은 수요에 비해 너무 적습니다. Quoc Anh 씨는 올해도 아파트 가격이 계속 상승할 것으로 예상합니다.
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