VARS에 따르면, 기업들은 여전히 "힘겹게 싸우고 발버둥치고" 있으며 어떤 구명부표에도 "매달릴" 준비가 되어 있다고 합니다. 하지만 정부가 내놓은 시장을 살리기 위한 구명보트는 아직 기업에 전달되지 않았습니다. 기업의 회복력은 제한적이지만, 적절한 시기에 '회복'하지 못하면 동시에 '물이 막히고 호흡이 멈추는' 단계에 확실히 돌입하게 될 것입니다.
VARS 조사 자료에 따르면 올해 첫 5개월 동안 554개의 부동산 사업체가 해산됐으며, 이는 작년 같은 기간보다 30.4% 증가한 수치입니다. 반면, 같은 기간 신규 부동산 사업체 수는 61.4% 감소해 1,744개에 그쳤다.
부동산 중개인 수의 감소는 전국의 여러 지역으로 퍼져나가는 광범위한 흐름으로 이어졌습니다. 2022년 말 대비 활동 중인 브로커의 수는 약 30~40%에 불과합니다.
2023년 1분기 부동산 기업의 매출은 전년 대비 6.46% 감소하였고, 세후이익은 전년 대비 38.6% 감소하였습니다.
미완성 건설 프로젝트에서 발생한 대량의 재고는 기업들이 더 이상 프로젝트를 계속 수행할 자원이 충분하지 않아 중단되어야 했습니다. "빈곤하고, 매력 없고, 공급이 부족하다"는 표현은 현재 공급 상황을 설명하는 데 정확한 표현입니다. 구체적으로 2022년에는 시장 공급량이 약 48,500개에 달할 것으로 예상되는데, 이는 2018년(코로나19 팬데믹이 발생하기 전 해)의 20%에 불과합니다. 공급구조는 주로 고가, 고부가가치 제품입니다. 2023년 1분기까지 시장에 공급되는 제품은 약 25,000개에 달할 것으로 예상되며, 이는 주로 이전에 출시한 프로젝트의 재고일 것입니다. 시장에는 완전히 새로운 프로젝트에 대한 판매 정보가 전혀 부족합니다.
절차와 재정적 어려움으로 인해 프로젝트가 "보류"되어야 했습니다.
적합한 공급이 부족하고 현금 흐름이 약하며 신뢰도가 낮아지면 2022년과 2023년 1분기 거래량은 하락 추세를 보일 것으로 예상됩니다. 구체적으로 2022년 전체 시장의 전반적인 흡수율은 약 39%에 이를 것으로 예상되며, 이는 19,000건의 거래에 해당하며, 2018년 거래량과 비교하면 17%에 불과합니다.
2023년 1분기 전체 시장의 전반적인 흡수율은 약 11%에 그쳤으며, 이는 2,700여 건의 거래에 해당하며, 2022년 같은 기간에 비해 50% 이상 감소했습니다. 전통적인 부동산 거래소와 브로커 시장은 주로 도시 및 리조트 프로젝트에 의존합니다. 그러나 대부분 지역에서 시장에 출시된 프로젝트는 승인을 기다리는 '보류' 상태에 있습니다. 예를 들어 하노이, 호치민시, 다낭, 나트랑, 광닌 등은 경기 침체기에 특히 리조트형 부동산의 이용 및 사업 효율성이 매우 낮습니다.
수익과 관련하여 VARS가 회원을 대상으로 실시한 설문 조사 결과에 따르면, 90%가 넘는 기업이 작년 같은 기간에 비해 2023년 1분기 수익이 감소한 것으로 기록했습니다. 이 중 최대 39%의 기업은 매출이 같은 기간 대비 20~50% 감소했고, 61%는 50% 이상 감소했습니다. 직원이 100명 미만인 일부 회사에서도 매출이 최대 70~80% 감소한 사례가 있었습니다.
위에서 언급한 어려움으로 인해 많은 기업은 직원 규모를 재조정해야 합니다. 총자산이 가장 많은 20개 부동산 기업의 데이터(2022년 12월 31일 기준)에 따르면 최대 6개 기업이 2022년에 인력을 대폭 감축해야 할 것으로 나타났습니다. 전반적으로 전국 부동산 기업의 95% 이상이 인력을 감축해야 하며, 최대 50%의 기업이 2022년 2분기 대비 20% 이상 인력을 감축해야 합니다.
VARS는 부동산 시장이 계속 어려워진다면 최대 23%의 기업이 2023년 3분기 말까지 운영을 유지할 수 없을 것이며, 올해 말까지 약 43%의 기업만이 생존할 것으로 예측했습니다.
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