미시증거와 공증증거를 구별하는 방법

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저는 넓은 땅을 가지고 있는데, 그것을 작은 땅으로 나누어 집을 짓고 나중에 팔곤 합니다. 하지만 토지 분할 절차를 진행해보니 면적이 너무 작아서 조건이 맞지 않아 분할이 불가능했습니다. 따라서 주택 구매자는 두 당사자 모두가 집행관에게 가서 두 당사자 간의 매매 기록을 작성해 달라고 요청했습니다.

공증증명서와 인증사본의 차이점을 설명해 주세요. 이런 경우에는 어떻게 해야 하나요?

독자 반담이 탄니엔에게 물었습니다.

컨설턴트

공증인 Quach Chi Duc(Tran Thanh Hai 공증사무소, 호치민시)은 공증 문서와 공증된 문서를 구별하는 방법을 다음과 같이 안내합니다.

증명서란 집행관이 직접 목격한 실제 사건과 행위를 기록한 문서로, 법령 08/2020/ND-CP에 따라 개인, 기관 및 조직의 요청에 따라 발급됩니다.

공증은 공증기관의 공증인이 사회 윤리에 반하지 않는 범위 내에서 베트남어에서 외국어로, 또는 외국어에서 베트남어로 문서나 서류를 번역하여 계약이나 기타 민사거래의 진실성과 합법성을 서면으로 인증하는 행위입니다... (공증법 제2조).

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — 토지이용권 양도계약서는 공증 또는 인증을 받아야 합니다.

법적 가치에 관하여

미시 증거는 공증 문서, 인증 문서 또는 기타 행정 문서를 대체하지 않습니다. 회의록은 법원이 법률의 규정에 따라 민사 및 행정 소송을 해결할 때 고려하는 증거 자료입니다. 법률의 규정에 따라 기관, 조직 및 개인 간의 거래를 수행하는 근거입니다(령 08/2020/ND-CP, 제36조 3항).

공증된 계약 및 거래는 관련 당사자에게 유효합니다. 의무당사자가 의무를 이행하지 않는 경우, 다른 당사자는 계약 또는 거래의 당사자 사이에 다른 약정이 있는 경우를 제외하고는 법률의 규정에 따라 법원에 문제를 해결해 줄 것을 요청할 권리가 있습니다(공증법 제5조).

공증된 계약서와 거래서는 증거적 가치가 있습니다. 공증된 계약 및 거래의 세부 사항과 사건은 법원에서 무효로 선언된 경우를 제외하고는 증명할 필요가 없습니다(공증법 제5조 제3항).

따라서 공증된 문서는 공증된 문서와 다르며 법률 관계에서 공증된 문서를 대체할 수 없습니다. 증명서는 단지 법적 사건을 기록한 문서일 뿐이며, 당국은 실제로 발생한 피해의 상태와 그 가치를 고려하게 됩니다.

공증 문서는 계약 거래의 합법성을 증명해 주는 높은 법적 가치를 가지고 있으며, 증명이 필요 없는 증거 자료입니다.

증명서 없이 부동산 거래

토지법 제167조에 의거, 토지이용권 양도계약서는 공증 또는 인증을 받아야 합니다.

따라서 귀하의 경우에는 기록이 남지 않습니다. 규정에 따라 주택을 판매하려면 토지 분할 조건에 맞게 주택 면적을 조정하는 절차를 완료해야 합니다.

토지 분할이 완료되면 양 당사자는 법률에 따라 재산의 매매 및 양도 절차를 진행하게 됩니다.

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