전문가들은 사회주택 판매보다 임대를 권고한다

[광고_1]

3월 15일 오전, 하노이에서 연례 행사인 "제4회 봄 부동산 포럼 및 2023~2024년 선도적 부동산 브랜드 표창식"이 개최되었습니다.

행사에서 베트남 부동산 협회(VNRea)의 상임부회장인 응우옌 마잉 하(Nguyen Manh Ha) 씨는 주택, 특히 사회 주택은 임대 방향으로 개발되어야 한다는 의견을 표명했습니다.

전문가는 더 자세히 분석하면서 당과 국가의 관점은 모든 사람이 집을 갖도록 하는 것이지만, 베트남 국민 대다수의 심리는 자신의 집을 소유하는 것이라고 말했습니다.

한편, 소득격차가 커서 수요를 확보하기 어려울 수 있으므로 매매보다는 임대 목적으로 건축하는 방향으로 개발하는 것이 바람직하다.

실제 사례를 들어 VNRea 회장은 많은 선진국, 특히 독일에서는 임대 주택이 이 나라의 주요 주택 유형이라고 말했습니다.

국가에서는 부동산 투자 신탁(REITs)을 통해 임대 주택의 비중을 늘립니다. 이 채널에 투자할 경우 사람들의 자산은 여전히 존재하며, 수익은 약간 낮을 수 있지만 안전하고 지속 가능합니다.

부동산 - 전문가들은 사회주택 판매 대신 임대를 제안합니다. — VNRea의 상임 부사장인 응우옌 마인 하(Nguyen Manh Ha) 씨는 우리가 사회 주택 임대 모델을 개발해야 한다고 말했습니다.

하 씨는 "사회주택 개발은 임대 주택 확대 방향으로 진행되어야 하며, 임대 주택 비율을 30~40%로 높이는 것이 주택 문제 해결에 도움이 될 것입니다. 국가는 기업과 국민들이 임대 주택에 투자하도록 장려해야 합니다. 사람들은 여전히 많은 돈을 가지고 있지만, 은행에 예금하는 방법밖에 모릅니다. 임대 주택은 잠재적인 자금 조달 수단이며 주택 문제를 해결할 수 있습니다."라고 말했습니다.

동의합니다. Vu Dinh Anh 박사는 베트남의 사회 주택이 임대적 사고방식으로 설계되지 않은 방식으로 개발되고 있다는 문제를 가지고 있다고 생각합니다.

"예를 들어, 독일에서는 임대 주택만 지원하고 주택 구매자는 지원하지 않습니다. 사회주택은 100% 임대가 가능한 반면, 우리는 20%만 임대하도록 규제하는 것이 필요하다고 생각합니다."라고 안 씨는 말했습니다.

국회의원인 판 득 히에우(Phan Duc Hieu) 국회 경제위원회 상임위원은 사회주택 개발이 '우리가 해야 할 일'이나 '우리가 할 일'이라는 식의 접근 방식이어서는 안 된다고 생각합니다. 히에우 씨에 따르면, 최종 결과가 국민을 지지하는 것이라면, 우리는 다양한 방식과 각도에서 접근해야 한다고 합니다.

판 득 히에우 씨는 "사회주택은 임대되어야 한다는 일부 전문가들의 의견에 동의합니다. 하지만 임대 외에도 매매도 허용하여 구매 여력이 있는 사람은 구매하고, 임대 여력이 없는 사람은 임대할 수 있도록 해야 합니다."라고 말했습니다.

부동산 - 전문가들은 사회주택을 판매하는 것보다 임대하는 것을 권장합니다(그림 2). — 경제학자 부딘아인은 저렴한 주택이 적합한 구매자에게 제공되는지에 주의를 기울여야 한다고 말했습니다.

하지만 TS. 부딘안은 또한 사회주택을 적절한 사람들에게 분배하여 집을 살 수 있게 하는 방법은 또 다른 이야기라고 덧붙였다.

전문가는 우리가 신중하게 조사하지 않고 명확한 통계가 없다면, 적합한 고객에게 판매하지 못하는 것, 구매할 여유가 없는 고객에게 판매하지 못하는 것, 그리고 그들이 구매하게 하면 대부분의 수입이 대출 상환에 사용되어 삶이 더 어려워지는 것과 같은 결과에 쉽게 직면하게 될 것이라고 강조했습니다.

특히 위험한 것은 잘못된 사람에게 집을 파는 것입니다. 전문가는 자동차를 운전하는 사람들이 주택을 사는 것은 놀랍지 않다고 털어놓았습니다. 그에 따르면 그들은 사회 주택을 살 돈이 있기 때문입니다.

건축 계획의 관점에서 볼 때, 베트남 건축가 협회 사무국장인 건축가 Pham Thanh Tung은 사람들이 사회 주택을 짓는 것은 비용을 절감하기 위한 것이라고 생각하지만, 지하실이 없는 저층 건물을 지어 비용을 절감하고 싼 가격에 판매하는 것은 옳지 않다고 말했습니다.