팟닷 회장 "최근 어려움에 가장 큰 고통 받았다"

PDR 회장 응우옌 반 닷은 주식을 너무 낮은 가격에 발행하면 주주들이 손실을 보게 될지 여부에 대한 질문을 받았지만, 자신이 가장 큰 손실을 입었다고 말했습니다.

팟닷 부동산 주식회사(PDR)의 2023년 정기 주주총회는 6월 30일에 개최되었으며, 회사가 전문 증권 투자자와 기존 주주에게 주당 10,000동의 판매 가격으로 6,716만~1억 3,400만 주의 PDR 주식을 발행하기로 결정했습니다. 주주총회와 국가증권위원회의 승인을 거쳐 2023~2024년에 발행이 이루어질 것으로 예상됩니다.

주주들 사이에서 꽤 격렬한 논쟁을 불러일으킨 문제는 당시 호치민시 증권거래소에서 PDR 주식의 시장 가격이 주당 16,000동이 넘었고, 장부 가치도 12,000동이 넘었지만 발행 가격은 주당 10,000동이었다는 점이었습니다. 주주들은 가격이 너무 낮아 주식 가치가 희석될 위험이 있고, 기존 투자자들에게 불이익을 초래할 수 있다고 생각합니다.

PDR 이사회 회장인 응우옌 반 닷 씨는 주주들로부터 "너무 싸게 팔지 말라"는 당부를 끊임없이 받았고, "주주들이 피해를 입었다고 느낄 때 법률 위반으로 소송을 당할 수 있으니 조심하라"는 경고도 많이 받았습니다. 일부 투자자들은 "회사는 증권거래소에서 적정 시장 가격에 주식을 발행해야 한다. 아무도 사지 않으면 내가 살 것이다"라고 제안하기도 했습니다.

심문 세션이 한창 진행되던 중, 닷 씨는 투자자들에게 침착함을 유지하고 회사가 항상 법을 존중하며, 주식 발행이 주주 총회의 의지를 완전히 준수하고 있다고 믿어달라고 당부했습니다. 그는 단기적으로는 액면가 10,000동의 주식을 발행하면 주주들이 손실을 입을 것이라고 인정했습니다. 하지만 그는 자신이 최대주주이며, 2022년 말 어려운 시기(채권상환 압박)에 가장 큰 피해를 입었다고 밝혔다.

"가장 많은 자산을 희생하고 가장 큰 피해를 입은 사람은 바로 저입니다. 3조 동(VND) 상당의 자산을 2조 동(VND)에 매각하기로 합의했습니다. 또한 회사의 어려움을 극복할 자금을 마련하기 위해 가족 자산과 개인 자산을 매각하거나 저당 잡히게 했습니다."라고 닷 씨는 털어놓았습니다.

2023년 6월 30일 Phat Dat 부동산 주식회사 이사회 의장인 Nguyen Van Dat 씨가 2023년 정기 주주총회에 참석한 모습. 사진: Phat Dat Company

Dat 씨는 주주들이 더 깊이 생각해 주기를 바라고 있습니다. 이번 주식 발행은 회사가 단기 부채를 갚을 자본을 더 확보하고 잠재적인 프로젝트에 투자할 수 있는 재정 자원을 확보하며, 법적 절차를 완료하고 2023~2024년에 매각을 개시하는 데 도움이 될 것입니다. 이러한 과제를 극복하면 장기적으로 회사는 안정적으로 발전할 것이고, 주주들은 이익을 얻을 것입니다.

PDR의 대표는 최대 주주로서 회사가 어려움을 겪을 때마다 직접 많은 주주에게 연락하여 많은 투자자를 찾아 자금 조달을 논의했으며, 개인 자산을 매각해야 하더라도 회사를 보호하기 위해 그렇게 했다고 밝혔습니다. 당시 은행은 부동산에 대한 대출을 해주지 않았고, PDR의 주가도 낮았으며, 매수를 원하는 주주도 많지 않았고, 파트너를 찾는 것도 쉽지 않았습니다.

닷 씨에 따르면, 현재 여기 앉아 있는 주주들은 1만 VND에 주식을 발행하는 것은 싸게 파는 것이라고 말하지만, 작년 어려운 시기에는 이 가격에 살 사람이 거의 없을 것이라고 합니다. 투자자가 매수를 약속하면 주가가 오르는데, 이때 약속을 지키지 않고 매도하는 것은 신뢰 위반입니다. "팟닷은 개발 과정에서 명성 덕분에 수많은 난관을 극복하고 오늘날까지 굳건히 버텨왔습니다. 이제 그 명성을 유지하는 것도 필수적입니다."라고 닷 씨는 설명했습니다.

PDR 주식의 실제 가치와 회사가 언제 위기에서 벗어날지에 대한 질문에 Dat 씨는 다른 많은 부동산 회사와 마찬가지로 2022년 위기에 회사도 엄청난 어려움을 겪었다고 답했습니다. 하지만 지금까지 회사는 확신을 가지고 각 단계를 밟아가며 이를 극복해 왔습니다. 그는 주식의 실제 가치는 여러 가지 외부 요인에 따라 달라진다고 설명했습니다. 회사가 통제할 수 있는 것은 핵심 가치에 집중하는 것입니다. 올해와 내년에는 회사가 많은 프로젝트에 대한 법적 절차를 완료하고, 매각을 진행하고, 모든 단기 부채(채권)를 상환할 예정입니다. 회사의 건강 상태는 점차 개선될 것입니다.

의회는 단기 부채를 상환하고 일련의 잠재적 프로젝트를 개발하기 위한 자본을 준비하기 위해 2조 VND 이상을 모으기 위한 주식 발행을 승인했습니다. 이 프로젝트에는 빈딘성, 노호이 생태관광지구 2, 9구역의 도시 지역(1,320억 VND)이 포함됩니다. 박하탄 도시 미화 및 주거 지역(5,110억 VND 이상) 응오메이 고급 호텔 서비스 무역 센터, 빈딘(4000억 VND); 고층 주거단지 투안안1, 투안안2(3000억 VND).

2023년에는 부동산 프로젝트의 도매 및 소매 판매를 병행하여 최대한 빠르게 현금 흐름을 창출할 계획입니다. 이는 회사가 파트너에게만 도매로 판매했던 이전에 비해 유연한 변화입니다. 이 계획에 따르면, 회사는 올해 빈즈엉, 바리아붕따우, ​​빈딘, 다낭 등 수요가 높은 시장에 13,000개 이상의 제품을 출시할 예정입니다.

회사는 올해 총 매출을 2조 8,000억 동, 세후 이익은 6,800억 동으로 목표로 삼았습니다. 이는 2022년 실적과 비교해 각각 48%, 41% 감소한 수치이며, 2023년에는 최소 15%의 비율로 주주들에게 주식 배당금을 지급할 계획입니다.

회사는 회의에서 2분기 이익이 3,600억 VND를 넘어섰다고 발표했습니다. 4월 말까지 파트너인 단코이는 8,700억 VND를 지불했으며, 올해 말까지 나머지 1,000억 VND를 지불할 것으로 예상됩니다.

부 레

소스 링크: https://vnexpress.net/chu-tich-phat-dat-kho-khan-vua-qua-toi-bi-thiet-hai-nhieu-nhat-4623864.html