부동산 가격 상승 기회 잡기 위해 '상어'들 몰려

부동산 가격 상승 기회 잡으려고 '상어'들 몰려

연간 토지 가격표로 인해 토지 가격은 수십 배로 상승할 수 있습니다. 위의 정보를 이해한다면 재정적으로 여유가 있는 많은 기업과 개인이 새로운 법이 시행되기 전에 부동산을 매수하는 이점을 누릴 수 있습니다.

투자신문이 주최한 "하반기 투자 기회 찾기" 워크숍에서 국가통화금융정책자문위원회 위원인 레쑤언응이아 박사는 토지 정리 문제로 인해 6년 이상 "동결"된 프로젝트가 있다고 밝혔습니다. 이러한 모든 이유는 토지를 회복받는 사람들의 권리 문제와 관련이 있습니다.

"하노이 바딘구 킴마 거리의 노상 주택들이 1m²당 최대 5억 동(VND)에 거래되고 있습니다. 이는 시장 가격이며, 보상 가격은 1m²당 약 1억 2천만 동(VND)으로 집주인이 예상했던 가격보다 훨씬 낮습니다."라고 응이아 씨는 실제 이야기를 들려주었습니다.

가장 최근에는 호치민시의 토지 가격표에 대한 결정 제02/2020/QD-UBND의 초안 조정에 따라. 새로운 방식으로 산정된 토지 가격은 이전에 비해 10~40배나 상승했습니다.

예를 들어, 호크몬 구, 당콩빈 거리의 현재 가격대에서 토지 가격은 약 60만 VND/m2에 불과합니다. 하지만 새로운 토지가격표에 따라 계산하면 그 숫자는 40배나 늘어나 m²당 2,400만 동이 넘을 수도 있습니다.

"많은 기업과 사람들이 시장 원칙에 따라 부지 정리에 대한 보상을 받을 수 있는 새로운 토지 가격 체계를 기다리고 있습니다. 이것이 바로 흥옌, 박닌, 하이퐁처럼 공공 투자 자본을 성공적으로 투입했던 많은 지방들이 올해 만족스럽지 못한 결과를 낸 이유입니다."라고 응이아 씨는 말했습니다.

SonKim Retail의 투자 이사인 Tran Tuan Tai 씨는 부동산 M&A 거래의 잠재력을 예견했습니다. 사진: 치 꾸옹

SonKim Retail의 투자 이사인 Tran Tuan Tai 씨에 따르면, 많은 투자자들이 부동산 시장의 가격 변동을 예상하고 있다고 합니다. 많은 "상어"들은 부실 자산(사람이나 기업이 긴급하게 돈이 필요해서 실제 가치보다 훨씬 낮은 가격으로 매각되는 자산 유형)에서 적극적으로 기회를 모색해 왔습니다.

올해 초부터 많은 부동산 사업체들이 토지 자금을 늘리기 위해 M&A(합병 및 인수) 거래를 시작할 기회를 보았습니다. 소매 부문의 경우, 최근의 매장 반품 붐은 "대기업"이 이를 이용해 수익을 회수할 수 있는 기회로 여겨졌습니다.

"소매 부동산은 체인점 운영에 필요한 충분한 잠재력을 갖춰야 합니다. 회사가 개발 가치를 극대화하려면 350개 이상의 매장을 보유해야 합니다. 그래야만 공급업체와 협상하고, 할인 혜택을 받고, 물류 비용을 최적화할 수 있는 이점을 얻을 수 있습니다."라고 SonKim Retail의 투자 이사는 분석했습니다.

더 넓은 관점에서 보면, 대기업이 부동산을 인수하는 것은 시장의 유동성을 창출하는 데에도 도움이 됩니다. 프로젝트가 사업에 활용되어 현금 흐름을 창출하고 일자리를 창출한다면 사회에 매우 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

"한편, 개인 투자자들은 부동산 부문 상품에 관심이 많고 가격대가 중간 수준인 경향이 있습니다. 현재 많은 시장 조사 기관에서 추천하는 투자 유형이기도 합니다."라고 투안 타이 씨는 덧붙였습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html