교통부 소유의 2개 "황금 땅" 지역을 정부 감독원에서 명명한 주택 프로젝트로 전환한 모습

TPO – 정부 검사원은 하노이 인민위원회가 교통부 산하 사업 단위가 규정을 위반하여 53 Trieu Khuc 및 44 Trieu Khuc(Thanh Xuan 지구)의 토지 사용 목적을 주택 프로젝트로 전환하도록 허용했다고 결론지었습니다.

2024년 11월 25일 | 16:45

TPO – 정부 검사원은 하노이 인민위원회가 교통부 산하 사업 단위가 규정을 위반하여 53 Trieu Khuc 및 44 Trieu Khuc(Thanh Xuan 지구)의 토지 사용 목적을 주택 프로젝트로 전환하도록 허용했다고 결론지었습니다.

정부 감사원(GIA)은 방금 국유기업 구조조정에 대한 검사 결과를 공개적으로 발표했습니다. 교통부(MOT)에서 국유기업 및 민영화 기업의 생산 및 사업용 토지이용 목적을 토지사업 및 주택 건설용 토지이용 목적으로 전환(2011년~2021년 단계)합니다. 정부 검사원은 서로 마주보고 있는 53번지와 44번지(탄쑤언 구)의 두 토지를 포함하여 최대 12개의 토지와 부동산 시설이 위반 사항이 있다고 결론지었습니다.

검사 기관에 따르면, 호아빈 자동차 합작투자회사의 응우옌짜이 9,500km(현재 탄쑤언 군 찌에우쿡 53번지)에 있는 토지와 주택 시설은 외국과 합작하여 자동차 제조 및 조립 공장을 건설하기 위해 호아빈 자동차 공장에 국가가 할당한 토지에서 유래했습니다(토지 사용 기간은 1992년부터 30년간). 그러나 하노이 인민위원회는 2014년 12월 27일자 7122호 결정을 내려, 호아빈 자동차 합작투자회사가 합작투자 자본금 출자 기간이 만료되면 부동산 시설을 재배치하지 않고도 53 Trieu Khuc에 있는 44,024m2의 토지 사용 목적을 주거, 상업, 사무 서비스용 토지로 변경할 수 있도록 허용했습니다... 동시에 1992년 4월 17일자 각료회의 결정 129호에 따라 자동차 제조 및 조립 공장에서 주거용 토지로 토지 사용 목적을 변경할 때 총리에게 보고하지 않았습니다.

또한 하노이 인민위원회는 2014년 12월 27일 제7122호 결정을 내려 PANDORA 복합단지 프로젝트를 시행하는 투자자로 Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited를 인정하였습니다. 그러나 소유자의 지분은 프로젝트 총 투자의 17.47%에 불과하여 규정에 부합하지 않았습니다.

또한 하노이 인민위원회는 2015년 4월 17일자 결정 제1642호를 발표하여 평가 대상 부동산과 유사한 특성을 갖지 않는 비교 가능한 부동산에 대해 초과금 방식을 사용하여 토지 가격을 결정하도록 했습니다. 아직 예측되지 않았으며 시장 가격의 추세와 변동성을 고려하여 현실에 맞게 프로젝트의 판매 가격을 추산하지 않았습니다. 개발 수익에 사용되는 판매 가격은 비교 가능한 부동산의 개별 가격일 뿐이며, 규정에 부합하지 않는 평균 가격이 아닙니다.

"따라서 53 Trieu Khuc의 부동산은 교통부와 화빈 자동차 합작 투자 회사가 규정에 따라 마련한 것이 아닙니다. 하노이 인민위원회는 토지 사용 목적을 변경하고, 재정 능력이 충분하지 않고 관할 기관의 의견도 없는 기업에 프로젝트를 배정했으며, 토지 사용료가 규정에 맞지 않는다고 판단했습니다."라고 검사 결론에 명확히 명시되어 있습니다.

위에 언급된 존재에 대한 책임은 호아빈 자동차 합작회사의 지도자, 교통부 및 하노이 인민위원회에 있습니다.

호아빈 자동차 기계 주식회사의 탄쑤언 구, 찌에우꾹 거리 44번지(찌에우꾹 거리 53번지 - PV 맞은편에 위치) 부동산 시설과 관련하여, 검사 결론은 하노이 인민위원회가 2018년 9월 6일자 결정 4683호를 발표하여 호아빈 자동차 기계 주식회사가 찌에우꾹 거리 44번지의 6,129m2 토지 사용 목적을 변경할 수 있도록 허용했지만, 이는 호아빈 자동차 공장의 민영화 당시 토지 사용 계획에 부합하지 않았고, 회수 및 공개 경매를 실시하지 않았으며, 이는 2018년 6월 15일자 결의안 60/2018/QH14의 조항을 준수하지 않은 것이라고 지적했습니다.

동시에 하노이 인민위원회는 2019년 5월 20일자 결정 제2629호를 발표하여 평가 자산과 유사한 특성을 갖지 않는 비교 자산에 대해 초과금 방식을 사용하여 토지 가격을 결정하였습니다. 아직 예측되지 않았으며 시장 가격의 추세와 변동성을 고려하여 현실에 맞게 프로젝트의 판매 가격을 추산하지 않았습니다. 개발 수익에 사용되는 판매 가격은 비교 가능한 부동산의 개별 가격일 뿐이며, 규정에 부합하지 않는 평균 가격이 아닙니다.

따라서 찌에우쿡 거리 44번지의 토지 및 주택 시설은 하노이 인민위원회에 의해 승인된 계획에 따라 토지 용도가 변경되었고, 토지는 회수 및 경매되지 않았으며, 토지 사용료는 규정에 따라 결정되지 않았습니다.

"상기 존재에 대한 책임은 호아빈 자동차 기계 주식회사와 하노이 인민위원회의 지도자에게 있습니다."라고 검사 결론에 명확히 명시되어 있습니다.

정부 감사원은 검사 결론에 따라 하노이 인민위원회에 토지 사용 목적 변경 사항을 검사하고 검토하고, 법률 규정에 따라 국가 예산으로 환수할 토지 사용권의 가치를 결정하도록 요청했습니다(있는 경우). 교통부와 협력하여 토지와 관련된 합작투자, 협회, 프로젝트 이전에 대한 자본금 출자 절차를 검사하고 검토합니다.

딘퐁

출처: https://tienphong.vn/can-canh-2-khu-dat-vang-thuoc-bo-gtvt-chuyen-doi-lam-du-an-nha-o-bi-ttcp-neu-ten-post1694692.tpo