전문가들은 사회주택 판매보다 임대를 권고한다

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3월 15일 오전, 하노이에서 연례 행사인 "제4회 봄 부동산 포럼 및 2023~2024년 선도적 부동산 브랜드를 기리는 시상식"이 개최되었습니다.

행사에서 베트남 부동산 협회(VNRea)의 상임부회장인 응우옌 마잉 하(Nguyen Manh Ha) 씨는 주택, 특히 사회주택을 임대 방향으로 개발해야 한다는 의견을 밝혔습니다.

전문가는 더 자세히 분석하면서, 당과 국가의 관점은 모든 사람이 집을 갖도록 하는 것이지만, 베트남 국민 대다수의 심리는 자신의 집을 소유하는 것이라고 말했습니다.

한편, 소득격차가 커서 수요를 확보하기 어려울 것으로 보여 매매보다는 임대형 건물로 개발하는 것이 바람직하다.

VNRea 회장은 실제 사례를 들어 설명하면서, 많은 선진국, 특히 독일에서는 임대 주택이 국가의 주요 주택 유형이라고 말했습니다.

국가에서는 REIT(부동산 투자 신탁)를 통해 임대 주택의 비중을 늘립니다. 이 채널에 투자할 경우 사람들의 자산은 여전히 남아 있고, 수익은 약간 낮을 수 있지만 안전하고 지속 가능합니다.

부동산 - 전문가들은 사회주택 판매 대신 임대를 제안합니다 — VNRea의 상임 부사장인 응우옌 마잉 하 씨는 우리가 사회 주택 임대 모델을 개발해야 한다고 말했습니다.

“사회주택 개발은 임대주택을 늘리는 방향으로 해야 하며, 비율을 30~40%로 높이면 주택 문제가 해결될 것입니다. 정부는 기업과 개인이 임대 주택에 투자하도록 장려해야 합니다. 하씨는 "사람들은 여전히 많은 돈을 가지고 있지만, 은행에 예금하는 방법만 알고 있고, 집을 임대하는 것도 잠재적인 수단이며 주택 문제를 해결할 수 있다"고 말했다.

그렇죠, 박사님. 부딘안은 베트남의 사회주택이 임대형 사고방식으로 설계되지 않은 방식으로 개발되고 있다고 생각합니다.

"독일처럼 그들은 임대 주택만 지원하고 주택 구매자는 지원하지 않습니다. "사회주택은 100% 임대가 가능하도록 규제하는 것이 필요하다고 생각합니다. 우리는 임대를 20%만 허용하고 있습니다."라고 Anh 씨가 말했습니다.

국회의원인 Phan Duc Hieu 의원(국회 경제위원회 상임위원)은 사회주택 개발이 "우리만 해야 한다", "그냥 하면 된다"는 접근 방식이어서는 안 된다고 생각합니다. 히에우 씨에 따르면, 최종 결과가 국민을 지원하는 한, 우리는 다양한 방식과 각도에서 접근해야 합니다.

“저는 일부 전문가들이 사회주택을 임대해야 한다고 생각하는 데 동의합니다. 그러나 임대 외에도 매매도 허용해야 합니다. 매수 능력이 있는 사람은 매수할 수 있고, 임대 능력이 없는 사람도 매수할 수 있도록 말입니다." Phan Duc Hieu 씨가 말했습니다.

부동산 - 전문가들은 사회주택을 판매하는 것보다 임대하는 것을 권장합니다(그림 2). — 경제학자 부딘아인은 저렴한 주택이 적합한 구매자에게 제공되는지에 주의를 기울여야 한다고 말했습니다.

하지만 TS. 부딘안은 또한 사회주택을 적절한 사람들에게 분배하여 집을 살 수 있게 하는 방법은 또 다른 이야기라고 덧붙였다.

전문가는 우리가 신중하게 조사하지 않고 명확한 통계가 없다면 올바른 대상 고객에게 판매하지 못하는 결과, 구매할 수 없는 사람들에게 판매하지 못하는 결과에 쉽게 직면하게 될 것이며, 그들이 구매하도록 내버려두면 인생이 망가질 것이라고 강조했습니다. 대부분의 대출을 갚기에는 소득이 많기 때문에 더욱 어려울 것입니다.

특히 위험한 것은 잘못된 사람에게 집을 파는 것입니다. 전문가는 자동차를 운전하는 사람들이 집을 사는 것에 놀라지 않는다고 털어놓았습니다. 그에 따르면 그들은 사회 주택을 살 돈이 있기 때문입니다.

건축 계획의 관점에서, 베트남 건축가 협회 사무국장인 건축가 Pham Thanh Tung은 사람들이 비용을 절감하기 위해 사회 주택을 짓는다는 것은 지하실이 없더라도 저층 건물을 짓는 것을 의미한다고 생각한다고 말했습니다. 비용을 절감하고 저렴하게 판매하려면 낮은 가격은 정확하지 않습니다.