부동산 가격 상승 기회 잡기 위해 '상어'들 몰려
연간 토지 가격표로 인해 토지 가격이 수십 배로 상승할 수 있습니다. 위 정보를 파악하면 재정적 잠재력이 있는 많은 기업과 개인이 새로운 법이 시행되기 전에 부동산을 매수하여 이익을 얻을 수 있습니다.
투자신문이 주최한 워크숍 "하반기 투자 기회 찾기" 에서 박사님이 국가 통화 및 금융 정책 자문 위원회 위원인 레 쑤언 응이아는 토지 정리 문제로 인해 6년 이상 "동결"된 프로젝트가 있다고 밝혔습니다. 이러한 모든 이유는 회복되는 토지의 사람들의 권리 문제와 관련이 있습니다.
“하노이 바딘구 김마거리에서는 거리형 주택이 m2당 최대 5억 VND에 판매되고 있습니다. 그것은 시장 가격이며 보상 가격은 약 1억 2천만 VND/m2에 불과하여 주택 소유자의 예상 가격보다 훨씬 낮습니다."라고 Nghia 씨는 실제 이야기를 공유했습니다.
가장 최근에는 호치민시의 토지 가격표에 대한 결정 제02/2020/QD-UBND 초안 조정에 따라. 새로운 방식으로 산정된 토지 가격은 이전보다 10~40배 상승했습니다.
예를 들어, 호크몬 구, 당콩빈 거리의 현재 가격대에서 토지 가격은 약 60만 VND/m2에 불과합니다. 하지만 새로운 토지가격표에 따라 계산하면 그 숫자는 40배가 늘어나 1m2당 2,400만 동이 넘을 수도 있다.
“많은 기업과 사람들이 시장 원칙에 따라 부지 정리에 대한 보상으로 새로운 토지 가격 메커니즘이 도입되기를 기다리고 있습니다. 이것이 Hung Yen, Bac Ninh, Hai Phong과 같이 공공 투자 자본을 지출하는 데 매우 성공적이었던 많은 지방이 올해 만족스럽지 못한 결과를 얻은 이유입니다."라고 Nghia 씨는 말했습니다.
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| SonKim Retail의 투자 이사인 Tran Tuan Tai 씨는 부동산 M&A 거래의 잠재력을 예견했습니다. 사진: 치 쿠옹 |
SonKim Retail의 투자 이사인 Tran Tuan Tai 씨에 따르면, 많은 투자자들이 부동산 시장의 가격 변동을 예상하고 있습니다. 많은 "상어"들은 부실 자산(사람이나 기업이 긴급하게 돈이 필요해서 실제 가치보다 훨씬 낮은 가격으로 매각되는 자산 유형)에서 적극적으로 기회를 찾고 있습니다.
올해 초부터 많은 부동산 사업체에서는 토지 자금을 늘리기 위해 M&A(합병 및 인수) 거래를 시작할 기회를 포착했습니다. 소매 부문의 경우, 최근의 매장 반품 붐은 "대기업"이 이를 이용해 수익을 회수할 수 있는 기회로 여겨졌습니다.
"소매 부동산은 체인점에 서비스를 제공할 만큼 충분한 잠재력을 가져야 합니다. 개발 가치를 최적화하기 위해 회사는 350개 이상의 매장을 소유해야 합니다. 그럴 때에야 기업은 공급업체와 협상하고, 할인 혜택을 받고, 물류 비용을 최적화할 수 있는 이점을 얻을 수 있을 것입니다..." SonKim Retail의 투자 이사가 분석했습니다.
더 넓은 관점에서 보면, 대기업이 부동산을 인수하는 것은 시장의 유동성을 창출하는 데에도 도움이 됩니다. 프로젝트가 사업에 활용되어 현금 흐름을 창출하고 일자리를 창출한다면 그것은 사회에 매우 긍정적인 일이 될 것입니다.
“한편 개인 투자자의 경우 부동산 부문의 상품에 관심이 많고 가격대가 중간 수준인 경향이 있습니다. 이는 또한 현재 많은 시장 조사 기관에서 권장하는 투자 유형입니다."라고 Tuan Tai 씨는 덧붙였습니다.
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