토지대장 이전 시 토지변경 등록이 늦어지면 어떤 벌금이 부과되나요?

토지변경등록은 토지이용자 및 토지행사권에 부수되는 자산의 소유자가 토지를 이용한 사업의 전환, 양도, 상속, 증여, 출자, 임대차, 이전 등 토지행사 시 반드시 필요한 절차 중 하나입니다.

2024년 토지법 제133조에서는 토지이용권증 또는 주택소유권증 및 토지이용권증 또는 주택소유권증 또는 건설공사소유권증 또는 토지이용권증, 주택소유권 및 토지에 부착된 기타 재산증이 교부된 경우에 변경등록을 실시한다고 규정하고 있습니다.

이 절차를 사람들은 종종 간단히 레드북 전송이라고 부릅니다. 그러나 실제로는 많은 경우 토지 사용자들이 규정을 준수하는 데 소극적입니다. 법령 123/2024의 제16조 2항 및 3항은 부동산 공증 후 변경사항 등록을 늦게 할 경우의 과징금을 규정하고 있습니다.

사람들이 붉은 책을 받기 위한 절차를 밟고 있다(사진: IT).

이 법령에서는 토지법 제133조 제1항에 따라 토지변경을 등록하지 않는 행위에 대해 200~300만 VND의 벌금을 부과한다는 내용을 명시하고 있습니다. 이러한 사례는 다음과 같습니다.

- 토지이용자와 토지에 부속된 자산의 소유자는 토지이용권 및 토지에 부속된 자산을 전환, 양도, 상속, 증여할 권리를 행사한다. 토지 이용권, 토지에 부착된 자산을 통해 자본을 투자합니다.

- 토지이용자와 토지에 부속된 자산의 소유자는 토지이용권 및 토지에 부속된 자산을 전환, 양도, 상속, 증여할 권리를 행사한다. 토지 이용권, 토지에 부착된 자산을 통해 자본을 투자합니다.

- 토지 이용자 및 토지에 부속된 자산의 소유자는 이름을 변경할 수 있습니다. 가구 구성원이나 부부 또는 공동토지사용자집단, 토지에 부속된 공동재산소유자집단의 분할, 분리, 통합, 합병, 조직모델이나 협정의 전환 등으로 인해 토지이용권 및 토지에 부속된 자산의 소유권이 변경되는 경우.

- 관할 기관 인민위원회가 토지 분쟁에 대한 성공적인 조정 결과를 인정하여 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산의 소유권이 변경됩니다. 담보대출 계약서에 부채를 정산하기로 합의함; 토지 분쟁, 불만 및 토지에 대한 비난 해결에 대한 유능한 국가 기관의 결정;…

- 인접한 토지에 대한 권리를 설정, 변경 또는 종료합니다.

- 토지 사용권 제한의 변경 공공재산의 관리 및 이용에 관한 법률의 규정에 의한 공공재산인 토지이용권의 매각, 양도, 양도.

또한, 토지 사용자는 규정에 따라 토지를 등록해야 합니다.

하지만 위의 처벌은 개인에게만 적용됩니다. 위반 행위가 조직에 의해 저질러진 경우, 법령 123/2024의 제5조 2항에 따라 벌금은 개인의 경우의 2배가 됩니다.

토지 사용자는 토지등록소 또는 지사에서 증명서를 반환하기 전에 토지변경을 등록하고 개인소득세를 납부해야 합니다.

법령 123/2024의 제5조 5항은 위반에 대한 제재 대상 주체의 3가지 사례를 규정하고 있으며, 여기에는 다음이 포함됩니다.

- 토지변경등록 없이 토지이용권 전환을 하는 경우 토지이용권 전환 당사자 쌍방은 행정제재를 받습니다.

- 토지변경등록을 하지 아니하고 토지이용권을 양도, 상속, 증여 또는 출자하는 경우에는 토지이용권을 양도받은 당사자에게 행정제재가 부과됩니다.

- 토지이용권을 임대, 전대 또는 저당할 때 조건을 충족하지 아니하거나 토지변경등록을 하지 아니한 경우에는 토지를 임대, 전대 또는 저당한 자에게 행정제재가 부과됩니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm