이 지역에서 아파트를 임대하는 것이 하노이와 호치민시보다 두 배나 수익성이 있을까요?

(댄트리) - 빈즈엉성에서 1m²당 4,500만~5,000만 동에 구매가가 책정된 원룸 아파트를 월 1,200만 동에 임대할 수 있습니다. 하지만 하노이 와 호치민시에서는 이런 유형의 아파트를 한 달에 700~1,200만 VND에 임대할 수 있습니다.

Batdongsan.com.vn에서 공개한 빈즈엉 아파트 시장에 대한 새로운 데이터에 따르면, 일부 주요 도시의 평균 아파트 임대 수익률이 밝혀졌습니다. 구체적으로 하노이의 아파트 임대 수익률은 3.7%, 호치민시는 3.6%, 빈즈엉은 4.7%에 달했습니다. 2024년 전국 아파트 임대 수익률 평균은 3.6%입니다.

특히, 빈즈엉의 일부 프로젝트는 연간 6~7.5%의 아파트 임대 수익률을 기록했습니다. 연구진은 이는 하노이와 호치민시의 아파트 임대 수익률의 거의 두 배에 달하는 수준으로 베트남에서 최고 기록으로 볼 수 있다고 밝혔습니다.

이 지역의 임대 수익률은 고급 아파트의 가격이 적당해 높고, 임대료도 높으며 입주율은 80~90%로 안정적으로 유지됩니다. 게다가 이곳의 고급 아파트 가격은 현재 하노이, 호치민시 등 대도시보다 30~200%나 저렴합니다.

빈즈엉의 고급 아파트 한 채의 평균 구매 가격은 m²당 4,500만~5,000만 동이며, 1베드룸 아파트의 경우 한 달에 1,200만 동에 임대가 가능합니다.

2베드룸 아파트의 경우 평균 임대료는 한 달에 1,500~1,600만 동이고, 3베드룸 아파트의 경우 한 달에 1,800~2,000만 동입니다. 하지만 하노이나 호치민시의 아파트는 m²당 8000만~9000만 VND의 가격대로 이 가격으로 임대가 가능합니다.

하노이와 호치민시에서 m2당 4,500만~5,000만 VND의 아파트를 임대하는 경우, 침실 수에 따라 아파트당 한 달에 700만~1,200만 VND 정도밖에 임대할 수 없습니다.

빈즈엉은 현재 전국에서 FDI 유치 1위, 이민율 2위를 차지하고 있습니다. 빈즈엉성에서는 기업이 근로자를 유치하고 유지하는 데 도움이 되는 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 전국에서 1인당 소득이 가장 높은 이 산업 지역은 이민자들에게 매력적인 목적지가 되었습니다. 2024년 3분기까지 빈즈엉 지역의 임대 아파트 검색 건수는 2021년 1분기 대비 58% 증가했습니다.

2024년 4분기 기준 하노이와 호치민시의 고급·럭셔리 아파트 비중은 각각 74%, 41%가 될 것으로 전망된다. 그 사이, 빈즈엉에서는 이 부문의 아파트 공급이 극히 부족합니다. m2당 4,000만 동이 넘는 아파트의 수는 투저우못 시에서 7.16%에 불과하고, 투안안 시에서는 2.36%에 불과합니다.

Dat Xanh Mien Bac의 사장인 Vu Cuong Quyet 씨는 2025년 아파트 시장을 평가하면서 2024년의 강력한 상승으로 인해 하노이 시장은 급격한 변화가 없을 것이라고 언급했습니다. 한편, 하이퐁, 박장 , 박닌, 타이응우옌, 빈즈엉, 롱안, 칸토와 같이 산업이 발달한 지방의 아파트 시장은 가격이 상승하고 유동성이 좋을 것으로 예상됩니다.

꾸엣 씨는 현재 산업 지역의 임대 수익률이 하노이의 두 배에 달한다고 말했습니다. 이들 지방의 아파트 임대 수익률은 6.5~8%에 달하고, 어떤 곳에서는 10%에 달하는 경우도 있습니다. 반면 호치민시와 하노이에서는 2.5~3%에 불과합니다.

현재 타이응우옌의 아파트 가격은 m²당 2,500만~3,000만 동, 박닌은 m²당 3,500만~4,000만 동, 하노이는 m²당 8,000만~1억 2,000만 동에 달합니다. 따라서 이 전문가는 투자가 산업 지역으로 이동하는 추세가 있을 것으로 예측합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm