아파트값 수십억 동 폭등, 저소득층의 내집마련 꿈은 멀어져

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지난해 하노이 의 아파트 가격은 지역과 규모에 따라 2022년 이전과 비교해 아파트당 4억 동에서 10억 동까지 상승했습니다.

부동산 전문가에 따르면, 부동산 시장은 여전히 많은 어려움을 겪고 있지만, 아파트는 실제 주택이 필요한 사람들에게는 희망의 빛이 될 수 있습니다. 높은 수요로 인해 오래된 아파트의 가격은 날이 갈수록 오르고 있으며 새로운 가격 수준이 형성되고 있습니다.

VTC 뉴스가 3월 31일 오전 실시한 조사에 따르면 하노이 황마이 응옥호이 79번지에 있는 로스타운 프로젝트의 아파트 가격은 욕실 설비와 세면대 등 기본 가구를 포함해 5,300만~5,800만 VND/m2 수준인 것으로 나타났습니다.

구체적으로, 남동쪽 정문을 마주보고 있는 15층에 위치한 3개의 침실을 갖춘 104m2 아파트의 가격은 58억 7,900만 VND로, m2당 5,620만 VND에 해당합니다. 89m2 아파트, 26층, 북서쪽을 향한 메인 출입구, 가격은 48억 VND, m2당 5,400만 달러에 해당합니다. 이 가격은 2023년 초와 비교해 아파트당 약 8억 VND가 상승했습니다.

응우옌짜이 거리와 레반르엉 거리 교차로에 위치한 골드시즌 프로젝트에서 68~90m2 면적의 2베드룸 아파트는 28억~33억 VND/아파트에서 39억~42억 VND/아파트로 가격이 상승했으며, 1년 전보다 7억~9억 VND/아파트가 증가했습니다.

아파트 가격 상승으로 인해 저소득층은 집을 소유한다는 꿈에서 더욱 멀어지고 있습니다. (그림: 노동신문)

한편, 빈홈 스마트 시티 단지 내 프로젝트의 아파트 가격도 1년 조금 넘게 지나서 아파트당 5억 동에서 10억 동으로 상승했습니다.

이곳에서 30제곱미터짜리 소형 아파트를 구매하려면 고객들은 약 18억 VND를 준비해야 합니다. 한편, 45㎡ 규모의 아파트도 25억~27억 VND 가격대에 분양 중이다. 면적 60제곱미터 이상의 아파트의 경우 일반적인 매매 가격은 31억~65억 VND 수준입니다.

아파트 가격은 꾸준히 급격한 상승을 기록하며 많은 구매자를 놀라게 했습니다. "방금 투자자 가격표를 살펴봤는데, 가격 인상폭이 엄청나더군요." 하노이 호앙마이에 사는 응우옌 티 민 후옌 씨가 말했습니다.

높은 아파트 가격으로 인해 많은 사람이 수도에서 집을 구하는 계획을 연기해야 했습니다.

대학의 젊은 강사인 응우옌 하이 빈 씨는 15억 VND의 누적 금액을 가지고 최근 하노이 중심가 외곽에 아파트를 찾고 있다고 말했습니다. 그러나 판매용 신규 아파트가 부족하기 때문에 매매 가격은 계속해서 사람들이 감당할 수 없는 수준까지 치솟습니다.

"15억 동으로 아파트를 사겠다는 꿈을 접어야 했습니다. 이제 아파트를 사려면 70제곱미터 정도의 아파트를 사려면 최소 15억 동은 더 빌려야 합니다. 결혼할 때까지는 계속 집을 빌려 살 생각입니다."라고 빈 씨는 말했습니다.

부동산 웹사이트의 통계에 따르면, 올해 첫 3개월 동안 하노이 아파트의 평균 매매 가격은 '급등'하고 있으며, 2023년 같은 기간에 비해 최대 17%까지 상승했습니다. 2023년 같은 기간에는 많은 프로젝트의 가격이 단 1년 만에 20% 이상 상승했습니다.

이에 따라 저렴한 아파트의 매매가는 m²당 3,500~5,000만 동 수준이다. 고급 아파트의 매매가는 m²당 5천만 동이 넘으며, 보통 m²당 6천만~7천만 동입니다. 예를 들어 하노이 서부 지역에는 VAT를 제외하고 1m²당 6,600만 동으로 가장 저렴한 가격을 발표한 프로젝트가 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 아파트 가격이 높은 이유는 시장에 공급이 너무 적은 반면 이 부문의 수요는 매우 높기 때문이라고 말했습니다.

딘 씨가 제시한 또 다른 이유는 법적 절차의 지연으로 인해 제품 공급이 급격히 감소했으며 판매 가능한 프로젝트가 매우 적다는 것입니다. 출시될 가능성이 높은 제품은 대부분 고급, 럭셔리 부문입니다. 그러므로 판매 가격은 거의 항상 높습니다.

아파트 가격이 높은 또 다른 이유는 투입 자재 가격, 노동력, 금융 접근 비용 등의 상승으로 인해 투자 및 건설 비용이 증가했기 때문입니다. 낮은 이자율과 이전 기간의 사상 최고치의 인플레이션도 주택 가격의 급격한 상승에 영향을 미치는 요인이었습니다.

"아파트 가격이 높아져 실제 주택 수요가 증가하고, 신규 주택 개발 프로젝트가 없으며, 소득이 제한적인 상황에서 사람들이 아파트를 구매하기가 점점 더 어려워지고 있습니다. 이는 저소득층에게 매우 어려운 상황입니다. 앞으로도 아파트 프로젝트는 희소성으로 인해 가격이 계속 상승할 것이며, 동시에 투자자들은 비용이 상승하는 상황에서 수익을 극대화해야 합니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

총리는 어려움을 극복하고 아파트 가격을 낮추기 위한 해결책을 찾기 위해 건설부 에 부동산 사업체의 부문별 구조 조정과 제품 가격 인하를 지시하고 지도하도록 지시했습니다. 동시에 건설부는 실제적 필요가 있는 사람들, 사회 주택, 근로자 및 저소득층을 위한 주택 부문을 재구조화하기 위한 적절하고 시기적절하며 효과적인 솔루션을 갖춰야 합니다.

팜 두이

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