"토지거래보다 수익성 있는 것은 없다"는 사고방식을 버려야 한다

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부동산 시장의 '혈전'

6월 23일 오후 국회 본회의장에서 부동산사업법(개정)을 논의했다. 토론에 참여한 Tran Van Khai 대표(하남 대표단)는 실제로 부동산 시장은 항상 흥분과 침체의 상태에 있으며, 이는 90년대 이후 주기적으로 발생해 왔다고 말했습니다.

부동산 시장은 활황이든 불황이든 경제에 큰 영향을 미칩니다. 국가 정책이 적시에 규제되지 않고 효과적인 해결책이 없다면, 이는 재정 및 경제 위기에 영향을 미칠 수 있습니다.

"현재 많은 부동산 기업들이 파산 직전에 처해 있고, 국민들은 비참한 상황에 처해 있습니다. 따라서 부동산 시장에 대한 국가 정책을 수립하는 것이 매우 중요합니다."라고 카이 씨는 강조했습니다.

하남 대표단에 따르면, 제18호 결의안과 제13차 대회 결의안은 매우 중요한 사항을 명시하고 있습니다. 즉, 토지자원과 기타 자원을 엄격하게 관리하고 효과적으로 이용하라는 것입니다. 하지만 이는 시스템에서 구체적으로 규제되지 않습니다.

카이 씨는 이번에 유권자들이 부동산 사업법을 개정하고 싶어하지만, "토지 거래보다 더 수익성 있는 것은 없다"는 사고방식을 없애야 한다고 말했습니다. 부동산으로 인해 가난한 사람들이 더 가난해지는 것을 막는 방법 다음 세대가 자신의 집을 갖는 꿈을 포기하지 않도록 하는 방법

본 대표는 국가 정책의 시장 내 구체적 합법화를 보장하기 위해서는 네 가지 요소가 확보되어야 한다고 생각합니다. 첫 번째는 정책 안정성입니다. 부동산 시장은 주기가 매우 길고, 프로젝트도 매우 길기 때문에 정책 안정성이 매우 중요합니다.

둘째, 법 개정 이후 편의성과 개방성, 동기 부여가 이루어지면 투자자들이 시장에 적극적으로 투자할 것입니다. 셋째, 현재 고급주택 부문에 대한 투자가 너무 많아 불균형을 이루고 있는 주택 구조와 부문을 규제해야 합니다.

카이 씨는 "혈전은 여기에 있지만 근로자를 위한 주택에 대한 엄청난 수요는 여기에 지시되거나 규제되지 않습니다."라고 강조했습니다. 마지막으로, 우리는 부동산 시장을 엄격하게 관리하여 시장의 뜨거운 상황과 차가운 상황에 대처해야 합니다.

주택 구매자를 보호하기 위해 보증금을 명확하게 정의하세요

한편, 부동산 사업 조건에 대한 규정이 매우 필요하다고 강조하며 법안 초안에 대해 논평한 팜 반 호아 대표(동탑 대표단)는 투자자의 재정 능력을 명확히 이해하고 매수자와 임차인의 권리를 보호하는 것이 필요하다고 말했습니다.

대표단은 최근 많은 투자자들이 주로 은행 자본을 포함한 자기 자본이 부족해 사고가 발생하면 매수자와 은행에 큰 영향을 미칠 것이라고 의견을 밝혔습니다.

대표단은 부동산 사업 여건에 대한 규제가 매우 필요하다고 강조하며, 투자자들의 재정 여력을 명확히 파악하고 매수인과 임차인의 권리를 보호하는 것이 필요하다고 말했습니다. 대표단은 최근 많은 투자자들이 주로 은행 자본을 포함한 자기 자본이 부족해 사고가 발생하면 매수자와 은행에 큰 영향을 미칠 것이라고 의견을 밝혔습니다.

주택 및 건설 공사의 사업 조건에 대해 호아 대표는 국가가 할당하거나 국가가 임대하여 전체 임대 기간 동안 일시불로 지불하는 형태의 토지 이용을 하는 건설 공사는 판매 또는 임대가 허용되는 반면, 연간 임대료를 지불하는 건설 공사는 판매가 허용되지 않고 임대만 허용되도록 규정할 필요가 있다고 말했습니다. 이는 국가가 토지를 회수할 때 구매자의 권리를 보호하기 위한 것입니다.

주택 사업 원칙과 미래 건설 프로젝트에 관해, 빈즈엉 대표단의 응우옌 호앙 바오 쩐 대표는 투자자들이 고객으로부터 보증금을 받을 수 있도록 허용하고 최대 보증금 금액에 대한 규정을 추가하는 것을 고려해야 한다고 말했습니다.

이는 프로젝트가 아직 판매 개시 조건을 완료하지 않은 상태에서 투자자들이 예금 방식을 남용하여 고객 자본을 동원하고 유용하는 것을 방지하기 위한 것입니다.

부동산 거래소를 통한 부동산 거래에 대한 규정과 관련하여, 응우옌 호앙 바오 쩐(Nguyen Hoang Bao Tran) 대표는 국민의 합법적인 권리와 이익을 보호하기 위해 적어도 한 당사자가 관련된 모든 부동산 거래는 공증을 받아야 한다고 제안했습니다.

특히, 조직 간 부동산 거래의 경우, 조직은 공증인이나 부동산 거래소를 통해 거래할 것을 선택할 권리가 있습니다.