'접시 없는' 부동산 투자자, 억제책으로 10억 VND 벌금

최근 일부 투자자들은 경제적 이익을 위해 부동산 거래 시 정보를 충분히 공개하지 않는 등 고의로 규정을 위반하는 사례가 발생하고 있습니다. 규정된 조건을 충족하지 않고 부동산을 사업에 투자하는 행위 매매계약 가치의 상당 부분을 차지하는 주택 매수자로부터 보증금을 징수하는 것은... 국민의 권리에 큰 영향을 미칩니다.

따라서 건설부는 법령 16/2022/ND-CP(이하 법령 16)를 대체하는 법령 초안을 작성할 때 일부 위반 사항에 대한 최대 10억 VND의 벌금을 증가시키는 방향으로 집중하고 주목했습니다.

또한, 행정 위반에 대한 억제력을 확보하고 결과를 제한하기 위해 추가적인 처벌과 시정 조치가 마련되어 있습니다.

일러스트 사진. (출처: ST)

이 중 8억 동에서 10억 동은 투자자가 주택 담보대출, 건설 공사, 공사 면적, 토지 사용권, 사업에 투입된 부동산 프로젝트에 대한 정보를 공개하지 않은 것과 관련된 4가지 위반 사항에 적용되는 최고 벌금입니다.

부동산 사업 및 주택 건설 투자 사업의 내용을 규정에 따라 공개하지 않거나, 전부 공개하지 않거나, 정확하게 공개하지 않는 행위는 법령 제16/2022/ND-CP호에 따라 1억 동에서 1억 2천만 동까지의 벌금이 부과됩니다. 그러나 최근에는 투자자들이 프로젝트가 은행에 담보로 잡혔다는 정보를 숨긴 채, 프로젝트가 담보로 잡혔다는 사실을 공개적으로 알리지 않고 사람들과 계약을 맺는 사례가 있었습니다.

투자자는 위 정보를 숨겼고, 이로 인해 주택 구매자는 정보 부족으로 인해 매매 계약서에 서명하게 되었습니다. 은행이 부동산에 대한 담보권을 실행한 후에야, 그들이 구입한 집이 이전에 투자자에 의해 저당 잡혀 있었다는 사실을 알게 되었습니다. 따라서 건설부는 이 초안에서 벌금을 1억 2천만 동에서 10억 동으로 조정할 것을 정부에 제안했습니다.

이 벌금에 대해 일부 사람들은 벌금이 인상되었지만 투자자가 받는 혜택에 비하면 여전히 낮은 수준이라고 말합니다. 이것이 많은 투자자가 의도적으로 법을 어기고, 벌금을 내는 것을 감수하는 이유이며, 이는 고객의 이익에 큰 영향을 미칩니다.

건설부 감사관은 이것이 행정위반행위 처리에 관한 법률에 따라 규정된 부동산사업 분야의 최고액(최대과징금)임을 확인했습니다. 행정위반 처리법 제24조에 따르면 부동산사업 부문의 최대 벌금은 단체에 적용되는 10억 VND(최고)입니다. 위 규정을 토대로, 시행령 초안은 부동산 사업 부문의 일부 위반에 대한 벌금을 최대 10억 VND로 조정했습니다. 또한, 이 초안 법령은 투자자들에게 프로젝트에 대한 정확하고 완전한 정보를 공개적으로 공개하도록 요구하고 있으며, 이에 따라 부동산 사업 활동이 중단되는 추가 처벌을 받을 수 있습니다.

건설부는 투자자들이 담보대출 정보를 공개하지 않는 행위 외에도, 규정된 조건을 충분히 충족하지 못하거나 규정에 따라 사업을 시작할 수 없는 부동산 사업 행위에 대해서도 벌금을 6억 동에서 최대 10억 동으로 인상할 것을 제안했습니다.

초안 법령에 따르면, 금전적 처벌 외에도 위반하는 조직과 개인은 부동산 사업 활동을 일시적으로 중단하고 위반 사항에 따라 적절한 시정 조치를 취하는 추가 처벌을 받게 됩니다. 여기에는 규정에 따라 정보 공개를 강제하고, 토지 이용권 관련 계약을 재설정하도록 강제하고, 구매자에게 부동산 사업과 관련된 모든 수수료와 금액을 반환하도록 강제하는 것이 포함됩니다. 또는 규정을 초과하는 보증금을 반환하도록 강요하거나, 규정에 따라 증명서 발급 절차를 밟도록 강요합니다....

부동산 서비스 사업 부문의 경우, 이 초안은 또한 많은 위반 사항을 추가했습니다. 이 법안 초안은 부동산 거래소가 규정에 따른 운영 조건을 충족하지 않는 부동산 중개업체와 계약을 체결하는 등 일련의 행위에 대한 구체적인 처벌을 규정하고 있습니다. 영업 허가 없이 운영되는 부동산 거래소... 상장하지 않거나, 정보를 제공하지 않거나, 상장하지 않거나, 잘못된 정보를 제공하거나, 규정에 따라 영업 자격이 있는 부동산에 대한 완전한 정보를 제공하지 않는 부동산 거래소; 부동산 거래소는 규정에 따라 직접 양식이나 이메일을 통해 부동산 거래를 확인하거나 부정확하게 확인하지 않습니다. 이는 주택 구매자를 포함한 당사자의 권리를 보호하기 위한 것입니다.

이 초안 조례에서 수정, 보충, 조정된 부동산 사업 및 신축 주택 개발 분야의 많은 위법 행위는 엄격하고 억제적으로 처리되어 제도 건설 및 완비 사업에 기여하고, 안보, 질서 및 사회 안전을 안정시키는 데 기여할 것입니다.

출처: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html