벤탄 구역에 있는 원 센트럴 호치민 프로젝트에 투자한 사이공 글로리는 작년에 엄청난 부채 상환 압박으로 인해 1,500억 VND 이상의 손실을 봤습니다.
최근 발표된 정보표에 따르면, 사이공 글로리 주식회사는 세후 1,520억 VND 이상의 손실을 기록했습니다. 2021년에도 이 기업은 세후 이익 2,900억 VND 이상을 기록했습니다.
사업 손실로 인해 사이공 글로리의 자본금은 약 7조 VND에서 6조 8,470억 VND 이상으로 감소했습니다. 작년에 회사의 부채 대 자본 비율이 거의 4배나 늘어나면서 재무 레버리지도 계속 증가했습니다. 원 센트럴 호치민 프로젝트 투자자의 총 부채는 27조 3,000억 VND가 넘으며, 1년 후 약 1조 2,000억 VND가 증가했습니다.
부채 구조에서 채권은 36% 이상을 차지합니다. 이 채널을 통한 총 미지급 채무는 2021년에 비해 약간 감소한 9조 9,970억 VND를 기록했습니다. Saigon Glory는 2020년 6월부터 8월까지 발행된 10개의 채권을 유통하고 있습니다. 이들 채권은 모두 첫해에 11%의 이자율을 적용하고, 그 이후에도 연 11%보다 낮아지지 않습니다. 작년 한 해 동안 회사는 이자를 지불하는 데 1조 1,000억 VND 이상을 지출했습니다.
채권의 절반은 2025년 8월에 만기가 됩니다. 하지만 나머지 5조 VND는 올해 6~7월에 만기가 됩니다.
작년 10월, 사이공 글로리는 두 단계에 걸쳐 모든 채권을 조기에 다시 매수하기로 약속했습니다. 2023년 만기 채권은 6월 12일 이전에 상환될 예정이다. 하지만 지금까지 해당 회사는 하노이 증권거래소(HNX)에서 채권 매수를 발표한 적이 없습니다. 이 기업은 나머지 채권에 대해 2024년 6월 12일 이전에 다시 매수하기로 약속했습니다.
"슈퍼 프로젝트"의 위치: 벤탄 시장 맞은편, 원 센트럴 호치민(프로젝트는 사진 왼쪽에 있음). 사진: Quynh Tran
사이공 글로리는 2018년 6월에 설립되었으며, 초기 자본금은 7조 VND입니다. 비텍스코 그룹 컴퍼니 리미티드(Bitexco Group Company Limited)가 모든 자본을 보유합니다. 이 기업은 벤탄 시장 맞은편(호치민시 1군) 벤탄 사각형에 있는 8,600m2 규모의 복합 프로젝트에 투자한 것으로 알려져 있습니다.
이 프로젝트는 연단으로 연결된 두 개의 타워로 구성되어 있습니다. 55층 규모의 서쪽 타워에는 하반부에 임대용 사무실 층이 있고 상반부에 호텔이 있습니다. 48층 규모의 동쪽 타워는 아파트로 구성되어 있으며, 연결된 1층과 지하를 통해 호텔이 제공하는 서비스를 제공합니다. 최초 발표된 투자 자본금은 5억 달러로, 부동산 시장의 '슈퍼 프로젝트' 중 하나가 되었습니다.
이 프로젝트의 전신은 비텍스코 그룹이 투자한 '사이공의 정신'이다. 2012~2013년 단계에 걸쳐 터널이 건설된 후, 프로젝트는 중단되었습니다. 2020년 중반, The Spirit of Saigon이 재개되었고 타워 층 건설이 시작되었습니다. 이는 또한 사이공 글로리가 채권 채널을 통해 지속적으로 자본을 동원하는 시기이기도 합니다.
하지만 2021년 초에 해당 프로젝트는 One Central HCM이라는 새 이름으로 Masterise Homes 개발로 변경되었습니다. 이 프로젝트는 몇 층을 더 짓는 것으로 이어졌습니다.
2022년 8월까지 Viva Land가 Masterise Homes를 대체하고 프로젝트 이름을 Pearl로 변경할 예정입니다. 하지만 11월이 되자 이 이름은 갑자기 사라졌고 이 프로젝트는 지금까지 "보류"되었습니다.
시다르타
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