(댄트리) - 빈즈엉에서 1베드룸 아파트를 1m2당 매매가 4500~5000만 동에 임대하면 월세는 1200만 동에 가능합니다. 하지만 하노이와 호치민시에서는 이런 유형의 아파트를 한 달에 700~1,200만 VND에 임대할 수 있습니다.
Batdongsan.com.vn에서 공개한 빈즈엉 아파트 시장에 대한 새로운 데이터에 따르면 일부 주요 도시의 평균 아파트 임대 수익률이 밝혀졌습니다. 구체적으로 하노이의 아파트 임대 수익률은 3.7%, 호치민시는 3.6%, 빈즈엉은 4.7%에 달했습니다. 2024년 전국 아파트 임대 수익률 평균은 3.6%입니다.
특히 빈즈엉의 일부 프로젝트는 연간 6~7.5%의 아파트 임대 수익률을 기록했습니다. 이 연구 기관은 이는 베트남에서 최고 기록으로 볼 수 있으며, 하노이와 호치민시의 아파트 임대 수익률의 거의 두 배에 달한다고 밝혔습니다.
이 지역의 임대 수익률은 고급 아파트의 가격이 적당하기 때문에 높고, 임대료도 높고 입주율은 80~90%로 안정적으로 유지됩니다. 게다가 여기의 고급 아파트 가격은 현재 하노이, 호치민시 등 다른 대도시보다 30~200%나 저렴합니다.
빈즈엉의 고급 아파트 한 채의 평균 매수 가격은 m2당 4,500만~5,000만 VND이며, 1베드룸 아파트의 경우 한 달에 1,200만 VND에 임대가 가능합니다.
침실 2개짜리 아파트의 경우 평균 임대료는 한 달에 1,500~1,600만 VND이고, 침실 3개짜리 아파트의 경우 한 달에 1,800~2,000만 VND입니다. 하지만 하노이나 호치민시의 아파트는 m2당 8,000만~9,000만 VND 정도에 이 가격으로 임대가 가능합니다.
하노이와 호치민시에서 1m2당 4,500만~5,000만 VND의 아파트를 임대하는 경우, 침실 수에 따라 아파트당 한 달에 700만~1,200만 VND 정도만 임대됩니다.
빈즈엉은 현재 전국에서 FDI 유치 1위, 이민율 2위를 차지하고 있습니다. 빈즈엉성 또한 기업이 근로자를 유치하고 유지하는 것을 지원하기 위해 많은 정책을 시행하고 있습니다. 전국에서 1인당 소득이 가장 높은 이 산업 지역은 이민자들에게 매력적인 목적지가 되었습니다. 2024년 3분기까지 빈즈엉 지역의 임대 아파트 검색 건수는 2021년 1분기 대비 58% 증가했습니다.
2024년 4분기 기준 하노이와 호치민시의 고급·럭셔리 아파트 비중은 각각 74%, 41%가 될 전망이다. 한편, 빈즈엉성에서는 이 부문의 아파트 공급이 극히 부족합니다. 1m2당 4,000만 VND가 넘는 아파트의 수는 투저우못 시에서 7.16%, 투안안 시에서 2.36%에 불과합니다.
2025년 아파트 부문을 평가한 Dat Xanh Mien Bac의 사장인 Vu Cuong Quyet 씨는 2024년 강력한 증가로 인해 하노이 시장은 급격한 변화가 없을 것이라고 언급했습니다. 한편, 산업이 발달한 지방의 아파트 시장은 하이퐁, 박장, 박닌, 타이응우옌, 빈즈엉, 롱안, 칸토 등지에서는 가격이 상승하는 경향이 있으며 유동성이 좋습니다.
쿠엣 씨는 현재 산업 지역의 임대 수익률이 하노이의 두 배에 달한다고 말했습니다. 이러한 지방에서 아파트 임대 수익률은 6.5-8%에 이르고, 어떤 곳에서는 10%에 달하는 경우도 있습니다. 반면 호치민시와 하노이에서는 2.5-3%에 불과합니다.
현재 타이응우옌의 아파트 가격은 m2당 2,500만~3,000만 동, 박닌은 m2당 3,500만~4,000만 동, 하노이는 m2당 8,000만~1억2,000만 동에 달합니다. 따라서 이 전문가는 투자가 산업 지역으로 이동하는 추세가 있을 것으로 예측합니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va- tphcm-20250121110542977.htm
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