합병효과로 인한 토지열병 조심하세요

지방과 자치구를 통합해 개발 공간을 확대한다는 소식이 전해지기 전, 많은 지방의 부동산 시장은 장기간의 침체기를 거친 뒤 갑자기 다시 '뜨거워졌습니다.' 이는 투자자들에게 새로운 기회로 여겨지며, 간부, 공무원, 공공 직원 및 근로자의 이동성 요구에 부응하여 높은 이익 마진과 높은 유동성을 가져올 것을 약속합니다. 그러나 가격 인플레이션 행렬에 빠지지 않으려면 투자자는 극도로 신중해야 하고 현재의 상충되는 정보 흐름을 신중하게 고려해야 합니다.

남빈옌 도시 지역의 토지 상품은 투자자들에게 큰 인기를 끌고 있으며, 이로 인해 토지 가격이 급등하고 있습니다.

최근 남빈옌 도시 지역의 토지 가격이 날로 오르고 있습니다. Thuy Do라는 페이스북 계정에 게시된 글에 따르면, 남빈옌 도시권의 리남데 거리에 가까운, 너비 16.5m 도로에 있는 100m2 토지의 가격은 45억 VND, 즉 m2당 4,000만 VND가 넘습니다. 몇 시간 전, 이 Facebook 페이지에서는 면적 240m2, 정면 폭 8m의 토지를 VND 84억이 넘는 가격에 판매한다고 게시했습니다. 이는 m2당 VND 3,500만이 넘는 가격입니다.

단기간(음력 설 전후) 동안 남빈옌 신도시 지역의 토지 매매가격은 평균 15~30%로 급등하는 경향을 보였습니다. 과거의 도시 기반 시설은 큰 혁신을 이루지 못했지만, 이는 이례적인 신호입니다. VinGroup이 Sau Vo 호수 지역에 투자한 생태 도시 지역 프로젝트에 대한 정보는 아직 투자 조사 단계에 있습니다.

빈옌에서 수년간 부동산 사업 경험을 쌓은 Sea Holding Investment and Trading Joint Stock Company(빈옌)의 대표 Phan Van Hung 씨는 다음과 같이 말했습니다. 정부 정책에 따라 지방과 코뮌을 통합한다는 정보가 나오기 전에 이 지방의 부동산 시장은 회복세를 보였습니다.

지방의 많은 지역에서 토지 가격이 총 가치의 15~20%에 달할 정도로 높은 상승률을 기록했습니다. 특히 남빈옌 도시권에서는 일부 토지의 가격이 설 전보다 최대 1.5배까지 오르기도 했습니다.

성공적인 거래에 대한 정보가 소셜 네트워크 사이트에 점점 더 자주 등장합니다. 하지만 이렇게 큰 변동이 있으면 위험 비율도 매우 높아질 것입니다. 투자자는 최소한의 위험을 보장하기 위해 과학적이고 최적의 금융 계획을 면밀히 조사하고 연구해야 합니다. 동시에, 필요한 경우 단기 또는 장기 투자를 사전에 현금화할 수 있도록 인프라와 개발 비전을 전면적으로 평가해야 합니다.

지난 10일 동안 푸토성 비엣찌시의 토지 시장은 특히 일부 교외 지역에서 가격이 크게 상승했습니다. 탄미에우, 자깜, 중부엉, 박학, 토손 등 중부구의 토지 가격은 동기식 교통 인프라가 있는 지역에서도 20~30% 상승했으며, 2023년 말과 비교해 최대 50%까지 상승했습니다.

토지 가격은 매 시간마다 변동하며, 심지어 하룻밤 사이에도 각 토지의 가격이 수천만에서 수억 동씩 오르기도 합니다. 그런데 푸토의 부동산 시장은 수년간 안정을 유지해 왔습니다. 그 이유는 빈푹성과 화빈성이 푸토성에 합병된다는 정보의 영향으로, 기관들의 본부는 비엣찌시에 위치하게 될 것이며, 투자 붐을 잡기 위해 이 지방의 많은 투자자들이 비엣찌 지역 토지 투자 기회에 대해 빠르게 알게 되었고, 향후 몇 달 안에 매매 가격이 상승하여 수익을 낼 것으로 예상하기 때문입니다.

부동산 업계 전문가들은 지방과 시를 통합해도 토지 가격에 큰 변동은 없을 것이라고 분석한다. 통합의 특성상 새로운 지역의 개발 공간만 확대될 뿐, 경제 상황에는 큰 변화가 없기 때문이다.

기구를 간소화하기 위해 통합하는 동안 공무원, 공공 직원 및 국가 부문 근로자의 수가 상당히 감소할 것이며, 이로 인해 새로운 행정 중심지의 부동산 수요가 투자자들이 예상하는 만큼 증가하지 않을 것입니다.

현실은 이를 증명했습니다. 2008년 하떠이와 메린이 하노이 시로 합병된 사례가 그 예입니다. 당시 많은 사람들은 하동, 손떠이, 메린의 토지 가격이 합병 직후에 "폭등"할 것으로 예상했지만 실제로는 인프라 개발에 대한 투자와 지역 경제의 역동성 덕분에 토지 가격이 상승하는 데 10~15년이 걸렸습니다.

지방통합정보가 부동산 시장에 다차원적인 영향을 끼쳤고 지금도 영향을 미치고 있다는 것을 알 수 있습니다. 부동산 "물결"이 점점 더 빈번하고 강해지게 만듭니다.

특히, 이러한 열기에 이 지방이 푹옌과 빈옌 도시에서 사회주택 사업을 지속적으로 시작했다는 정보와 빈그룹이 최근 사우보 호수 지역에 2,500헥타르 규모의 도시 지역에 투자를 준비 중이라는 정보가 더해지면서 ​​새로운 '토지 열풍'이 조성되는 데 기여했습니다.

안전하고 효과적으로 사업을 하고 사회 보장 문제를 해결하려면 투자자들은 극도로 조심해야 하며 토지 중개인들의 점점 더 정교해지는 가격 부풀리기 술책에 빠지는 상황에 빠지지 않도록 해야 합니다.

기사 및 사진: Duc Chung

출처: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap