2월 17일 오전, 팜 민 찐 총리는 부동산 시장의 어려움을 해소하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하는 내용의 전국 온라인 컨퍼런스를 주재했습니다. 이번 컨퍼런스는 부동산 시장이 1년 가까이 위기에 빠져 파산 기업의 수가 40% 증가하는 상황에서 열렸습니다.
메콩 삼각주의 "큰 기업"들은 일련의 권고안을 내놓았습니다.
건설부 차관 응우옌 반 신은 2022년에는 부동산과 주택 공급이 부족할 것이라고 말했습니다. 주택 상품구조는 중고가 주택 부문에 치우쳐 있어 저소득층을 위한 주택이 부족하다.
베트남국립은행(SBV) 보고서에 따르면 2022년 4분기 부동산 사업 활동에 대한 미상환 신용 잔액은 약 800,000억 VND에 달합니다. 개별 기업채의 미상환 채무는 약 2조 VND이며, 그 중 부동산 기업의 미상환 채무는 40만 VND가 넘습니다(30% 이상을 차지합니다). 2022년에는 자본금(신용, 채권 등) 조달의 어려움으로 인해 부동산 사업 운영에 많은 어려움이 예상됩니다. 이자율, 환율, 투입자재 가격이 상승합니다. 제품을 판매할 수 없게 되면 많은 기업과 사업체가 투자 규모를 줄여야 합니다. 노동력 간소화(일부 기업은 최대 50%의 인력을 감축함) 투자 활동을 중단, 연기하고 일부 프로젝트의 건설을 중단합니다. 새로운 프로젝트 시행 중단... 부동산 시장의 어려움은 건설업체, 자재 공급업체 및 기타 여러 산업에 어려움을 초래하여 사회 보장에 영향을 미칩니다.
메커니즘 측면에서 지원이 필요하다는 의견은 Nova Real Estate Group 주식회사(Novaland) 이사회 회장인 Bui Thanh Nhon 씨의 추천으로 나왔습니다. Nhon 씨는 정부와 국립은행이 은행이 부동산 프로젝트의 부채 그룹을 2~3년 동안 연장, 연기 및 유지할 수 있도록 하는 규정을 발행하는 것을 고려하도록 제안했습니다. 이는 기업들이 시장이 회복되고 프로젝트의 법적 절차가 완료될 때까지 기다릴 수 있는 시간을 갖도록 돕기 위한 것입니다. "경제의 미지급 부채의 10%-20%가 부실채권으로 전환되는 것을 막기 위해서는 시기적절한 지원이 매우 중요합니다."라고 Nhon 씨가 말했습니다.
Novaland 경영진은 정부가 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 메커니즘을 통해 지원을 제공할 것을 제안했습니다. 사진: 노바월드 판티엣 프로젝트. 사진: SON NHUNG
오늘날 기업의 주요 관심사는 이자율이기도 합니다. Nhon 씨는 2022년 말 이후로 이자율이 매우 급격하게 상승했으며, 일부 대출의 이자율은 약 30% 상승했다고 말했습니다. 노바랜드 회장은 정부, 국립은행, 상업은행이 예금 금리를 인하하기 위한 조치를 취해 대출 금리를 신속히 인하할 것을 제안했습니다. 또한 Novaland 회장은 정부가 민간 기업 채권 발행에 관한 법령 65를 개정하는 법령을 조만간 발표할 것을 권고했습니다.
또한, 빈홈 주식회사 이사회 회장인 Pham Thieu Hoa 씨는 회의에서 법적 문제를 제기했으며, 이것이 중요한 문제라고 강조했습니다. 호아 씨에 따르면 신용 문제와 주택 공급 부족 외에도 공급과 수요가 일치하지 않으며 기업 채권을 발행할 수 없습니다. 법적, 자본적 어려움으로 인해 기업들은 실제 공급 수요를 충족시키지 못했습니다. "적절한 해결책 없이 어려움이 계속된다면 많은 부동산 사업이 문을 닫고 파산할 수밖에 없고, 이미 부족한 시장 공급이 더욱 부족해질 것"이라고 호아 씨는 걱정합니다.
정부와 국회가 참여해야 합니다.
또한 호치민시의 한 부동산 회사의 사장은 메커니즘과 법적 문제에 대해 우려를 표하며, 컨퍼런스가 끝난 후 회사의 프로젝트는 모든 필요한 절차와 법적 문서를 갖추고 거의 완료되었지만, 적절한 메커니즘이 없어 지방 당국에서 처리하지 않아 프로젝트가 장기간 중단되었고, 회사에 어려움을 초래하여 큰 손실을 입혔다고 말했습니다.
"이 회의는 기본적으로 금융 및 신용 정책과 관련된 지침으로 부동산 시장의 많은 공통적인 어려움을 해결했습니다... 하지만 주로 저소득층을 위한 주택 프로젝트, 사회 주택에 관한 것입니다... 이는 또한 시장이 안정되고 지속 가능할 것이라는 좋은 신호입니다" - 이 사람은 이렇게 말했습니다.
한편, 국유자산이 99.78%인 한 부동산회사 대표는 정부의 일반정책에 따라 민영화 이후 주식회사의 이름이 업데이트되지 않았다는 이유만으로 회사 프로젝트가 4년간 "동결"되었다고 말했습니다. 이 리더는 처음부터 컨퍼런스를 지켜본 뒤, 이 컨퍼런스가 기업의 어려움을 실질적으로 해결할 수 있는 마지막 희망으로 여겨진다고 말했습니다.
이 시점에서 가장 빨리 구할 수 있는 것은 각각의 특정 프로젝트를 해체하는 것을 고려하는 것입니다. 미완료 프로젝트의 경우, 제품을 완성하기 위해서는 지원과 어려움을 고려해야 합니다. "투자자들은 상품을 판매할 수 있고, 주택 구매자는 주택을 갖고, 현금 흐름 수익을 얻을 수 있고, 기업은 은행 대출을 갚고, 부실채권을 줄일 수 있습니다... 그때는 시장이 확실히 맑아질 것입니다." - 이 사람은 자신의 의견을 피력했습니다.
호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉은 앞으로 도시가 사회주택 사업, 근로자 숙박 시설, 오래된 아파트 건물 리노베이션에 대한 투자 절차의 어려움과 장애물을 제거하는 데 주력할 것이라고 말했습니다. 시행 과정은 적법성 측면에서 일정이 뒤처진 부동산 프로젝트, 토지 사용료를 납부하지 않은 프로젝트, 토지 사용권, 주택 소유권 및 국민 이익과 관련된 자산에 대한 인증서 발급 절차를 완료하지 않은 프로젝트 등에 대한 장애물을 제거하는 데 중점을 둘 것입니다.
황 반 쿠옹 국회 의원이자 국립경제대학 부총장인 교수는 부동산 시장의 현재 어려움을 해결하려면 정부가 신용에 개입하고, 기업 채권을 처리하고, 법적 문제를 해결해야 한다고 말했습니다.
쿠옹 씨에 따르면, 법적 문제는 주로 중복, 모순 또는 불분명한 법적 규정으로 인해 발생하기 때문에 관리 기관은 위반을 두려워하고 감히 결정을 내리지 못한다고 합니다. 모든 법령을 검토하고 개정하거나 관련 법률이 개정될 때까지 기다리면 오랜 시간이 걸릴 것입니다. 따라서 정부와 국회 모두에서 시기적절하고 동시적인 조치가 필요합니다.
정부 측에서는 중앙에서 지방까지 법적 문제를 해결하기 위한 위원회를 설립하는 것이 필요합니다. 국회 측에서는 법률 규제의 어려움과 갈등을 즉각 해결할 수 있는 결의안을 통과시키는 것이 필요합니다.
사업에는 이익과 손실이 있습니다!
총리는 회의를 마무리하며, 관련 기관(경영기관, 기업, 은행 등)의 정책 대응이 여전히 느리다고 언급했습니다. 어떤 곳과 어떤 때의 공무원들은 아직도 책임을 두려워하고, 감히 하지 못하고, 기업은 실제로 융통성이 없으며, 스스로 일으킨 문제를 신속히 처리하지 못합니다.
정부 수반은 어려움과 과제가 많을수록 관련 주권자들이 더욱 단결하고, 책임감을 갖고, 국가, 국민, 기업 간의 "복리의 조화, 위험의 공유"라는 정신에 따라 문제를 공동으로 처리해야 한다고 강조했습니다. 총리는 어려움을 없애려면 시장 규칙, 수요 공급 규칙, 경쟁 규칙을 준수해야 한다고 말했습니다. 부동산은 다른 산업이나 분야와 동등하다고 판단되어야 합니다. 부동산 가격에 반영된 수요와 공급의 균형과 조화는 개발을 촉진하는 원동력이 되어야지, 개발을 배제하는 것이어서는 안 됩니다.
국무총리는 과제와 해결책과 관련해 국가관리기관에 제도 강화, 검토, 보완, 완벽화 작업을 맡겼다. 계획; 해결되지 않은 문제를 모니터링, 확인 및 해결합니다. 은행 및 금융 기관은 자본 흐름의 막힘을 해소하고 신용 문제를 해결해야 합니다. 부동산 사업은 스스로 책임을 져야 하며, 스스로 야기한 어려움을 해결하고, 세그먼트를 재구조화하고, 유동성을 촉진하기 위해 합리적인 가격을 설정하여 수익성이 있으면서도 조화로운 사업을 목표로 해야 합니다.
"이익이 있는 사업을 할 때는 손실이 있는 사업을 할 때 보상해야 합니다. 우리는 항상 이익을 낼 수 없고, 어려움에 직면했을 때에도 이익을 요구할 수 없으며, 아무도 밤까지 우리 손을 잡아주지 않고, 아무도 아침까지 우리와 함께 자지 않을 것입니다. 우리는 공동의 이익을 위해 기여해야 합니다." 총리는 강조했습니다.
정부 지도자들은 은행들이 국립은행의 참여로 투입 비용과 이자율을 낮추어 대출 금리를 낮추고, 부채 그룹을 구조 조정하고, 수수료, 비용 등을 줄일 것을 요구합니다. 경제가 발전해야만 은행이 발전할 수 있기 때문입니다.
모든 계층의 당국은 어려움과 절차적 문제를 제거하고, 공사를 가속화하고, 지역 여건과 상황에 맞게 계획을 조정하며, 계획을 엄격히 이행합니다. 국민의 합법적 권리와 이익을 보장하는 것이 중요합니다.
정부는 주택 개발, 근로자 주택, 저소득층을 위한 주택에 대한 별도의 사업을 진행할 예정입니다. 정부는 이 부문에 대해 110조 VND의 신용 패키지를 고려할 것입니다.
회의를 마무리하기 전, Pham Minh Chinh 총리는 회의의 정신이 어려움을 제거하고 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전하도록 촉진하는 것이며 "아무도 누구를 구제하지 않는다"는 것이라고 다시 한번 강조했습니다.
부동산에 대한 별도 신용 공간 없음
베트남 국립은행 총재인 응우옌 티 홍은 신용 기관에 법적 조건을 충족하고, 제품을 소비할 수 있는 능력이 있으며, 실제 주택 수요를 충족하는 부동산 프로젝트에 자본을 계속 할당하도록 지시했다고 밝혔습니다. 운영 비용을 절감하여 더 낮은 이자율로 대출하세요.
"안전하고 건강하며 지속 가능한 부동산 시장을 개발하려면 대다수의 사람들, 특히 실제 주택이 필요한 사람들에게 서비스를 제공하고 투기, 가격 인플레이션 및 이익 추구를 제한해야 합니다. 신용 지향과 관련하여 2023년에는 작년의 14.17%보다 높은 14%-15% 성장할 것입니다. 국가은행에는 부동산 신용을 통제할 별도의 방이 없습니다."라고 홍 여사는 말했습니다.
부채 상환 구조 조정과 관련하여 홍 여사는 건설부가 모든 프로젝트를 검토하여 어떤 프로젝트가 투기적 프로젝트인지, 어떤 프로젝트가 생산 및 사업과 관련이 있는지, 어떤 프로젝트가 무역 및 서비스와 관련이 있는지 파악한 다음, 그에 따라 자체적인 대응과 해결책을 내야 한다고 말했습니다.
부동산 시장에 대한 많은 기대를 열어줍니다
호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 차우 씨는 이 컨퍼런스에서 많은 실질적인 이슈를 분석하고, 정부, 부처, 지부, 기업 간에 대화하고, 경청하고, 진솔하고 솔직하게 의견을 교환했다고 언급했습니다. 거기서부터 법적 문제가 곧 해결될 것으로 기대합니다. 신용과 관련해 국가은행은 또한 부채 구조조정과 연장에 관심이 있다고 차우 씨는 그것이 매우 긍정적인 일이라고 말했습니다.
"우리는 총리와 각 부처가 부동산 시장 전반의 어려움을 해소하려는 결의를 진심으로 환영하며, 특히 사회 주택 시장과 저소득층 주택에 특별한 주의를 기울이고 있습니다."라고 차우 씨는 말했습니다.
사회적 안정은 항상 우선시됩니다. 따라서 차우 씨에 따르면 기업 자체, 지방 자치 단체, 부처, 심지어 고객까지도 자신의 행동에 책임을 져야 모든 이해관계가 조화를 이루고 부동산 시장이 건강하게 발전할 수 있습니다.
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출처: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm
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