아파트 거래량 전분기 대비 감소
베트남 부동산협회(VARS)의 부동산 시장 보고서에 따르면, 3분기에 시장에 판매된 상품은 22,400개가 넘었고, 새로 출시된 상품은 14,750개로 전 분기 대비 25% 감소했습니다.
전체 시장은 3분기에 약 10,400건의 성공적인 거래를 기록했는데, 이는 전 분기에 비해 25% 감소했지만, 2023년 같은 기간과 비교하면 80% 증가했습니다.
9개월 동안 시장에서는 약 38,800개의 신제품이 판매되었습니다. 신규 공급의 70%가 아파트 부문에서 나오며 공급 측면에서는 여전히 강력한 차별화가 기록됩니다.
그 중에서도 매매가격이 m2당 5,000만 VND 이상인 아파트 상품이 압도적으로 많습니다. 시장에서는 저렴한 상업용 아파트가 거의 전무합니다.
전문가: 일부 투기집단 지원으로 아파트 가격 계속 오르고 있어
베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 주거용 부동산 시장이 "뜨거워지는" 조짐을 보이기 시작했다고 말했습니다.
토지 경매 이야기는 그 어느 때보다 "뜨거웠습니다." 경매가 "밤새도록" 진행되어 수백, 심지어 수천 명이 자리를 놓고 경쟁을 벌이는 모습이 기록되었습니다. 낙찰가 역시 역대 최고 기록이며, 이는 인프라가 잘 투자된 프로젝트 부지와 맞먹는 수준입니다.
하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang).
아파트 부문이 시장의 열기를 이끌고 있으며, 1차 시장과 2차 시장 모두에서 가격이 계속해서 새로운 최고 수준을 경신하고 있습니다. 높은 수요로 인해 수천 명의 아파트 소유자가 집을 팔아달라는 전화를 정기적으로 받게 되었습니다.
하지만 실제 수요와 공급에서 나타난 결과 외에도 시장은 '뜨거워지고 있다'는 징후도 보이고 있습니다. 이런 상황은 토지 투기로 나타나 주택 가격이 치솟고, 불투명한 부동산 거래가 발생하는 결과를 낳습니다. 많은 소규모 투자자들이 투기 목적으로 시장에 진입했고, 이로 인해 부동산 가격이 부당하게 상승하게 되었습니다.
"아파트 부문에서도 열 발생 징후가 나타나고 있으며, 일부 투기 집단의 지원으로 이전된 아파트의 가격 수준이 점점 높아지고 있습니다." 미엔 여사는 강조했습니다.
Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 베트남 부동산 협회(VARS)의 Nguyen Van Dinh 회장은 하노이의 아파트 가격이 희소성으로 인해 상승한 것은 수요와 공급의 법칙의 결과라고 말했습니다. 가격 인상의 조짐이 보이고, 투기 집단으로부터 혼란스러운 정보를 얻어 가상의 수요와 공급을 만들어내 재판매 시장의 가격을 끌어올리고 있지만, 현실적으로 투기적 행동과 아파트 가격 인플레이션을 파악하고 처리하는 것은 어렵습니다.
'혼잡한' 공급의 맥락에서 상품을 보유한 개인과 기업은 가격을 설정하는 데 유리합니다. 아파트나 다른 상품이 시장에 부족할 때 판매자가 가격을 올리는 것은 불가피합니다. 그는 하노이 아파트 가격은 조정될 것이지만 크게 변동되지는 않을 것이라고 말했다.
건설부는 이전에 일부 투기집단, 투자자, 부동산 중개업을 하는 개인들이 시장 정보를 교란해 "가격을 부풀리고", "가상 가격을 만들어내고", 사람들의 지식 부족을 이용해 심리를 조작해 군중 심리에 따라 투자를 유치해 이익을 취했다고 밝혔습니다.
아파트 부문과 관련하여 부동산 전문가인 레딘충 씨는 하노이 아파트 가격이 정점에 도달했다고 말했습니다. 투자를 원하시는 분들은 높은 위험 때문에 "돈을 내놓기" 전에 신중하게 고려해야 합니다.
최근 하노이의 아파트 가격이 꾸준히 오르는 이유에 대해 정 씨는 그 이유가 극도로 공급이 부족하기 때문이라고 말했습니다. 한편, 사람들의 주택 수요는 증가하고 있습니다. 게다가 건설자재, 노동력 등 프로젝트 개발을 위한 투입 비용이 모두 증가하면서 아파트 가격이 상승하고 있습니다.
그는 지금부터 연말까지 하노이의 아파트 시장은 큰 변동이 없을 것으로 예상하며, 단기 공급이 다시 늘어나지 않을 것으로 내다봤다. 따라서 앞으로도 판매가격을 낮추기 어려울 것으로 보인다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm
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